Bonn-Dottendorf: Solides Investment in zentraler Lage!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
In zentraler und beliebter Lage befindet sich dieses unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Ursprungsjahr 1900 auf einem 316 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Bonn-Dottendorf. Im Jahre 1976 erfolgte der Umbau und die Erweiterung dieser schönen Immobilie.
Im Erdgeschoss befindet die Gastronomiefläche mit einer Größe von ca. 107 m², die seit Mai 2013 durch einen solventen Mieter betrieben wird. Im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei drei- bis vier Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m², die ebenfalls an sehr nette und solvente Mieter vermietet sind. Beide Wohneinheiten verfügen über eine Terrasse, bzw im 2. Obergeschoss über einen Balkon.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 34.000 EUR. Hiervon entfallen auf die Gewerbefläche 850 EUR im Monat, auf die Wohnung im 1. Obergeschoss 1.050 EUR pro Monat und auf die Wohnung im 2. Obergeschoss 940 EUR pro Monat. Die Nebenkosten sind im Rahmen einer jährlichen Abrechnung umlegbar.
Im Innenhof des Hauses befinden sich drei Außenstellplätze sowie genügend Platz für die Fahrräder der Bewohner.
Zusätzlich steht Ihnen eine weitere Ausbaufläche im Dachgeschoss als Reserve zur Verfügung.
Ausstattung
Der Zustand dieses Wohn- und Geschäftshauses ist aufgrund der fortlaufenden Pflege der Eigentümer als gut und sehr gepflegt zu bezeichnen.
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen mit zentraler Warmwasserversorgung (Baujahr 2012, 2021 und 2023).
Im Jahr 1998 erfolgte die Fassadendämmung auf der Rückseite des Hauses.
Die Bäder der beiden Wohnungen, das Gäste-WC in der Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die Sanitäranlagen in der Gastronomie wurden vor wenigen Jahren, inklusive der Zu- und Abwasserleitung umfangreich modernisiert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage unterhalb des Venusberges im beliebten Stadtteil Dottendorf.
Die unmittelbare Nachbarschaft setzt sich aus gepflegten und großzügigen Einfamilienhäusern mit entsprechenden Grundstücken zusammen sowie gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern.
Dieser Stadtteil zählt aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt zu den beliebtesten Wohnlagen Bonns. Dottendorf zeichnet sich durch seine hervorragende öffentliche Anbindung über Bus oder Straßenbahn (der Quiriniusplatz mit Anbidung an die Straßenbahnlinien 61 sowie 62 ist nur wenige Fußminuten entfernt) an die Bonner Innenstadt und die gleichzeitige Naturnähe mit hohem Freizeitwert aus.
Die vor Ort ansässigen Grundschulen und Kindergärten sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso wie die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz ist über die nahegelegene A 562 bzw. 565 gewährleistet.
Sonstiges
Stichworte vermietbare Fläche: 289,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1