Bonn-Dransdorf: Historisches Stadthaus mit erstaunlicher Nutzungsflexibilität
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Gründerzeit-Stadthaus wurde im Jahr 1901 erbaut und befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Bonn-Dransdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 174m² bietet es großzügig Platz für eine Familie, als auch zum Mehrgenerationswohnen oder zur Teil-/Vermietung. Es ist bestens geeignet für Menschen, die historische Bausubstanz mit modernen Wohnbedürfnissen verbinden möchten.
Das Gebäude besticht durch seine charakteristische Altbau-Architektur und den Charme des frühen 20. Jahrhunderts. Hohe Decken, Vollholztüren, knarrende Stufen, klassische Holzdielen sowie ein edler Terrazzoboden im Eingangsbereich prägen den besonderen Stil und sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Die solide Bauweise und die besondere Raumaufteilung bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die insg. ca. 183m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen und sind in seiner Nutzung variabel. Jede Etage könnte als eine eigene, in sich geschlossene Wohneinheit dienen, und doch hat diese Immobilie auch als Einfamilienhaus viel Potential. Hierbei würden die Räume im Ober- und Dachgeschoss ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied bieten. Darüber hinaus befinden sich im unterkellerten Bereich des Haupthauses, Stauraum und Platz für eine Werkstatt und/oder für einen Weinkeller. Ein langgezogener Garten rundet das Angebot ab. Hier finden Sie sowohl ein lauschiges Plätzchen zum Entspannen als auch Platz für Hochbeete und zum Spielen und Toben.
Obwohl das Haus in einem guten Zustand ist, stehen einige Modernisierungen an, wie z.B. die Fassadendämmung im hinteren Bereich des Hauses.
Fazit: Dieses schöne Stadthaus aus dem Jahr 1901 bietet eine seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude mit Altbaucharme in einer erstklassigen Lage von Bonn zu erwerben. Durch die hohe Nutzungsflexibilität passt es sich problemlos an sich verändernde Lebensumstände an und bietet somit ein liebenswertes Zuhause als auch eine gute Kapitalanlage.
Ausstattung
Wohnhaus mit insgesamt ca. 182,87 m² Wohnfläche (EG ca. 71,68m², OG ca. 69,25m² und DG ca. 41,94m²) unterteilbar in drei Wohneinheiten oder nutzbar als Einfamilienhaus mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer sowie acht Schlafräumen und drei Bädern,
massive Bauweise, Haupthaus (1901 erbaut) voll unterkellert, Erweiterung (in den 1920er, 1940er, 1960er erbaut und 1983 saniert) nicht unterkellert,
484m² großes Grundstück mit langgezogenem Garten, alter Baumbestand, keine hintere Zufahrt, keine Garage, kein Stellplatz,
Satteldach Haupthaus und deren Gauben wurden 2019 renoviert/saniert und nach EnEV gedämmt, Pultdächer des Anbaus haben eine 20cm Zellulose-Dämmung (2004),
Holzfenster - zwei- bis dreifach verglast, Rollläden im EG, stilgerechte Holz-Haustür, Massivholztüren im Innenbereich,
Gasheizung Viessmann Brennwerttechnik, 2023 erneuert, Plattenheizkörper mit Thermostatventilen, zentrale Warmwasserversorgung, Kaminofen im Wintergarten,
Tageslichtbad im EG mit großer Eckbadewanne und sep. Gäste-WC, Tageslichtbad im OG mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung, kleines Tageslichtbad im DG (noch nicht fertiggestellt),
Terrazzoboden mit klassischem Muster im Eingangsbereich, alte und charakterstarke Holzstufen als Treppen, vorwiegend Bambusparkett im EG, Dielenböden im OG und Vinyl-Parkett im DG sowie Fliesen in den Bädern, Küchen und Fluren,
eine Einbauküche sowie eine Küchenzeile im Kaufpreis inkludiert, Anschlussmöglichkeiten für eine dritte Küche im DG,
laut Mietspiegel wären ca. 23.000 EUR/a an Mieteinnahmen bei Komplettvermietung erzielbar,
sofort beziehbar.
Lage
Das Haus liegt in Bonn-Dransdorf, einem der gefragtesten Stadtteile Bonns, der durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zur Bonner Innenstadt (ca. 3 km) besticht. Dransdorf bietet eine gute Infrastruktur, hervorragende Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil ist außerdem ideal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass Sie die Bonner Innenstadt in wenigen Minuten erreichen können. Auch Erholungsgebiete (z.B. Naturpark Kottenforst) und Grünflächen sind in der nahen Umgebung zu finden, was das Leben in dieser Lage besonders angenehm macht. Weitere ausführliche Informationen zum Leben und der Kultur in der Stadt Bonn erhalten Sie unter www.bonn.de.
Sonstiges
Sonstiges
ALLGEMEIN:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die angefügten 3D-Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und entsprechen nicht in allen Fällen der realen Umsetzung.
FINANZIERUNG:
Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.
PROVISION:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Nutzfläche: 71,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung