Boppard-Buchholz: Charmantes Einfamilienhaus für die große Familie in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer bevorzugten ruhigen Lage von Boppard-Buchholz und verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Eingangsbereich mit offener Treppe zum Obergeschoss, zwei Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die Südterrasse und den Garten, Einbauküche, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Gäste-WC, Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, Bad mit Badewanne, Loggia zur Westseite. Im Untergeschoss befinden sich der Hausanschlussraum, der ehemalige Partykeller, ein Vorratsraum, eine Sauna mit Dusche.
Zu dem Einfamilienhaus gehört ein angelegter gepflegter Garten und eine geräumige Garage.
Ausstattung
Durch eine Biffar-Türanlage gelangen Sie in den Eingangsbereich des Erdgeschosses mit edlem Marmorfußboden. Das Wohnzimmer ist mit gepflegtem Parkettfußboden ausgestattet. In den zwei Schlafzimmern liegen massive Holzdielen.
Der Fußboden in der komplett ausgestatteten Einbauküche mit einer Arbeitsplatte aus Granit ist mit hellen Bodenfliesen ausgelegt.
Das Tageslichtbad mit Dusche und zwei Waschbecken ist hell gefliest. Das Gäste-WC ist an den Wänden und auf dem Fußboden gefliest.
Über eine offene helle Steintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer befinden, ein Bad mit Badewanne, ein Arbeitszimmer und eine Loggia zur Westseite.
Im Untergeschoss sind alle Räume gefliest, verputzt und gestrichen, nur der Partyraum und die Sauna sind überwiegend mit Holz ausgebaut.
Das Dach des Wohnhauses wurde im Jahr 2000 mit neuen Schiefern gedeckt, die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2019 erneuert, die isolierverglasten Fenster im Erdgeschoss wurden 2012 erneuert. Ebenso wurde in diesem Jahr die bodengleiche Dusche installiert.
Lage
Der Stadtteil Buchholz gehört verwaltungsmäßig zur Stadt Boppard und hat ca. 3000 Einwohner. Im Stadtteil befinden ein Ganztagskindergarten, ein Grundschule, weiterführende Schulen in Boppard, Emmelshausen oder Koblenz. Ein praktischer Arzt, Zahnarzt, Apotheke runden die medizinische Versorgung ab.
Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf haben Sie in den Supermärkten Edeka und Penny und in fünf Backereien.
Nach Koblenz fahren Sie mit Ihrem Pkw ca. 20 Minuten oder dem Linienbus ca. 30 Minuten. Nach Boppard benötigen Sie mit dem Pkw, dem Linienbus oder der Regiobahn wenige Minuten.
Ihre Freizeit füllen Sie mit sportlichen Aktivitäten aus: z.B. Fußball, Volleyball, Tennis, Basketball, Turnen, Tischtennis. Schöne Rad- und Wanderwege in den Hunsrück, an die Mosel oder den Rhein sind reichlich vorhanden.
Sonstiges
Provisionshinweis
1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
SAT-TV
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 130kWh, Öl, Baujahr 1979
Energieeffizienzklasse: D
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2019