Bornheim-Hersel in Rheinnähe! Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Mietsteigerungspotenzial!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen im Alleinauftrag ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in absolut ruhiger Wohnlage nahe dem Rhein an. Das Objekt wurde 1974 erstmals als 9 Parteienhaus mit 2-4 Zimmerwohnungen in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt heute über 10 Wohnungen, 10 Pkw-Außenstellplätze sowie eine Pkw-Garage.
Ursprünglich als öffentlich geförderter Wohnraum erstellt, liegen mittlerweile keinerlei Bindungen mehr auf der Immobilie. Die neu abgeschlossenen Mieten liegen bei rund € 12,00 kalt pro m² Wohnfläche. Die derzeitige IST-Miete p. a. beträgt rund € 90.300,00.
Das Dachgeschoss des Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2010 vollständig zu einem Penthouse mit eigenem Aufzug ausgebaut und präsentiert sich, aufgrund der ursprünglichen Eigennutzung durch den vorherigen Eigentümer, in einem fast schon luxuriösen Zustand. Sämtliche Einbauschränke sowie die hochwertige Einbauküche gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.
Einige der Wohnungen wurden in den letzten Jahren bereits vollständig saniert (neue Elektrik, neues Bad, neue Böden und teilweise neue Innentüren), der überwiegende Teil der Wohnungen befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung dezentral über Durchlauferhitzer. Sämtliche Fenster sind als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt.
Lage
Zentral zwischen Bonn und Köln liegt der Standort Bornheim-Hersel, der sich durch die sehr gute Autobahnanbindung an die BAB 555 (Köln - Bonn) auszeichnet. Aber auch der ÖPNV ist fußläufig in gut 10 Minuten erreichbar. Hersel wird von der Straßenbahnlinie 16 (Bonn-Zentrum bis Köln) sowie den Buslinien 604 (Bonn) und 818 (Bornheim-Sechtem) angefahren. Die Infrastruktur vor Ort ist durch mehrere Discounter und eine Bäckerei sichergestellt, größere Einkäufe können in Bornheim Zentrum oder Bonn-Buschdorf erledigt werden. In einem Radius von10-15 Gehminuten befinden sich 5 Kindertagesstätten bzw. Kindergärten sowie 4 Grundschulen. Weiterführende Schulen sind u. a. die Erzbischöfliche Ursulinenschule Hersel (Mädchenschule) und die Bertolt-Brecht-Gesamtschule in Bonn-Buschdorf. Ein gepflegtes und gefragtes Wohnumfeld für Familien.
Sonstiges
Sonstiges
Keine zusätzliche Käuferprovision, Auftraggeber ist der Eigentümer. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken & Schulz Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text "Ausstattung" ausdrücklich darauf hingewiesen wird.
Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.
Stichworte
Wohnfläche: 860,00 m², vermietbare Fläche: 860,00 m², Anzahl Balkone: 11, Anzahl der Wohneinheiten: 10