Bramfeld: helle Doppelhaushälfte mit Vollkeller u. Carport
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Doppelhaus wurde in massiver Bauweise mit Vollkeller, einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Vermietet wird hier die hintere, nach Südwesten ausgerichtete Haushälfte. Das Dach als Krüppelwalmdach mit anthrazitfarbener Frankfurter Pfanne, Fassade als weiße Klinkersteine. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gas-Brennwertheizung, zentral vom Keller aus. Die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls zentral über die Heizung geregelt. Das Haus befindet sich energetisch, technisch und optisch in sehr gutem Zustand. Ein Carport-Stellplatz auf dem Grundstück sowie ein kleiner Abstell-/Geräteraum am Haus stehen den Mietern zur Verfügung. Zum Haus gehört eine hübsch gestaltete, überdachte Terrasse, welche mittels Markise vor zu hohem Sonneneinfall geschützt werden kann. Der kleine Garten besteht ausschließlich aus Terrassenfläche und geschmackvoll gestalteten Beeten mit vielfältigen Ziergewächsen. Die Kosten für Gas, Wasser und Strom rechnet der Mieter direkt mit den zuständigen Versorgern ab.
Ausstattung
Insgesamt 4 Zimmer, Einbauküche, Vollbad, Duschbad, Terrasse und Flure verteilen sich auf ca. 110 m². Hinzu kommt ein Vollkeller mit reeller Deckenhöhe. Das Erdgeschoss bietet neben dem Eingangsbereich, eine geräumige Küche, ein Gäste-WC mit Dusche sowie den schönen Wohn-/Essbereich mit Erker und Terrassenzugang. Die Küche ist komplett mit allen notwendigen Markengeräten von NEFF (Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen und Induktionsherd) ausgestattet. Die optimal nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten ist vom Wohnbereich aus zugänglich. 3 gut geschnittene, mit Laminat in Holzoptik ausgelegte Räume und das hell geflieste Vollbad befinden sich im Obergeschoss. Neben ausreichend Abstell- und Vorratsmöglichkeiten bietet der Vollkeller einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Der neue Mieter kann sich an einem modernen, großzügigen und gut ausgestatteten Haus in bester und familienfreundlicher Lage erfreuen.
Lage
Die hier zur Vermietung stehende Doppelhaushälfte befindet sich in einer 30'er-Zone - vis á vis dem kleinen Bramfelder See - im beliebten Hamburger Wohnstadtteil Bramfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bistros, Bäckereien, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich ca. 5 Gehminuten entfernt entlang der Bramfelder Chaussee. Darüberhinausgehende Wünsche lassen sich in der Marktplatzgalerie Bramfeld erfüllen. Die Hamburger Innenstadt ist 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt, lädt der Bramfelder See zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch Kindergärten und verschiedene Schulen sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Anschluss an den ÖPNV besteht u.a. durch die Bus-Haltestelle Berner Chaussee. Die Fahrtzeit mit der Linie 18 zum U/S-Bahnhof Barmbek beträgt 20 Minuten, zum U-Bahnhof Wandsbek-Gartenstadt 13 Minuten mit der Linie 8.
Sonstiges
- Es wird eine Mindestmietzeit von 2 Jahren vereinbart.