BRANDIS * ZWEIFAMILIENHAUS AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK * FACHWERK - DENKMALSCHUTZ * UNTERKELLERT * VOLL VERMIETET * GARTENHAUS
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
BRANDIS * ZWEIFAMILIENHAUS AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK * FACHWERK - DENKMALSCHUTZ * UNTERKELLERT * VOLL VERMIETET * GARTENHAUS
Objekt
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Wohnhaus, ehemals in halboffener Bebauung mit seitlicher Toreinfahrt und Nebengebäude im Hof. Es ist ein Putzbau mit Fachwerk-Elementen, Zeugnis der baulichen Entwicklung im Ort um die Jahrhundertwende, baugeschichtlich von hoher Bedeutung. Das zweigeschossige Gebäude wurde in Massivbau errichtet, mit Bruchsteinsockel, rotem Sockelgesims, gelber Ziegelsteinfassade im Erdgeschoss, Fenstersohlbänke in Kunststein, an der Ecke Fachwerkaufbauten, Walmdach mit seitlichen Satteldächern, Fledermausgaube und profilierter Holztraufe. Die Hauseingangstür ist original. Zum Teil befinden sich auch noch originale Fenster am Gebäude. Die Torpfeiler sind aus gelben und roten Ziegelsteinen mit profilierten Abdeckplatten mit bekrönenden Kugeln in Kunststein.
Das Nebengebäude ist eingeschossig, bestehend aus gelben Ziegelsteinen, die Fassade zum Teil verputzt, mit Fachwerkgiebel und einem Krüppelwalmdach.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz aufgrund des Fachwerks im vorderen Bereich des Haupthauses.
Ausstattung
KELLERGESCHOSS (ca. 80 qm):
* Flur
* HAR (Technik, Heizung)
* Abstellräume /-flächen
ERDGESCHOSS (4 Zimmer-Wohnung, ca. 89 qm):
* Eingangsbereich / Flur
* gut geschnittenes Wohnzimmer
* 3 weitere Wohn-/Schlafräume
* separate Küche (ohne Einbauküche)
* Tageslichtbad mit Dusche/Wanne
OBERGESCHOSS (4 Zimmer-Wohnung, ca. 89 qm):
* Eingangsbereich / Flur
* gut geschnittenes Wohnzimmer
* 3 weitere Wohn-/Schlafräume
* separate Küche (ohne Einbauküche)
* Tageslichtbad
DACHGESCHOSS (ca. 70 qm Grundfläche):
* teilweise ausgebaut
* 2 Räume
* Lager-/Abstellflächen
* Medien liegen an
* Ebene kann zu Wohnzwecken um-/ausgebaut werden
AUSSENBEREICH, 1. Teilbereich - 1220 qm (Flurstück 259):
* Garten mit Sitzfläche
* kleines Gartenhaus (Waschhaus, Abstellflächen)
* Medien (Strom/Wasser/Abwasser) liegen im Gartenhaus an
* Gartenland zu Erholungszwecken
AUSSENBEREICH, 2. Teilbereich - 677 qm (Flurstück 259/2:
WEITERE MERKMALE:
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde in 2023 renoviert, das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne errichtet. Diese Wohnung ist derzeit nicht vermietet.
Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet.
Die Heizungsanlage wurde erneuert (Baujahr 2024), eine neue Gastherme von VAILLANT (ecoTEC plus) wurde installiert.
Die Gesamtnutzfläche des Objektes beträgt ca. 328 qm, welche sich auf Keller- bis Dachgeschoss bezieht. Das Nebengebäude (Gartenhaus/Waschhaus mit ca. 30/32 qm) ist nicht in vorgenannter Nutzfläche enthalten. Die Wohnfläche der beiden Wohnungen (EG und OG) ergibt zusammen ca. 178 qm.
Lage
Brandis ist eine Kleinstadt im sächsischen Landkreis Leipzig, etwa 20 km östlich von Leipzig. Brandis erstreckt sich im Osten der Leipziger Tieflandsbucht. Die Landschaft wird geprägt durch den 179 m hohen Kohlenberg mit seiner waldreichen Umgebung. Der Ortsteil Waldsteinberg liegt mitten in dieser waldreichen hügeligen Landschaft. Der Ortsteil Beucha wird durch die weithin sichtbare Bergkirche geprägt. Im Stadtgebiet befinden sich auch mehrere Granitporphyrsteinbrüche. In ihnen wurden unter anderem auch die Steine für das Völkerschlachtdenkmal in Leipzig gebrochen.
Sonstiges
Provisionshinweis
12.852,00 Euro inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Gesamtprovision in Höhe von brutto 7,14 % des Kaufpreises zur Zahlung fällig. Die Provision teilt sich in 50 % zur Zahlung durch den Käufer und ebenso 50 % zu zahlen durch den Verkäufer. Somit tragen beide Parteien je 3,57 % inkl. gesetzlicher Mwst. vom Kaufpreis, d. h. 10.800,00 Euro + 2.052,00 Euro = 12.852,00 Euro.
Sonstiges
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung und kann kurzfristig besichtigt werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, gerne direkt mit Vorschlägen für Besichtigungstermine.
BITTE BEACHTEN:
Der Verkauf des Objektes erfolgt ausschließlich über uns, eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer ist seinerseits nicht gewünscht und wird hiermit untersagt.
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Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (JG Immobilienagentur, Plaußiger Straße 2, 04318 Leipzig, Tel-Nr.: 0341 68672337, [email protected] ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
JG Immobilienagentur
Plaußiger Straße 2
04318 Leipzig
[email protected]
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
Bestellt am (*) / erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
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Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.
Stichworte
Nutzfläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 80,00 m², Bundesland: Sachsen, Flurstück: 259 und 259/2, Gemarkung: Brandis, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2002