BRAVOUR IMMOBILIEN: Das beste Haus am Platz bietet 3 Zi. in ET 11, mit Einbauküche ab 01.01.2025
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnen über Köln. Ein Blick wie in einem Stadtmärchen! Renovierter Erstbezug mit saniertem Bad. Ob voll erwerbstätige Einzelperson, Ehepaar, oder Senioren die sich am Rhein wohlfühlen, hier ist MANN-FRAU-FAMILIE zu Hause. 11 Etage-Wohnung ab 01.01.2025 Gepflegter Zustand. Vinylboden im Wohn und Schlafzimmer, Wohnungsflur Fliesen im Bad Großer Balkon Saniertes Duschad, Erstbezug Toller großer über 6,3 m² Balkon in Südwestausrichtung. Zielgruppe: 1 bis 2 voll erwerbstätige Personen, gern mit 1 Kind, werden vom Eigentümer gewünscht Mögliche Terminvergabe aufgrund aktueller Situation vorab mit kurzer schriftlicher Bestätigung / Voranmeldung mit kompletten Kontaktdaten und Beruf* Wichtig für Mietinteressenten: Der Eigentümer wünscht folgende Details im Mietvertrag berücksichtigt: - keine Kurzzeitvermietung - Mindestlaufzeit 1 Jahr, danach unbefristet - Bewerber werden gebeten in die Anfragen die üblichen Grundvoraussetzungen des Eigentümers für Terminvergaben direkt anzugeben. Hilfreiche Infos - Details wie: A. Vollständige Kontaktdaten der Mietinteressenten B. Berufsangaben der erwachsenen Haushaltsmitglieder C. Eine Info ob das Haushaltsnettoeinkommen durch Erwerbstätigkeit der Vertragsteilnehmer die Pfändungsgrenze + Warmmiete ermöglicht um sich längerfristig wirtschaftlich im Haushalt wohlzufühlen D. Haushaltsgröße aller Erwachsenen - Kinder sollten erwähnt werden um sich dem Eigentümer optimal darzustellen E. Tierhaarallergiker im direkten Umfeld, aufgrund der Erfahrungen des Eigentümers bitte Haustiere in Bewerbung mit angeben.
Ausstattung
Sie erhalten eine ca. 85 m³ große Wohnung mit 3- Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer. Die Raumgrößen sind wie folgt: - Die Ess-Diele = ca. 8,86 m² - Die Diele = ca. 3,84 m² - Duschbad = ca. 4,10 m² - Küche = ca. 9,20 m² - Schlafzimmer = ca. 17,76 m² - Wohnzimmer = ca. 19,98 m² - Kinderzimmer - Home-Office = ca. 13,94 m² - Abstellraum = ca. 1,00 m² - Balkon = ca. 6,3 m² / anteilige Anrechnung, Weitere Details: - Fenster mit Doppelverglasung - Sehr schnelle Fahrstühle - Sehr gepflegtes Haus in der Nähe des ECE-City-Passagen. Die Gesamtmiete von Höhe von 1499,00 € setzt sich aus: 1079,00 € Kaltmiete incl. Küchenmiete 250,00 € Betriebskostenvorauszahlung 100,00 € Heizkostenvorauszahlung 70,00 € Stellplatz, kann nach Absprache mit Vermieter sep. weitervermietet werden bei Bedarf = 350,00 € Nebenkostenvorauszahlung incl. Heizkosten zusammen Die Wohnung hat einen großartigen Blick über Köln.
Lage
Angrenzung zum Kölner Norden: Westlich von Köln gelegen. Gepflegte, ruhige, sichere und hochwertiges Wohnhaus mit sehr angenehmer Nachbarschaft. Nahversorgung ist durch die ECE-City-Passagen, Discounter, Vollsortimenter, mit Bäckereien, Restaurants und Tankstellen optimal gewährleistet. Ärztliche und generell eine Medizinische Versorgung sind hervorragend gesichert. Viele mittelständische Betriebe sorgen für Wohlstand in der Umgebung. Die S-Bahn, die U-Bahn, der Busbahnhof sind fussläufig erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr wird durch die KVB gewährleistet. In wenigen Minuten sind Sie in der Kölner Innenstadt und am Kölner Hauptbahnhof. Pendlern bietet sich der P+R sowie der direkte Autobahnanschluss der A 57, der A 1 an. Aufgrund von Schallschutzmaßnahmen merkt der Anwohner kaum etwas vom regen urbanen Umfeld und vom Straßenverkehr. Weitere Details: siehe Stadtplan / Google - Maps. Entfernung zum Dom. ca. 10,9 km Entfernung zum Kölner Ebertplatz ca. 9,7 km Entfernung Kölner Innenstadt ca. 10 km Entfernung zum nächsten Autobahnzubringer AS A 57 e ca. 2,5 km Entfernung zur AS A 1 ca. 3,5 km
Sonstiges
Sie haben Fragen, oder wünschen einen Besichtigungstermin? Unter der E-Mail-Adresse: [email protected] können Sie uns hierzu gerne anschreiben. Hilfreich: Neben Ihren Kontaktdaten ( Vor - Zuname, Adresse, Telefonnummer, Anzahl einziehender Personen ) ist es hilfreich den gewünschten Mietbeginn mitzuteilen sowie die Berufe der erwerbstätigen Personen im Haushalt. Nach Zusendung dieser Details erhalten Sie zeitnah weitere Informationen bzw. es werden mögliche Besichtigungstermine mitgeteilt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Auf Irrtümer, Richtigkeit, der Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf Basis des Objekt-Exposes zustande.