Bremen-Borgfeld: Neubau-Villa in Traumlage mit ca. 843 m² Grundstück und Doppelgarage - Erstbezug
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne Neubau-Villa erstreckt sich auf einem großzügigen 843 m² Grundstück und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und zeitgemäße Ausstattung. Die Außenfassade ist mit weißem mineralischem Putz versehen und verleiht dem Haus eine elegante Optik. Die anthrazit-weißen Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung sorgen für optimale Energieeffizienz und viel Tageslicht in den Innenräumen.
Das Herzstück des Hauses ist die hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe, die gemeinsam mit der Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für wohlige Wärme sorgt. Unterstützt wird dieses System durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die mehr als die Hälfte der Dachfläche einnimmt und zur Stromerzeugung beiträgt. Ein zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort.
Die Elektroinstallation ist auf dem neuesten Stand und umfasst großflächige Schalter, zahlreiche Steckdosen und eine umfassende Netzwerkverkabelung für TV und EDV. In der Küche finden Sie Anschlüsse für alle wichtigen Elektrogeräte wie Spülmaschine und Herd. Für Ihre Sicherheit sind in allen Schlaf- und Wohnräumen Rauchmelder installiert.
Die Innenräume werden stilvoll gestaltet und mit glatten Kalk-Zementputzwänden versehen. Das Badezimmer und das Gäste-WC wird deckenhoch gefliest und mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt stets für frische Luft und ein angenehmes Raumklima.
Die Außenanlagen werden ebenso durchdacht gestaltet: Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 843 m² bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Eine gepflasterte Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen ein. Die Pflasterarbeiten der Zuwegung und die Parkplatzbeleuchtung sorgen für eine einladende Atmosphäre.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine geräumige Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr.
Ausstattung
- Bauweise: Konventionell mit Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH)
- Außenputz: Mineralisch, weiß mit 2mm Körnung
- Flachdach
- Fenster: Anthrazit-weiße Kunststofffenster, dreifach verglast
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- Lüftung: Zentrale Anlage mit Wärmerückgewinnung
- Innenputz: Glatt abgeriebener Kalk-Zementputz
- Sanitär: Hochwertige Objekte von VIGOUR, Serie "Derby"
- Elektroinstallation: Moderne Ausstattung mit Netzwerkverkabelung und Rauchmeldern
- Photovoltaik: Anlage zur Stromerzeugung auf dem Dach
- Grundstück mit ca. 843 m²
- Garage: Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
- voll erschlossen.
Lage
Die Baugrundstücke für das Einfamilienhaus befinden sich in einem Wohngebiet im Stadtteil in Bremen Alt-Borgfeld. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und familiäre Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Grünflächen, die zum Erholen und Entspannen einladen.
Bremen selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einer vielfältigen Kulturszene. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Veranstaltungen. Durch die gute Infrastruktur ist man schnell in der Innenstadt, am Flughafen oder am Bahnhof und kann von dort aus bequem andere Städte in Deutschland und Europa erreichen.
Die Region Bremen zeichnet sich besonders durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Die Weser fließt durch die Stadt und lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang des Flusses ein. Darüber hinaus gibt es viele Parks und Naturschutzgebiete, die zum Wandern und Erholen in der Natur einladen. Die Region bietet somit eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien und Naturliebhaber.
Borgfeld - Familienfreundlich und naturverbunden.
Das ehemalige Dorf an der Wümme zeichnet sich durch dörflich-nachbarschaftliche Atmosphäre aus. Das Grundstück liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Straße.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken und finden Sie in unmittelbarer Nähe. Auch für die Kleinen ist mit Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasien im angrenzenden Lilienthal und in Oberneuland gesorgt.
Das größte Naturschutzgebiet liegt im nord-östlichsten Stadtteil Bremens direkt vor der Tür: Die Borgfelder Wümmewiesen. Sportangebote für alle Generationen, vor allem für junge Familien, bietet der TSV Borgfeld. Über die Straßenbahnlinie 4 ist Borgfeld in ca. 25 Minuten ohne Umstieg von der Innenstadt aus zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 69,75 m², Gartenfläche: 654,40 m², 1 Etagen, Lage im Wohngebiet