Bremen-City! Zwei TOP - Mehrfamilienhäuser mit 6 WE - Faktor 19,93
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die beiden Mehrfamilienhäuser bestehen jeweils aus drei Wohneinheiten. Im Jahr 2021 wurde in der R. Straße eine neue Gasheizung installiert. In der L. Straße sind Einzelthermen vorhanden. Der gepflegte Zustand kann als normal bezeichnet werden. Die Mietverhältnisse und Mieteinnahmen verlaufen reibungslos. Laut Internet beträgt die durchschnittliche Miete hier 12,77 Euro pro Quadratmeter.
R. Straße:
Baujahr: 1957
Grundstück: 119m²
3 WE ca. 150m² Wfl. Ist-Miete p.a. = 16.368,- €
L. Straße:
Baujahr: ca. 1957
Grundstück: 95m²
3 WE ca. 150m² Wfl. Ist-Miete p.a. = 17.484,- €
Jahres Mieteinnahmen gesamt: 33.852,- €
Ausstattung
In der L. Straße gab es kürzlich eine Durchfeuchtung im Dach, deren Ursache noch unklar ist. In der R. Straße wurde die gesamte Rückfassade dieses Jahr neu verputzt und gestrichen.
Hinweis ab 2024 für Etagenheizung :
Bis die Wärmeplanung fertig ist, gilt die Reform des GEG nicht. Die Reform des GEG tritt erst in Kraft, wenn die Wärmeplanung abgeschlossen ist. Ab dem 1. Januar 2024 ist es möglich, eine Gas- oder Flüssiggasheizung als Zentralheizung oder Gasetagenheizung zu installieren, sofern sie für die Umstellung auf Wasserstoff geeignet ist. Nach dem ersten Januar 2024 können Sie eine Gas- oder Flüssiggasheizung als Zentralheizung oder Gasetagenheizung einbauen lassen, wenn diese für die Umrüstung auf Wasserstoff konzipiert ist.
Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Energetischen Gebäudesanierungspflicht, die Sie als Erwerber nach dem neuen GEG-Gesetz der Bundesregierung in den nächsten zwei Jahren umsetzen müssen, einen zertifizierten Energieberater beauftragen können. Für die Beratung, Planung und Umsetzung dieser Baumaßnahmen können Sie staatliche Fördermittel beantragt, die eine Förderung von bis zu 70% ermöglichen.
Lage
Die zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhäuser befinden sich mitten im Herzen Bremens im Stadtteil Walle. Fußläufig sind zu erreichen etliche Angebote an Einzelhandel, Ärzten, Schulen, Kindergärten etc. die Natur wollen wir jedoch nicht aussenvor lassen. Neben dem lebhaften Stadtleben erreicht man nach einem kurzen Fußweg auch die Weser, sowie den Waller Park.
Walle ist ein beliebter Stadtteil am rechten Ufer der Weser, befindet sich selbstbewusst westlich des Bremer Stadtzentrums. Der Stadtteil Walle Westend besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, charmanten Boutiquen, gemütlichen Kneipen, Imbissen und einem lebhaften Wochenmarkt. Die Galerie des Westens lockt mit ihren faszinierenden Ausstellungen Kunstliebhaber an. Entlang der Waller Heerstraße erhebt sich stolz der imposante Fernmeldeturm, der eine Höhe von etwa 235 Metern erreicht. Dieser als "Waller Spargel" bekannte Turm ist zwar nicht für die Öffentlichkeit zugänglich, jedoch dient er seit vielen Jahren einem Wanderfalken-Paar als ruhiger Nistplatz in luftiger Höhe.
Video über wohnen im Stadtteil Walle: https://youtu.be/jRrBElV4CxM
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Informationen. Der Maklervertrag mit der Alfina GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Für eine erste Beratung zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Da in den Mehrfamilienhäuser Gasetagen vorhanden sind und die Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet gibt es keinen Energieausweis für die Objekte.
Stichworte
vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen