Bremen - Ellenerbrok-Schevemoor | Spannendes Angebot für Käufer mit hoher Eigenkapitalquote: Mehrparteienhaus mit Entwicklungspotenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das in den späten 1930ern erbaute und mehrfach erweiterte Haus bietet insgesamt 294,48m² Wohnfläche, die sich auf 3 Wohneinheiten verteilen.
Achtung, an dieser Stelle bereits ein ganz wichtiger Hinweis:
Für alle Ausbaustufen liegen keine Baugenehmigungen vor!
Ein Antrag auf nachträgliche Genehmigung ist extrem zeitaufwendig und das Ergebnis kaum einschätzbar.
Die Immobilie wird daher im aktuellen Zustand verkauft.
Sie sollten in der Lage und Willens sein, das Haus mit einer hohen Eigenkapitalquote zu erwerben.
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Das Haus überzeugt mit seinem individuellen Grundriss mit gut nutzbaren Raumgrößen, der angenehmen Helligkeit sowie der soliden Ausstattung, zu der unter anderem die Laminatfußböden in den Wohn- und Schlafbereichen, die Tageslichtbäder im Erdgeschoss und die Küchen zu zählen sind.
Die größte Wohnung (Nr. 1 im Grundrissplan) liegt im Erdgeschoss "nach hinten raus" in Richtung Garten und verfügt über 124,06m² Wohnfläche, die sich auf 3 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad und Sommergarten verteilen. Es handelt sich hierbei zum größten Teil um einen Anbau, der im Jahr 2004 fertiggestellt wurde.
Die zweite, nicht minder geräumige Erdgeschosswohnung (Nr. 2 im Grundrissplan| 115,47m² Wohnfläche) liegt im ursprünglichen Gebäudeteil zur Straßenseite und verfügt ebenfalls über 3 Wohn- und Schlafzimmer, Küche sowie Bad. Sie ist aktuell vermietet.
Bei der dritten Wohneinheit (Nr. 3 im Grundrissplan) handelt es sich um eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 54,95m² Wohnfläche. Diese ebenfalls vermietete Wohnung profitiert von einer schönen Dachterrasse.
Im Garten stehen unter anderem zwei Nutzgebäude: ein geräumiger Schuppen und ein Unterstand.
Und vor dem Haus finden 3 Autos Platz zum Parken.
Ausstattung
Vorab ein ganz wichtiger Hinweis:
Für alle Ausbaustufen liegen keine Baugenehmigungen vor!
Eine nachträgliche Genehmigung ist extrem zeitaufwendig und das Ergebnis kaum einschätzbar.
Die Immobilie wird daher im aktuellen Zustand verkauft.
Sie sollten in der Lage und Willens sein, das Haus mit einer hohen Eigenkapitalquote zu erwerben.
+ Grundstück 1.189m²
+ Baujahr ca. 1939
+ Veranda 1967: keine Baugenehmigung!
+ Kernsanierung 1998
+ Anbau 2004: keine Baugenehmigung!
+ Holzvergaserheizung 2014
+ Gesamtwohnfläche 294,48m²:
.Wohnung 1 im Erdgeschoss: 124,06m² Wohnfläche (67m² genehmigt)
.Wohnung 2 im Erdgeschoss: 115,47m² Wohnfläche (nicht genehmigt)
.Wohnung 3 im Dachgeschoss 54,95m² Wohnfläche (nicht genehmigt)
+ Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
+ Echtholzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung
+ Rollläden im gesamten Haus
+ Laminat- und Teppichböden
+ Küchen mit Einbauküchen in allen drei Wohnungen
+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche in Wohnung 1
+ Tageslichtbäder mit Dusche in den Wohnungen 2 und 3
+ Terrasse und Garten in Nordost-Ausrichtung
+ Dachterrasse in Nordost-Ausrichtung
+ Garten mit großem Schuppen und Unterstand
+ 3 Pkw-Freistellplätze im Hofbereich
Lage
Das Mehrparteienhaus liegt in einer angenehm ruhigen und grünen Wohngegend in Ellenerbrok-Schevemoor zwischen Osterholzer Heerstraße und Klinikum Bremen-Ost.
Es ist der perfekte Wohnort, wenn man z.B. im Klinikum, im Mercedes-Benz-Werk, bei Rheinmetall Electroniks oder Atlas Elektronik arbeitet. Aber auch für alle, die es ruhiger mögen, ohne auf eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur mit hervorragender Anbindung an die Bremer Innenstadt verzichten zu müssen.
Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist hervorragend: In rund 200m Entfernung findet man einen Aldi Discounter sowie einen Hol' ab! Getränkemarkt. Wenn es etwas mehr Auswahl sein darf, ist man in wenigen Minuten im EKZ-Weserpark, das neben einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsangeboten auch ein großes EDEKA-Center sowie dm und Müller Drogeriemärkte offeriert.
Auf dem Weserpark-Gelände befinden sich auch die Oase, ein Saunapark mit zahlreichen Saunen und einem angeschlossenen Fitnessstudio, das Bowling-Center Strikee's, das Multiplex-Kino Cine-Star-Kristall-Palast, die Tennisvereinigung Ost mit Außen- und Hallenplätzen sowie das beliebte Restaurant Café del Sol und die beiden Newcomer L'Osteria und das Steakhouse The Ash.
Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Hier gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie alle Schulformen inkl. Berufs- und Förderschulen.
Die Grundschulen Uphuser Straße (850m) und Osterholz (800m) sowie die Albert-Einstein-Oberschule (900m) mit gymnasialer Oberstufe sind sogar fußläufig erreichbar.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man ohne Probleme zu jeder Tages- und Nachtzeit in die Bremer Innenstadt. Mit den Buslinien 33, 34, 37, N3 (Haltestelle "Osterholzer Heerstraße", ca. 600m) erreicht man die Endhaltestelle der Straßenbahnlinien 2 und 10 "Sebaldsbrück", mit denen man ohne Umstieg in die Bremer City kommen. Die Buslinie 37 bringen einen direkt ins EKZ-Weserpark bzw. zum Bahnhof Mahndorf mit Anschluss an den Regionalverkehr.
Mit den VBN-Buslinien 730 und 740 geht es sogar direkt zum Bremer Hauptbahnhof oder in anderer Richtung nach Achim, Oyten und sogar bis Verden.
Alternativ kommt man mit dem Pkw über die Autobahn A27 oder die Osterholzer Heerstraße in 15-20 Minuten in die Bremer City.
Sonstiges
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen