Bremen Gröpelingen: Attraktives Drei-Parteien-Haus in ruhiger Lage - ideal für Kapitalanleger !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Drei-Familien-Haus in ruhiger Wohnlage. Das Objekt wurde im Jahr 1963 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit Garten, Balkon und Garage. Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten, von denen zwei derzeit vermietet sind. Die Mietpreise bieten Raum für zukünftige Anpassungen, da sie über die Jahre konstant geblieben sind.
Die Immobilie ist besonders für Kapitalanleger oder Familien mit Mehrgenerationen-Wohnkonzept interessant. Jede Etage bietet individuelle Vorzüge wie Balkone und moderne Fenster mit Rollläden. Der gepflegte Zustand des Hauses sowie die jüngsten Sanierungen im Erdgeschoss tragen zur Attraktivität dieses Angebots bei.
Das Dach des Hauses wurde 2017 komplett neu eingedeckt. Die hintere Fassade wurde ebenfalls frisch gestrichen, was der Immobilie ein gepflegtes und modernes Erscheinungsbild verleiht. In allen Wohnungen sind moderne Kunststofffenster mit Rollläden verbaut, die zusätzlichen Wohnkomfort und Energievorteile bieten.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Außerdem ist eine Garage im Angebot enthalten, die zusätzlichen Stauraum oder eine Parkmöglichkeit bietet.
Die Balkone wurden vor zwei Jahren neu gestrichen und es wurde ein neuer Boden verlegt.
Ausstattung
Erdgeschoss: Die Erdgeschosswohnung ist seit 2022 vermietet und erzielt eine mtl. Nettokaltmiete von 280€. Sie verfügt über 2 Zimmer, eine Küche und ein innenliegendes Badezimmer. Ein Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang zum Balkon.
Obergeschoss: Die Obergeschosswohnung wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt und leer übergeben. Sie bietet ebenfalls 2 Zimmer sowie ein Büro, welches vom Wohnzimmer aus verbunden ist. Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Diese Wohnung bietet Raum für eine individuelle Gestaltung.
Dachgeschoss: Die Dachgeschosswohnung ist seit 2010 vermietet und erzielt eine mtl. Nettokaltmiete von 280€. Sie verfügt über 2 Zimmer (Schlafzimmer und Wohnzimmer) sowie eine Küche. Hier wurde die Miete seit Einzug der Mieter nicht erhöht, was Potenzial für eine Mietanpassung bietet.
Zum Garten gelangt man über den Keller.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Gröpelingen, einem beliebten und aufstrebenden Wohngebiet im Westen der Stadt. Gröpelingen zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Erholungsflächen aus, was es besonders für Familien und junge Paare attraktiv macht.
Gröpelingen bietet eine hervorragende Anbindung an das Bremer Stadtzentrum. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Straßenbahnen und Bussen erreicht man die Innenstadt in etwa 20 bis 25 Minuten. Die Haltestellen sind fußläufig erreichbar, sodass eine direkte Verbindung zu allen wichtigen Einrichtungen der Stadt gewährleistet ist. Auch die Autobahnauffahrten zur A27 und A281 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte, Drogerien und Bäckereien sind gut erreichbar, ebenso wie Apotheken und Ärzte. Größere Einkaufszentren wie die Waterfront Bremen, ein modernes Einkaufszentrum direkt an der Weser, sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten eine Vielzahl von Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges
Für weitere Informationen zum Haus stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach, und wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 156,00 m², Gesamtfläche: 156,00 m², vermietbare Fläche: 156,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bremen, 3 Etagen