Bremen-Hemelingen | Teilmodernisierte Doppelhaushälfte mit viel Platz, wertiger Ausstattung und Sonnenterrasse in guter Ortsteillage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese 1936 erbaute und teilweise umfassend modernisierte Doppelhaushälfte vereint auf perfekte Weise modernes Wohnen mit einem behaglichen Ambiente und bietet auf jeder Etage sorgfältig durchgeführte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Windfang (2,87 m²) mit Platz für die Garderobe in den Flur (3,05 m²), von dem Sie rechter Hand zwei verbundene Zimmer (13,23 m² | 10,68 m²) betreten.
Diese Räume bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer bzw. Spiel- und Sportzimmer.
Vom Flur geht es weiter in den offenen Küchen- und Essbereich (23,91 m²), der 2020 vollständig modernisiert wurde. Die moderne Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und lädt zu geselligen Stunden ein. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum (10,05 m²), der 2023 verkleidet und gedämmt wurde und Ihnen zusätzlichen Stauraum und Arbeitsfläche bietet. Von hier aus erreichen Sie zudem das modern und hell gestaltete Tageslichtbad (3,75 m²) mit Dusche, welches ebenfalls 2023 verkleidet und gedämmt wurde.
Vom Küchen- und Essbereich aus führt der Weg nahtlos in den lichtdurchfluteten Anbau (15,91 m²), der als Wohnzimmer dient und 2020 umfassend renoviert wurde. Dieser Anbau erhielt eine Fußbodendämmung, eine große Terrassentür mit 3-fach Wärmeschutzverglasung sowie neue Heizkörper. Diese Renovierungsmaßnahmen sorgen für eine moderne und komfortable Wohnatmosphäre.
Der im Erdgeschoss durchgehend verlegte Vinylboden in Holzoptik verleiht allen Räumen ein einheitliches und warmes Ambiente, das sich perfekt in das Gesamtbild des Hauses einfügt.
Durch die Terrassentür gelangen Sie direkt in den einladenden Außenbereich. Der gepflegte Garten, der 2023 vollständig umgestaltet wurde, bietet neuen Rasen und eine stilvolle Holzverkleidung zum Nachbarn, die für Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Auch der Anbau des Hauses wird mit einer neuen Holzverkleidung versehen, die das ästhetische Erscheinungsbild des gesamten Hauses harmonisch abrunden wird.
Im Obergeschoss erwartet Sie insgesamt vier Zimmer unterschiedlicher Größe (8,96 m² | 8,84 m² | 13,31 m² | 13,35 m²), von denen zwei miteinander verbunden sind. Eines der kleineren Zimmer wurde vollständig renoviert, inklusive Elektrik, Wände, Boden und Decke, während bei einem der größeren Zimmer die Wände und der Fußboden erneuert wurden. Diese Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Obergeschoss überzeugt zudem mit einem weiteren WC (3,56 m²), welches 2023 modernisiert wurde.
Darüber hinaus ist für 2024 noch eine Dachdämmung (von innen) geplant, die für eine erhebliche Verbesserung der Energieeffizienz sorgen und zu einem angenehmen Wohnklima beitragen wird.
Der Keller des Hauses bietet Ihnen zwei praktische Räume (10,61 m² | 7,58 m²), darunter ein Hauswirtschaftsraum und ein Wasch- und Trockenraum. Die Innenwände des Kellers werden 2024 noch saniert, die Außenwände des Kellers bereits 2023 abgedichtet und gedämmt. Dadurch bleibt Ihr Haus trocken und bestens geschützt.
Die Gas-Zentralheizung von 2005 sorgt in Kombination mit den Dämmmaßnahmen für niedrige Energiekosten und angenehmes Raumklima. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind bereits in Arbeit.
Fazit: Dieses Haus vereint moderne Annehmlichkeiten mit einer soliden Bausubstanz - ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich sofort wohlfühlen werden.
Ausstattung
Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
2024 (noch in Arbeit)
+ neue Hauptelektrik
+ Sanierung der Wände (innen) im Keller
+ Dachdämmung (innen) - Material vorhanden ...
+ Holzverkleidung Anbau
2023
+ Vor-/Gartenumbau: neuer Rasen, Holzverkleidung zum Nachbarn
+ Kelleraußenwand abgedichtet und gedämmt
+ Badezimmer + HWR verkleidet und gedämmt
+ Badezimmer im Dachgeschoss: Wände, Bode, WC Waschbecken
2021
+ Kinderzimmer 1: Elektro, Wände, Boden, Decke
2020
+ Anbau Wohnzimmer:
Fußbodendämmung, Vinyl-Fußbodenbelag
neue Terrassentür mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
neuer Heizkörper
+ Esszimmer:
Elektro, Wände, Fußboden, Decke, Heizkörper
+ Elternschlafzimmer:
Fußboden, Wände
+ Baujahr 1936
+ Gas-Zentralheizung von 2005
+ Wohnfläche: 145,42m²
+ 7 bis 8 Wohn- und Schlafzimmer
+ offene Küche mit moderner, komplett ausgestatteter Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ WC mit Waschbecken
+ Hauswirtschaftsraum
+ attraktive Laminatfußböden im Erd- und Obergeschoss (teilweise)
+ große Terrasse mit Westausrichtung
+ teilweise unterkellert
Lage
Diese charmante Immobilie liegt in einer ruhigen, angenehm grünen Anwohnerstraße im Stadtteil Hemelingen, der eine vielseitige Mischung aus urbanem Leben und beschaulicher, fast dörflicher Atmosphäre bietet und sich daher ideal für Familien, Ruhesuchende, aber natürlich auch Berufstätige eignet.
Gerade für Mitarbeiter von Mercedes-Benz, Atlas Elektronik oder Rheinmetall Electronics ist die Wohnlage optimal.
Für Ihre täglichen Einkäufe stehen Supermärkte und Discounter wie Rewe, Penny und Netto sowie ein Hol' ab! Getränkefachmarkt bereit (alle ca. 650m - 800m). Kleinere Geschäfte, Bäckereien, eine Sparkassenfiliale und eine Apotheke ergänzen das Angebot. Der nur wenige Minuten entfernt gelegene Kaufland Verbrauchermarkt in Sebaldsbrück sowie das Shopping-Center Hansa Carré in Hastedt bieten zudem weitere vielseitige Möglichkeiten zum Bummeln und Einkaufen.
In der Umgebung der Immobilie gibt es zahlreiche Kitas und Schulen. Das DRK Kinderhaus liegt zum Beispiel direkt gegenüber, die Grundschule Brinkmannstraße nur ein paar hundert Meter entfernt und auch die Wilhelm-Olbers-Oberschule mit gymnasialer Oberstufe befindet sich in Fahrradreichweite (ca. 1,2km).
Die in unmittelbarer Nähe verlaufende Weser lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren am Ufer ein, aber auch zum Entspannen, Sonnenbaden und Grillen am Hemelinger Naturstrand. Hier können Sie auch Boote mieten.
Sportlich Aktive können zwischen mehreren Fitnessstudios und Sportvereinen wählen, die schnell zu erreichen sind. Der SV Hemelingen zum Beispiel bietet ein breites Angebot an Sportarten wie Fußball, Handball, Leichtathletik und Tennis.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsinfrastruktur hier gut ausgebaut. Über den Autobahnzubringer Hemelingen gelangen Sie mit dem Auto in unter 20 Minuten in die Bremer Innenstadt, in rund einer Viertelstunde zum Flughafen, in ähnlicher Zeit zum Einkaufzentrum Weserpark oder in noch kürzerer Zeit in den Ochtum Park mit seinen vielen Outlet-Stores. Und Werder Fans reisen zum Weserstadion am besten mit dem Fahrrad an (ca. 5km) oder nutzen das nahegelegene Park & Ride.
Aber auch der öffentliche Nahverkehr ist hier eine echte Alternative. Von der Haltestelle Marschstraße (ca. 600m) bringen Sie die Buslinien 40, 41 und 44 zum Bahnhof Sebaldsbrück (Straßenbahnlinien 2 und 10) und zum Weserwehr (Straßenbahnlinie 3). Die Nachtbuslinie N5 verkehrt sogar direkt bis zum Hauptbahnhof bzw. in die Bremer City.
Sonstiges
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Stichworte
Nutzfläche: 52,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden