Bremen - Ohlenhof | Ansprechendes 3-Parteienhaus mit 6 Garagen, großem Grundstück und viel Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus, das als Anlageobjekt konzipiert ist, besticht durch eine solide Bauweise und eine ausgezeichnete Nutzungsmöglichkeit.
Wiederaufgebaut um das Jahr ca. 1948, bietet das Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 789 m² großzügigen Raum für Bewohner und potenzielle Investoren.
Das Haus umfasst drei Wohneinheiten, die insgesamt neun Zimmer aufweisen und sich durch ihren optimalen Schnitt und die beliebten 3-Zimmer-Grundrisse auszeichnen.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 60 m² Wohnfläche, die durch einen ca. 36 m² großen Wintergarten ergänzt wird.
Diese Einheit bietet somit viel Platz und Licht - ideal für Bewohner, die Wert auf ein großzügiges und naturnahes Wohngefühl legen.
Mit ca. 69 m² Wohnfläche und einem Balkon präsentiert sich die Obergeschosswohnung als geräumig und attraktiv. Sie ist bestens geeignet für Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung im Dachgeschoss, mit ca. 49 m² Wohnfläche (abzüglich Dachschrägen), nutzt den zur Verfügung stehenden Raum effizient aus.
Das Gebäude ist mit einer Gaszentralheizungsanlage ausgestattet, deren Installation gemäß Aufkleber auf das Jahr ca. 1988 datiert ist. Regelmäßige Wartungen sorgen für einen verlässlichen und effizienten Betrieb.
Die Elektrik wurde bereits auf eine dreiadrige Verkabelung umgestellt und Kupferrohre gewährleisten eine langlebige Wasserversorgung.
Zudem wurde bei der Bauweise großer Wert auf Isolierung gelegt: Die verklinkerten Wände sowie die Giebelwand zum benachbarten Einfamilienhaus sind gut gedämmt, was sich positiv auf die Heizkosten auswirkt.
Im großzügigen Hinterhof befinden sich sechs Garagen, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind.
Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Während eine Garage als Werkstatt dient, wird eine andere als Geräteschuppen genutzt. Der verbleibende Platz steht Mietern oder Eigentümern für Fahrzeuge zur Verfügung.
Der gemeinschaftlich genutzte Keller bietet weiteren Stauraum.
Ausstattung
- Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus als Anlageobjekt
- Baujahr / Wiederaufbau: ca. 1948
- Wohnfläche: ca. 178 m²
- Grundstücksfläche: ca. 789 m²
- Drei Wohneinheiten vorhanden
- Sympathische Mieter, die die Wohnungen gepflegt behandeln
- Großzügige Wohnungen mit insgesamt 9 Zimmern über das Haus verteilt
- Optimaler Schnitt der Flächen
- Beliebte Wohnungsgrößen mit jeweils drei Zimmern
- Gaszentral-Heizungsanlage gemäß Aufkleber von ca. 1988 mit regelmäßigen Wartungen
- Dreiadrige Elektrik und Kupferrohre vorhanden
- Die verklinkerten Wände sowie die Giebelwand zum Einfamilienhaus sind isoliert
- Erdgeschoss: 3-Zimmer ca. 60 m² Wohnfläche zzgl. ca. 36 m² Wintergarten (vermietet)
- Obergeschoss: 3-Zimmer ca. 69 m² Wohnfläche zzgl. Balkon (vermietet)
- Dachgeschoss: 3-Zimmer ca. 49 m² Wohnfläche abzüglich Dachschrägen (vermietet)
- Sechs Garagen im Hinterhof (im Kaufpreis enthalten)
- Eine Garage wird als Werkstatt genutzt, eine Weitere als Geräteschuppen
- Zusätzlicher gemeinschaftlich genutzter Keller
- Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. 18.840 €
- Zentrale Lage mit guten Anbindungen an die örtliche Infrastruktur
Lage
Das Objekt befindet sich in Ohlenhof, einem lebendigen und multikulturellen Viertel im Westen der Hansestadt.
Ohlenhof ist einer von sechs Ortsteilen Gröpelingens.
Gröpelingen selbst zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und gewerblichen Flächen aus, die durch die Nähe zum Hafen historisch gewachsen ist.
In unmittelbarer Umgebung des Objekts befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar.
Zudem gibt es in der Nähe mehrere Schulen und Kindergärten, darunter das Kinder- und Familienzentrum Schwarzer Weg, das Platz für 180 Kinder bietet und vielfältige Betreuungszeiten anbietet.
Für die gesundheitliche Versorgung stehen in der Umgebung Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken zur Verfügung.
Kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, beispielsweise die Stadtbibliothek West und das Nachbarschaftshaus "Helene Kaisen".
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnlinie 10 verkehrt regelmäßig und verbindet Gröpelingen mit der Bremer Innenstadt sowie anderen Stadtteilen.
Die nächstgelegene Haltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, die eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus ermöglichen. Die Buslinien 80, 91, 92 und N7 bieten Verbindungen zu verschiedenen Zielen in Bremen.
Für Pendler ist der Bahnhof Bremen-Vegesack von Interesse, der mit dem Bus oder der Straßenbahn in kurzer Zeit erreichbar ist. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bremen Hauptbahnhof und weiterführend.
Ohlenhof bietet diverse Grünflächen und Parks, die zur Erholung einladen. Der nahegelegene Waller Park ist ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Zudem befindet sich in der Umgebung das Kulturzentrum "Kultur vor Ort", das regelmäßige Veranstaltungen ausrichtet.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen