Bremen - Rablinghausen | Kernsaniertes 2 Parteien-Reihenendhaus mit viel Platz, guter Ausstattung, großem Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeite
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1931 wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und bietet auf insgesamt vier Etagen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 166,44 m², verteilt auf 7 Wohn- und Schlafzimmer, eignet es sich ideal als Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigenheim und vermietetem Teilbereich.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, jede mit eigener Küche und Badezimmer.
Die Einheit Hochparterre bietet einen großzügigen Wohnbereich, der durch die großen, bodentiefen Fenster lichtdurchflutet ist. Sowie einem Schlafzimmer.
Im Souterrain wurde im Zuge der Sanierung mit einer modernen Küche und einem Badezimmer ausgestattet und eignet sich ideal zur Vermietung oder als eigene Wohneinheit. Hier befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum sowie ein direkter Zugang zum weitläufigen Garten.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, loftartiger Wohnbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der offene Grundriss schafft ein helles und einladendes Ambiente, perfekt für moderne Wohnkonzepte. Die stilvolle Einbauküche, die teilweise vom Tischler maßgefertigt wurde, ist mit hochwertigen NEFF-Elektrogeräten ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der Backofen mit integrierter Warmhalteschublade für Geschirr - ideal für komfortables und stilvolles Kochen.
Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Büro nutzen lassen. Dank der optimalen Raumaufteilung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Etage viel Flexibilität für verschiedene Lebenssituationen. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über ein modernes Tageslicht-Duschbad, das mit seiner hellen und freundlichen Gestaltung ein angenehmes Wohnambiente schafft.
Im Zuge der Komplettsanierung wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, um das Haus sowohl energetisch als auch technisch auf den neuesten Stand zu bringen. Die gesamte Elektrik wurde erneuert, ebenso wie die Heizungsanlage (inklusive neuer Heizkörper und Leitungen). Zusätzlich wurde eine neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher installiert, die für effiziente und zuverlässige Wärme sorgt. Die Dämmung der Außenwände sowie die Dämmung der Zwischendecken sorgen für ein angenehmes Raumklima und sparen Energiekosten. Die bodentiefen Fenster in mehreren Räumen bieten nicht nur eine moderne Optik, sondern auch eine hervorragende Wärmedämmung.
Sämtliche Wände wurden neu verputzt und geschliffen, die Treppen saniert, und alle Böden im Haus wurden entweder mit hochwertigem Parkett oder Kork belegt. Neue Steckdosen und Schalter, LAN-Anschlüsse in allen Räumen sowie eine moderne Zentralschließanlage und eine Klingelanlage mit App-Steuerung und Kamera (2023) runden die Modernisierung ab.
Der Garten ist ideal für Familien mit Kindern oder als persönlicher Rückzugsort. Das Haus verfügt über zwei Zugänge zu dem großzügigen Garten, der nicht nur viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet, sondern auch Bebauungsmöglichkeiten eröffnet. Der Garten ist mit praktischen Außensteckdosen sowie Stromanschlüssen im Gartenschuppen ausgestattet. Hier haben Sie alle Freiheiten, den Außenbereich nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu nutzen.
Mit Glasfaser-Internet, einer neuen Zentralschließanlage, modernen Sicherheitssystemen und vielen weiteren hochwertigen Details verbindet dieses kernsanierte Reihenendhaus traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses einzigartigen Hauses begeistern - vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
+ Baujahr 1931
+ Komplettsanierung in 2020 (Details siehe unten)
+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (2020)
+ Glasfaseranschluss für Internet neu in 2024
+ Hebeanlage
+ Außenwand- und Zwischendeckendämmung
+ Wohnfläche: 166,44m²
+ 7 Wohn- und Schlafzimmer
+ zwei Wohneinheiten, jeweils mit Bad und Küche
+ Echtholztreppe
+ hochwertiger Parkettboden im ganzen Haus
+ Hauswirtschaftsraum
+ zwei Zugänge zum Garten
+ großer Garten mit Bebauungsmöglichkeiten!
Obergeschoss:
+ vom Tischler maßgefertigte Einbauküche mit NEFF Elektrogeräten
+ Backofen mit Warmhalteschublade für Geschirr
Kernsanierung im Jahr 2020:
+ gesamte Elektrik neu
+ neue Heiztherme inkl. Zirkulationspumpe und Warmwasserspeicher
+ komplett neue Heizkörper plus Leitungen
+ Neugestaltung des Obergeschosses zum Loft
+ neue Zentralschließanlage
+ neue Klingelanlage mit App-Steuerung und Kamera (2023)
+ Steckdosen und Schalter neu
+ LAN-Steckdosen im ganzen Haus
+ neue Wasserleitungen (Zu- und Abwasser bis zum Bordstein)
+ neue Fenster (bodentiefe Fenster in mehreren Räumen)
+ Zwischenbodendämmung via Einspritzverfahren
+ Außenwand zum Nachbarn gedämmt
+ Ausbau des Dachbodens zur Lagerfläche und Dämmung
+ neue Fallrohre
+ Außenfassade neu verputzt und gestrichen
+ Sanierung der Treppen im Haus
+ neue Parkett- und Korkböden sowie Bodenfliesen plus Leisten
+ alle Wände neu verputzt und geschliffen
+ komplett neue Badezimmer oben und unten
+ neue Küchen im Obergeschoss und Souterrain
+ Schornstein saniert plus neue Schiefer (2022)
+ neue Schlafzimmertür
+ neue Tür zum Garten
+ neuer Rauchmelder
+ Außensteckdosen für Balkon und Terasse
+ Strom in Gartenschuppen gelegt
+ Balkonbodensanierung (2017)
+ Fahrradraum
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Anwohnerstraße westlich des Kleingartenvereins "Fortschritt" und unweit der Weser bzw. des Weseruferparks in Rablinghausen. Ein perfekter Wohnort für alle, die entspannt und naturnah wohnen wollen, aber auf die Vorzüge des urbanen Lebens nicht verzichten möchten.
Die Nahversorgung erfolgt an bzw. im Umfeld der Hauptgeschäftsstraße des Stadtteils, der Woltmershauser Straße. Hier finden Sie zahlreiche Supermärkte und Discounter wie z.B. Rewe mit separatem Getränkemarkt, Lidl, Aldi und Netto, zwei Bäckereien, eine Rossmann Drogerie, eine Vielzahl kleiner, meist inhabergeführter Einzelhandelsgeschäfte, aber auch Bankfilialen, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken und natürlich auch gastronomische Angebote. Das gemütliche Restaurant Landhaus zur Hexe liegt sogar quasi direkt vor Ihrer Haustür.
Für Ihren Nachwuchs ist ebenfalls bestens gesorgt: Die Jüngsten werden entweder in der AWO KiTa Charlotte Niehaus (ca. 450m), im Sterntaler Kinderhaus oder im Fröbel Kindergarten Pusdorf (beide ca. 800m) gut betreut. Für Abc-Schützen wäre die Grundschule Rablinghausen (ca. 450m) am einfachsten zu erreichen. Alternativ steht die Grundschule an der Rechtenflether Straße (ca. 1,3km) bereit. An der Oberschule Roter Sand (ca. 1,3km) ist ein Realschulabschluss möglich. Andere weiterführende Schulen wie z.B. die Oberschule am Leibnizplatz mit gymnasialer Oberstufe finden Sie in der Neustadt, die problemlos mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen ist.
Für Erholung im Grünen sorgt der Uferpark entlang der Weser in Rablinghausen, der sich bis zum Lankenauer Höft erstreckt, einem der angesagtesten "Beachclubs" Bremens, mit schönem Sandstrand, Liegestühlen, Bar, dem Restaurant Luun und Eventbereich.
Der TuS Woltmershausen ist der größte Sportverein im Stadtteil. In verschiedenen Sportstätten bietet der Verein zahlreiche Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt. Eine weitere Option wäre z.B. das Fitness Studio "Easy Fitness" im Tabakquartier (ca. 2km).
Von der Bushaltestelle Stromer Straße (ca. 80m) gelangen Sie mit den Buslinien 24 und N3 zu jeder Tages- und Nachtzeit in einer halben Stunde in die Bremer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Der Bus kreuzt mehrere Straßenbahnlinien, so dass auch der Flughafen und andere Bremer Stadtteile unkompliziert zu erreichen sind. Mit dem Pkw sind Sie unwesentlich schneller in der Bremer City, können aber über die B75/A281 zügig die Weser überqueren bzw. zu den Autobahnen A1 und A 27 gelangen.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden