Bremen - Schwachhausen | Saniertes Altbremer Haus mit außergewöhnlichem Wohnambiente und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
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Objektbeschreibung
Das im Jahr 1905 erbaute Altbremer Haus bietet Ihnen auf fünf Etagen 283,88 m² Wohnfläche, die Ihnen verschiedene Nutzungsoptionen eröffnen, sei es als mondänes Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus mit zwei äußerst großzügig dimensionierten Maisonette-Wohnungen oder als Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten.
Dank der neu eingebauten Schließanlagen wäre letzteres problemlos möglich, zumal auch alle drei potenziellen Wohneinheiten über neuwertige, komplett ausgestattete Küchen und Bäder verfügen.
Das topgepflegte Altbremer Haus wurde in den vergangenen zehn Jahren umfassend, aber glücklicherweise sehr behutsam saniert, renoviert, modernisiert (z.B. neue Gasthermen, neue Küchen) und umgebaut, so dass die vielen originalen Details und Ausstattungselemente (z.B. Dielenfußböden, Terrazzofliesen, Stuckverzierungen, hohe Schiebe- und Flügeltüren) erhalten werden konnten, die eine gelungene Symbiose mit dem Neuen und Zeitgemäßen eingehen.
Überall spürt man noch den Charme eines altehrwürdigen Hauses mit seiner mehr als hundertjährigen Historie und genießt das außergewöhnliche Wohnambiente.
Schon die wunderschöne Außenfassade mit Schmuckelementen und Erkern besitzt eine ganz außergewöhnliche Ausstrahlung, die sich selbst von den attraktiven Nachbargebäuden hervorhebt.
Auch der repräsentative Eingangsbereich mit einer wunderschön aufgearbeiteten Hauseingangstür und Treppenanlage aus der Bauzeit sucht seinesgleichen.
Im Hochparterre sowie im Obergeschoss finden Sie die von Altbremer Häusern bekannte Konfiguration: ein großzügiges, durch eine doppelflügelige Schiebetür zweigeteiltes Wohn- und Esszimmer (22m² + 17m²) mit Erker, das (fast) die gesamte Tiefe des Hauses nutzt.
Im Unterschied zu üblichen Altbremer Häusern bilden hier aber "wintergartenähnliche Balkonzimmer" mit Blick in den Garten den Abschluss; eine äußerst charmante Lösung, die die eh schon ausgeprägte behagliche Wohnatmosphäre noch steigert.
Die erste Wohneinheit ist eine Maisonette mit 132,12m² Wohnfläche im Hochparterre und Souterrain.
Sie umfasst vier Wohn- und Schlafzimmer, ein Balkonzimmer, eine mit 16,20m² sehr geräumige Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche, eine zweite Küche mit vorbereiteten Wasseranschlüssen im Souterrain, ein Duschbad sowie einen Balkon.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit 74,98m² Wohnfläche, die sich auf drei Wohn- und Schlafzimmer, letzteres mit Bad en suite, Küche und ebenfalls einem Balkonzimmer verteilen.
Das im Jahr 2020 umgebaute Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden ist der jüngste und modernste Teil des Hauses und erstreckt sich über 76,77m² Wohnfläche.
Das Dachgeschoss wird fast komplett vom außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (49,08m²) genutzt, das nur noch von einem Tageslichtbad ergänzt wird.
Highlight ist das Schlafzimmer im Spitzboden mit vorgebauter Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick über die Dächer Schwachhausens bietet.
Ausstattung
+ Baujahr 1905 / 1906
+ umfassende Sanierungsmaßnahmen in den letzten 10 Jahren
+ neue Gasthermen (2014/2018)
+ 283,88m² Gesamtwohnfläche
+ derzeit zwei abgeschlossene Wohneinheiten:
=> Hochparterre und Souterrain
=> Ober- und Dachgeschoss plus ausgebauter Spitzboden
+ drei Wohneinheiten jetzt realisierbar (neue Schließanlagen)
+ hohe Decken im Hochparterre (3,12m) und Obergeschoss 3,27m)
+ echter Stuck im Hochparterre und Obergeschoss
+ original Echtholz-Dielenböden im Hochparterre und Obergeschoss
+ Hochparterre und Souterrain zusätzlich mit Terrazzoboden
+ Dachgeschoss und Spitzboden mit Parkettfußboden
+ Souterrain, eine Küche und alle Bäder mit Fliesenböden
+ original Holztreppe im Hausflur
+ elegante Flügel- und Schiebetüren im Hochparterre und Obergeschoss
+ Kaminofen im Hochparterre und Dachgeschoss
+ drei moderne, komplett ausgestattete Einbauküchen
+ drei Bäder, davon zwei Dusch- und ein Wannenbad
+ zwei Balkone und eine Dachterrasse
+ Installation einer Photovoltaikanlage möglich
+ Tiefgarage optional vom Nachbarn zu übernehmen
Renovierungen / Sanierungen:
2024: neue Schließanlage (Kenso) für 3 Wohnungen + Hauseingänge
2020: Umbau des Obergeschosses: Durchbruch, Abteilung als Wohnung
2020: neue Küche im Obergeschoss
2018: neue Gastherme für das Ober- und Dachgeschoss
2018: neuer Elektro-Hausanschluss
2017: Neuanstrich der Fassade
2017: neue Balkongeländer an Vorder- und Rückseite
2015-2017: Sanierung und Umbau der unteren Etagen
2013 - 2017: Sanierung der oberen Etagen: Trockenbau, Heizung, Elektrik, neue Küche und Innenausbau im Obergeschoss
2014: neue Gastherme für Hochparterre und Souterrain
2013: Dach neu gedeckt und isoliert, neue Regenrinnen
2011: Eingang neu gepflastert und Gusseisenzaun saniert
2011: neue Abwasserleitungen
2011: neue Strom- und Gaszähler
2010: neue Drainage und neue Sandsteinstufen im Souterrain
2010: neue Schutzmauer hinten inkl. Isolierung und Drainage
2010: Schutzmauer vorne überarbeitet
Lage
Das Altbremer Haus befindet sich in einer angenehm ruhigen Anwohnerstraße in Schwachhausen, ganz in der Nähe des Bürgerparks mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der Wachmannstraße mit ihren vielen individuellen Geschäften und attraktiven gastronomischen Angeboten.
Ein wirklich optimaler Standort für alle, die in einem gepflegten Umfeld wohnen möchten, ohne auf die Vorteile eines urbanen Lebensstils verzichten zu müssen.
Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs übernimmt der Rewe City Supermarkt an der Schwachhauser Heerstraße (ca. 500m) oder der mittwochs und samstags stattfindende Wochenmarkt am Benqueplatz (ca. 1km), auf dem auch zahlreiche Veranstaltungen stattfinden. Ihre Sonntagsbrötchen bekommen Sie übrigens bei der Bäckerei-Konditorei Müller & Egerer an der Straßenbahnhaltestelle Kirchbachstraße (ca. 300m).
Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten stehen Ihnen im direkten Umfeld zur Verfügung.
Die Grundschule an der Carl-Schurz-Straße (ca. 600m), das Kippenberg Gymnasium (ca. 750m) oder die Oberschule Am Barkhof (ca. 2km) sind bequem und sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Aber auch eine Interkulturelle Schule (1,2km) sowie die Walddorfschule in der Touler Straße (ca. 700m) wären eine Option. Und zur Universität ist es auch nur eine Viertelstunde mit dem Fahrrad.
Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gesichert: Viele Allgemeinmediziner, Facharztpraxen und auch das Krankenhaus St.-Joseph-Stift mit seinen angeschlossenen Arzt- und Therapiepraxen liegen quasi "um die Ecke".
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell und unkompliziert in der Bremer Innenstadt, an der Weser oder im Stadion.
Die Straßenbahnlinien 1, N1, 4 und N4 (Haltestelle Kirchbachstraße, ca. 250m) verkehren zu jeder Tages- und Nachtzeit in Richtung Hauptbahnhof, Innenstadt oder zum Flughafen. Sie können Ihr Auto also auch einmal stehen lassen.
Für Studenten bietet sich die Buslinie 22 an, die direkt zur Universität Bremen fährt.
Mit dem Auto sind Sie auch nicht schneller, aber natürlich flexibler. In ca. 10 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof bzw. die Parkhäuser der Innenstadt oder in ca. 20 Minuten den Bremer Flughafen.
Und wenn es Sie mal an die Nordsee oder nach Hamburg zieht, sind Sie in wenigen Minuten über die Anschlussstelle Bremen Vahr auf der Autobahn A27.
Sonstiges
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
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Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 23,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden