Bremerhaven: Apartmenthaus m. Dachterrasse, 2WE, Balkon, Garage, Neuw. Einbauküche, Havenwelten/Strand in unmittelbarer Umgebung, OIN 22024
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Apartmenthaus in der begehrten Lage von Bremerhaven-Mitte, nur einen Steinwurf entfernt von den beliebten Havenwelten mit ihren vielfältigen Attraktionen, darunter das Deutsche Auswandererhaus, das Klimahaus, der Zoo am Meer und der Yachthafen. Diese Immobilie bietet zwei Wohneinheiten mit idealen Nutzungsmöglichkeiten: Sei es als Ferienwohnung, für Saisonkräfte oder Studenten-WGs, als Wohnungsersatz in Versicherungsfällen oder als kleines Einfamilienhaus.
Das Objekt aus dem Baujahr 1956 wurde in den Jahren 2002 und 2022 umfassend umgebaut und teilweise modernisiert. Auf einem Grundstück von 84 m² bietet es eine Wohnfläche von ca. 86 m², ergänzt durch eine Nutzfläche inklusive Keller von ca. 52 m². Zur unteren Wohneinheit gehört ein Zugang zu einem gemütlichen Innenhof, der vielfältig gestaltbar ist. Die obere Wohneinheit besticht durch einen großzügigen Balkon von ca. 9,6 m², der bei Bedarf in einen Wintergarten umgewandelt werden kann. Zusätzlich lässt der Dachboden mit Zugang zu einer potenziellen Dachterrasse Raum für eine grüne Oase über den Dächern der Stadt.
Die funktionale Raumaufteilung mit zwei Zimmern auf jeder Etage, modernen Duschbädern und einer Einbauküche in der oberen Wohneinheit bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, durch den Umbau der vorhandenen Garage (ca. 17,5 m²) und den Anbau eines Wintergartens (Angebot liegt vor) zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Der Keller mit ca. 33,9 m² Stauraum und einem Heizungsraum rundet das Raumangebot ab. Ihr Fahrzeug findet bequem Platz in der Garage mit elektrischem Torantrieb und Funkfernbedienung.
Mit einer potenziellen Nettokaltmiete von ca. 25.600 € bei einer Auslastung der Ferienwohnungen über einen Zeitraum von 8 Monaten bietet diese Immobilie nicht nur ein wohliges Zuhause, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Unsere Finanzierungspartner stehen bereit, um maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte anzubieten.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen wie Grundrisse, Lageplan und Anschrift erhalten Sie auf Anfrage.
Nach Absprache freuen wir uns, einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Gerne erwarten wir Ihren Anruf unter Tel.: 0171 - 4066716.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- Immobilie mit zwei Wohneinheiten in Massivbauweise
- Neuwertige Einbauküche (OG)
- Küchenanschlüsse (EG)
- Zwei Tageslicht-Duschbäder EG und OG
- Gäste-WC
- Innenhof
- Keller mit drei Räumen sowie Heizungsraum
- Gasheizung
- Garage mit elektrischem Tor mit Fernbedienung und separater
Eingangstür
- Innenhof
ERHALTUNGSAUFWENDUNGEN:
- Flachdacherneuerung 2012/2016
- Strom- und Wasserleitungen erneuert 2022
- Gasheizung 2007
- Kunstofffenster doppelt verglast 2002- 2022
- Fassadenisolierung Strassenseite 2014 (15cm)
- Dämmung oberhalb der Garage (6 cm)
- Heizkörper erneuert 2000 + 2022
- Einbauküche erneuert im OG 2022
- Bäder modernisiert 2022 + 2002
- Böden (Fliesen) erneuert 2022
- Innenanstrich
Lage
Das Objekt befindet sich direkt in Bremerhaven-Mitte, in unmittelbarer Nähe der Havenwelten.
Der Yachthafen, Deich, Weserstrand, Klimahaus und Deutsches Auswandererhaus sowie Zoo am Meer sind fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Fußgängerzone sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Direkt gegenüber der Immobilie ist ein kleiner Stadtpark geplant. In wenigen Schritten ist die Fußgängerzone erreicht.
In der Umgebung gibt es unzählige Einkaufsmöglichkeiten und Serviceeinrichtungen wie Super- und Drogeriemärkte, Reinigungen, Bäckereien, Fachgeschäfte, Parfümerien, Bekleidungsgeschäfte, Fitnessstudios sowie eine vielfältige Gastronomie. Der öffentliche Nahverkehr befindet sich mit einer Haltestelle direkt in der Straße.
Die Hochschule ist zu Fuß erreichbar, Kino und Theater ebenfalls.
Der Hauptbahnhof und das Kreuzfahrt-Terminal sind mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt.
Die Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Sonstiges
Sonstiges
- Übergabe: Sofort möglich
- Die Küche ist im Kaufpreis inkludiert
Als renommiertes Immobilienmaklerunternehmen legt Otto Immobilien Nord großen Wert auf Transparenz und rechtliche Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts. Aus diesem Grund möchten wir Sie über einige wesentliche Punkte informieren, die bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu beachten sind.
**Geldwäscheprävention:**
Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises, während bei juristischen Personen ein Handelsregisterauszug erforderlich ist, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Maßnahmen dienen Ihrer und unserer Sicherheit und tragen maßgeblich zur Verhinderung von Geldwäsche bei. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie auch Ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
**Haftungsausschluss:**
Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom jeweiligen Verkäufer oder Vermieter. Otto Immobilien Nord übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Wir empfehlen unseren Kunden daher ausdrücklich, alle bereitgestellten Informationen und Angaben eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.
Mit der Beachtung dieser Informationen möchten wir sicherstellen, dass Ihr Immobilienkauf oder -verkauf transparent und sicher verläuft. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.
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Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung.
Sprechen Sie uns bitte an.
Stichworte
Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung