"BRILLIANT": BAUGRUNDSTÜCK IN BEGEHRTER LAGE STARNBERGS AM LANDSCHAFTSSCHUTZGEBIET FÜR EINE VILLA
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
BAUEN SIE SICH IHREN ABSOLUTEN WOHNTRAUM IN TOP-INFRASTRUKTUR
Ideales Grundstück für ein großes, modernes Einfamilienhaus mit bis zu ca. 350 m² Wohnfläche in zentraler Lage Starnbergs. Kein Ortsteil, keine Kompromisse!
GRUNDSTÜCK
Das Grundstück ist perfekt nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet, schön eingewachsen und bietet sehr viel Privatsphäre. Aufgrund des individuell geschnittenen Flurstücks besteht die Chance, ein sehr kreatives Wohngebäude zu entwerfen.
Angrenzend direkt an ein großes Naturschutzgebiet, genießt man den Vorteil von üppigem Grün, Weitblick, Uneinsehbarkeit und wenigen Nachbarn.
Mit dem Auto können Sie über eine private Straße direkt zum Grundstück fahren - eine Garage für 2 PKW ist bereits vorhanden.
Das Baurecht ist geregelt nach §34 BauGB (nach Art und Maß der Nachbarbebauung) - es gibt keinen Bebauungsplan.
Auf dem Grundstück steht ein noch gut nutzbarer Walmdachbungalow aus 1980. Ein eigenes Exposé mit allen Details dazu kann gerne zusätzlich von bereit gestellt werden.
DARGESTELLTER ENTWURF
Die Visualisierungen und Pläne stellen eine Inspiration für einen sehr modernen Neubau mit 2 Vollgeschossen und bis zu ca. 350 m² Wohnfläche dar. Selbstverständlich können Sie im Rahmen des Baurechts Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Die Aufteilung und Gestaltung sind beispielhaft für eine große, moderne Familie.
Natürlich stehe ich als Architektin für das erste Skizzieren Ihrer Vorstellungen zur Verfügung. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin- ich freue mich auf Ihre Ideen.
Urheberrecht dargestellter Entwurf: Dipl.-Ing. Architektin Hilke Schlossberger
Die Visualisierungen und Grundrisse sollen einen ersten Eindruck sowie Inspirationen der Größenverhältnisse für einen Neubau auf diesem Grundstück darstellen. Ausdrücklich handelt es sich nicht um einen genehmigten Bauplan. Das Baurecht besteht nach §34 BauGB und muss über eine Baugenehmigung erwirkt werden. Die Machbarkeit dieses Entwurfs und der Bauvorstellungen des Käufers ist immer mit dem Bauamt abzusprechen. Baukosten liegen in etwa je nach Ausführung bei 4000 - 5000 € / m² Wohnfläche.
Ausstattung
ALLES VORHANDEN, WAS ZUM LEBENSGLÜCK ERFORDERLICH IST
. Baugrundstück mit ca. 806 m² (GFZ ist aktuell ca. 0,17 mit ca. 139,80 m² Grundfläche- eine größere Ausnutzung ist denkbar)
. Zufahrt zu 1/2 von 321 m²
. Garage für 2 Autos auf der Zufahrt, Abmessung ca. 3 x 10 m
AUF DEM GRUNDSTÜCK BEFINDET SICH EIN GEPFLEGTER BUNGALOW AUS DEM BAUJAHR 1980
. alles auf einer Ebene
. Hausabmessungen ca. 17 x 9 m
. eingeschossig mit Vollunterkellerung
DER GARTEN
. ist nahezu uneinsehbar
. liegt am Landschaftsschutzgebiet mit Weitblick bis zu den Alpen
DAS BAURECHT
Insgesamt können bis zu ca. 350 m² Wohnfläche auf diesem Grundstück gebaut werden. Eine Planungs-Variante haben wir zeichnerisch und in Visualisierungen dargestellt - nur eine von so vielen Möglichkeiten.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Grundstück. Vielleicht wollen Sie es jetzt oder später umsetzen und einen neuen Lebensmittelpunkt für Ihre Liebsten bauen. Alles ist denkbar.
Lage
PURE LEBENSQUALITÄT IN ZENTRALER, SONNIGER LAGE DIREKT AM LANDSCHAFTSSCHUTZGEBIET
Etwa 70 m von der Anliegerstraße zurückversetzt liegt dieses zauberhafte Grundstück versteckt und kaum einsehbar. Genießen Sie die abgeschirmte Lage als sicheren Rückzugsort für Ihre Familie mit viel Privatsphäre. Die niveauvolle Nachbarschaft besteht aus modernen Doppelhäusern und freistehenden Villen aus dem letzten Jahrhundert oder modern neu gebaut.
Ein echter Mehrwert: Im Umkreis von nur etwa 400 -1200 Metern liegen alle relevanten Schulen, der S-Bahnhof Nord, die Seepromenade, Tennisplätz , Lebensmittelgeschäfte, das Krankenhaus, Ärzte, Apotheke und der Marktplatz.. Golfbegeisterte oder Segelfans sind in ca. 1800 m am Ziel ihrer Wünsche.
Ein idealer Ort also wo man einerseits ein privates Refugium genießt und andererseits zu Fuß alles erledigen kann sowie Kinder selbstständig zu Schulen und Sportvereinen radeln könnten.
Starnberg am Starnberger See selbst ist ein äußerst begehrter Lebensmittelpunkt und zieht Promis, Münchner Familien, Sport- und Naturbegeisterte sowie Ruheständler aus dem gesamten Bundesgebiet magisch an. Die Lage mit Blick bis zur Alpenkette ist einmalig, die Freizeitmöglichkeiten vielfältig, die Lebensqualität dadurch so hoch, dass Starnberg die höchsten Lebensspannen in bundesweit aufweisen kann.
Sonstiges
Sonstiges
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Gerne erhalten Sie von uns ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.
Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.
Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern