Britz: EFH mit Vollkeller und Neubauoption auf hinterem Grundstücksteil
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um grundsätzlich zwei Grundstücke. Das vordere Grundstück ist bebaut mit einem in der Grundsubstanz gut erhaltenen OKAL Fertighaus mit massiv gebautem Vollkeller. Es bedarf einer Renovierung, da die Vorbesitzerin gesundheits- und altersbedingt lange Zeit keine Malerarbeiten etc. durchführen konnte. Es sind zwei Klimaanlagen vorhanden und eine Ölheizung von 2001. Die Öltanks mit ca. 6.000 Litern Fassungsvermögen sind fast voll.
Auf dem hinteren Flurstück steht ein altes Kleinhaus (ca. 40 qm), welches nur noch als Abstellräume genutzt wurde sowie ein Schuppen (ca. 8 qm).
Hier wäre eine Sanierung des Gebäudes denkbar, um es ggfs. als Gästehaus, Büro, Hobbyräume oder Wellnessbereich zu nutzen. Für einen Neubau nach Abriss, müsste hinsichtlich der Zuwegung laut Lageplan, das Carport auf der rechten Seite des vorderen Hauses entfernt werden.
Raumaufteilung
Das vordere Haus hat im Erdgeschoß die Küche, ein Gäste WC, ein Vollbad, zwei Zimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse. Wohn- und ggfs. Schlafzimmer verfügen über die bereits erwähnten Klimaanlagen.
Im Obergeschoß gibt es ein sehr großes Zimmer aus dem sich ggfs. zwei Kinderzimmer gestalten ließen sowie ein weiteres Zimmer und ein Duschbad.
Im Keller (ca. 82 qm Nutzfläche) gibt es drei Räume sowie den Heizungsraum mit der Buderus Ölheizung. Hier lässt sich ein auch ein großer Hobbyraum mit angenehmer Stehhöhe einrichten. Licht fällt in den Räumen durch die vorhandenen Souterrainfenster ein.
Der Gartenzaun zur Straßenseite wurde kürzlich teilweise erneuert. Die bestehende Garage wurde zusammen mit dem Haus errichtet.
Das hintere Flurstück ist mit einem Kleinhaus bebaut. Es hat drei Zimmer, Bad und Küche. Ein Schuppen ist abrissreif und der zweite massiv gebaute Schuppen eignet sich für die Gartengeräte, Fahrräder usw.
Lage
Entdecken Sie das Potenzial dieses Einfamilienhauses im Deutsch-Kroner-Ring 18A, gelegen im grünen und ruhigen Stadtteil Britz in Berlin. Diese renovierungsbedürftige Immobilie besticht durch ihre vielseitigen Möglichkeiten und die attraktive Umgebung.
• Kindergärten und Kitas: Die Kita "Pusteblume" ist nur 800 Meter entfernt und sorgt für eine frühe und liebevolle Betreuung Ihrer Kinder. Auch die Kita "Sonnenschein" ist mit 1,2 km Entfernung schnell erreichbar.
• Schulen: Die Grundschule am Sandsteinweg liegt nur 950 Meter entfernt. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie die Walter-Gropius-Schule und das Leonardo-da-Vinci-Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Bildungsangeboten.
• Supermärkte: Eine Norma Filiale und ein Edeka-Markt befinden sich in fußläufiger Nähe und versorgen Sie bequem mit frischen Lebensmitteln und anderen Artikeln des täglichen Bedarfs. Für ausgedehnte Einkaufstouren bieten sich die Gropius Passagen an, die in etwa 3 km Entfernung liegen.
• Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Britzer Garten, nur ca. 300 m bis zum nächsten Eingang entfernt, bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Betätigung oder Familienausflüge – hier findet jeder das passende Angebot.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Buslinien 171 und M46 bringen Sie schnell zum U-Bahnhof Johannisthaler Chaussee (U7), von wo aus Sie in kürzester Zeit ins Stadtzentrum gelangen. Mit dem Auto erreichen Sie über die B96 zügig die Autobahnen A100 und A113, was Ihnen maximale Flexibilität bietet.
Für Ihre medizinische Versorgung stehen zahlreiche Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung zur Verfügung. Das Vivantes Klinikum Neukölln ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet umfassende medizinische Leistungen.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein Haus in einer gut angebundenen und zugleich familienfreundlichen Lage zu erwerben und nach Ihren individuellen Vorstellungen zu renovieren. Nutzen Sie diese Chance und schaffen Sie sich ein Zuhause, das genau zu Ihnen passt.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Diskrete Außenbesichtigungen können Sie gerne vornehmen. Innenbesichtigungen finden bevorzugt am Wochenende statt und sind vorab mit mir abzustimmen.