++ BROICH: FREISTEHEND mit neuer KÜCHE, TRAUMGARTEN - POOL & WHIRLPOOL! ++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das freistehende, durch einen zweigeschossigen Anbau erweiterte Haus, stellt sowohl für 2 Generationen als auch für eine Familie eine einladende Option dar. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von mindestens 149 m², dies unter teilweiser Berücksichtigung anrechenbarer Terrassenflächen. Nach der komplexen Kernsanierung bezogen auf alle Gewerke immer weiter modernisiert, präsentiert sich das Haus heute, auch durch den großen Wellness-Garten mit einem über eine Wärmepumpe beheizbaren Salzwasserpool sowie zusätzlichen Whirlpool umgeben von einer großen Terrassen- und Gartenlandschaft, als stimmiges Gesamtkonzept.
Das Erdgeschoss beherbergt einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche auf mehr als 40 m² Wohnfläche. Die Küche selbst ist bereits mit einer neuwertigen und modernen Mondo-Einbauküche (2020) stimmig ausgestattet! Ein Schlafzimmer sowie das erst vor vier Jahren modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und natürlich einem Fenster runden den Wohnbereich im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss beherbergt insgesamt 4 Zimmer sowie ein modernes Badezimmer, welches ca. 2012 komplett erneuert wurde, ebenfalls ausgestattet mit Dusche und Fenster. Im zum Garten gelegenen Zimmer sind auch Küchenanschlüsse vorhanden, insofern entscheiden Sie inwieweit hier Ihr privates Obergeschoss oder aber ein eigenständiger Generationenwohnbereich entsteht. Von der eigenen Loggia erreichen Sie über ein paar Stufen natürlich ebenfalls den Wellnessgarten.
Beide Wohnebenen verfügen über eine Terrasse bzw. Loggia und sind natürlich auch direkt über eine Außentreppenanlage mit der großen Terrassen- und Gartenlandschaft verbunden. Der Salzwasserpool mit einer Größe von 7 x 3,5 Metern wird über eine eigene Wärmpumpe versorgt, der unter einer Überdachung zu findende Caldera-Whirlpool garantiert mit einer Größe von 2,13 x 2,13 Metern das ganze Jahr Entspannung pur. Die perfekt gepflegte Gartenlandschaft mit Palmen stellt ein weiteres Highlight dar.
Komplett unterkellert finden Sie auch hier viel Platz. Die Buderus-Ölzentralheizung deren Brenner der Marke Brötje erst vor wenigen Wochen erneuert wurde, stammt aus dem Baujahr 1994. Die große Garage sowie Stellplätze vor und neben dem Haus bieten auch Platz für den größeren Fuhrpark.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lernen Ihr zukünftiges Familiendomizil anlässlich eines individuell zu vereinbarenden Besichtigungstermins kennen.
Ausstattung
Fakten:
++ freistehendes Haus mit zweigeschossigem Anbau (2009) in solider Massivbauweise
++ Komplexe Kernsanierung bezogen auf alle Gewerke und ständige weitere Modernisierung
++ Bäder aus 2020 und 2012
++ Oberböden in Fliesen und Laminat
++ isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden überwiegend aus 2009
Energetische Daten auf Basis Energiebedarf:
Datum Energieausweis 29.10.2024
Endenergiekennwert 170,2 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse F
Hersteller des Energieerzeugers: Buderus Ölzentralheizung G115 mit Brötje-Brenner Jet 4,5 aus 2024 - Therme aus 1994
Lage
1A-Lage
Das Familienhaus befindet sich in Broich, einem der begehrtesten Stadtteile Bedburgs, eingebettet in eine ruhige und dennoch zentrale A-Lage. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Straßen die angenehme Wohnatmosphäre aus. In mittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sodass die Infrastruktur optimal ist. Zudem lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Bedburg selbst besticht durch seinen historischen Charme und die gut erhaltene Altstadt. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Angeboten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung ist man schnell in den umliegenden Städten wie Köln und Düsseldorf. Bedburg ist sowohl für Pendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Die Region um Bedburg ist geprägt von idyllischer Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Rhein und zu weitläufigen Waldgebieten lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Zudem befinden sich in der Umgebung diverse Seen und Erholungsgebiete, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die hohe Lebensqualität in Kombination mit der guten Anbindung an die umliegenden Städte machen die Region zu einem beliebten Wohnort für alle, die Natur und Stadtleben gleichermaßen schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: [email protected]
Friedrich-Wilhelm-Straße 7 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 7, 50181 Bedburg
mail: [email protected] - Tel.: +49(2272) 9787117 - Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Kellerfläche: 55,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2020