Brück, Königsforstnähe, 3-Zi-Wohnung mit Südbalkon
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die freundliche, vollständig renovierte Wohnung im 1. Stock eines Mehrfamilienwohnhauses besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, Küche, Bad Abstellraum, Kellerraum und Balkon. Sie besticht durch gehobene Innenausstattung und den großen, offen gestalteten Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und vorgelagertem Südbalkon. Ein modern gestaltetes Bad komplettiert die attraktive Dreizimmerwohnung. Ein Stellplatz fürs Auto gehört gleichfalls zur Wohnung.
Ausstattung
Die Wohnung ist gut isoliert, komfortabel und in allen Räumen mit Fußbodenheizung ausgestattet. Jeder Raum ist einzeln per Raumthermostat bzw. Funk regulierbar. Holzfenster mit wärmegedämmter Isolierverglasung gehören zur Ausstattung. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral. Die Wohnung ist mit hellem Buchenlaminat ausgelegt. Nur Küche und Bad haben großformatigen Fliesenboden. Das Bad ist großzügig gestaltet und mit moderner Dusche, Waschtisch mit Unterbauschrank und Spiegel ausgestattet. Spiegelleuchten und Spots sorgen für ein sehr gut ausgeleuchtetes Bad. Ein Abstellraum mit gefliestem Boden nimmt Putzsachen, Vorräte, Getränkekästen u.ä. auf. Zur Wohnung gehört ein abgetrennter großzügiger Kellerraum. Gemeinschaftlich genutzt werden Fahrradraum und Waschküche im Keller. Hier hat jeder Bewohner einen eigenen Stellplatz für Waschmaschine/Trockner. Der Strom dafür wird über den wohnungseigenen Zähler erfasst. Die Kosten für die Reinigung des Treppenhauses und für die Gartenpflege sind in den Nebenkosten enthalten. Eventueller Winterdienst wird z.Zt. von den Bewohnern selbst übernommen. Die Kücheneinrichtung und ein hoher Schrank im Bad können vom Vormieter übernommen werden.
Lage
Die Immobilie liegt im Ortsteil Köln-Brück. Dort gibt es Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken. Fußläufig zu erreichen sind Supermärkte, Bäckerei, Café und Eiscafé sowie einige Restaurants, ein Buchladen und ein Fitnessstudio u.a. Einmal wöchentlich findet ein Wochenmarkt statt. in weniger als 3 Minuten erschließen sich Freizeit-, Spazier- und Radfahrmöglichkeiten im Königsforst. Aber auch das Bergische Land liegt praktisch vor der Haustür. Die Verkehrsanbindungen sind gut: Mit der Straßenbahn 1 ins Kölner Zentrum ca. 20 Minuten, die Buslinien 154 und 187 verkehren in der Nähe, mit dem Auto in die Stadt je nach Tageszeit 15 - 20 Min. Die Anbindung zur A4 Ri. Köln-Olpe ist in 2 Min. zu erreichen. Von der Abfahrt Brück ist man in in ca. 5 Min. auf der A3 oder auf dem Weg ins Zentrum oder zur Messe. Die Nutzung des in 2 Min. erreichbaren Mauspfads in Richtung Norden und Süden ermöglicht zeitsparende Abkürzungen. Brück hat seinen eigenständigen Charakter bis heute erhalten. Durch die A4 wird jeglicher Fernverkehr an Brück vorbeigeführt.