Büchlberg: Haus mit 2 Wohnungen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In Büchlberg steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus den 60er Jahren mit PV-Anlage in völlig ruhiger, schöner Siedlungslage, unweit des Zentrums, zum Verkauf.
Die Wohnung im EG ist bezugsfrei. Die Wohnung im DG ist vermietet. Zusätzlich bringt die PV-Anlage eine gute Einnahme.
Im EG des Hauses befindet eine etwa 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Herzstück der Wohnung das Wohnzimmer mit anschließendem, sehr großzügigem Wintergarten. In diesem erleben Sie die Jahreszeiten drinnen sitzend hautnah. Außerdem bietet diese Wohnung ein großzügiges Elternschlafzimmer, eine Wohnküche, Bad/WC, Flur.
Auch im DG ist eine 3-Zimmer-Wohnung untergebracht. Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Bad/WC, Flur. Die Wohnung im DG wurde im Jahre 2016 renoviert: Böden, Malerarbeiten, großteils Elektrik (nur in dieser DG-Wohnung neu).
Das Haus ist voll unterkellert. Hier sind auch zwei Räume mit Heizung und Tageslicht untergebracht, welche sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Außerdem auf dieser Etage der Heizraum und Kellerabstellbereich, sowie die Garage.
ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
Objektart: freistehendes Haus
Baujahr: 1965/66
Wohnfläche: ca. 184 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Etagen: KG, EG, DG
Zimmer gesamt: 6
davon Schlafzimmer: 4
Küchen: 2
Badezimmer: 2
Heizungsart: Gas-ZH
Endenergiebedarf: 204,42 kWh(m²a)
Effizienzklasse: G
Balkon/Wintergarten:Wintergarten im EG, Balkon DG
Garage: Einzelgarage
Grundstück: 874 m²
Kaufpreis: 340.000, - € incl. PV-Anlage
Ausstattung
- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Fenster: Kunststofffenster, die Fenster wurden im Jahre 2006 erneuert
- Heizung: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, der Heizkessel wurde im Jahre 2022 erneuert
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat
- Geschosstreppe: Steintreppe
PV-Anlage:
8,7 KW PV-Anlage. Laut Eigentümer Einspeisevergütungsvertrag bis 2033. Im Jahr 2023 erhielt der Eigentümer vom Energieversorger eine Einspeisevergütung in Höhe von 2.284,- € brutto. Die Anlage wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten
Renovierung:
DG-Wohnung 2014: Bodenbeläge, Malerarbeiten, großteils der Elektrik neu
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung
Wohnzimmer, Wintergarten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Bad/WC, Flur
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung
Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Bad/WC, Flur
Untergeschoss:
Zwei Wohnräume, Heizraum, Flur, Kellerbereich
Garage:
Großzügige Einzelgarage mit dahinterliegendem Abstellraum und Direktzugang ins Haus. Die Garage wurde im Jahre 1971 ans Haus angebaut.
Grundstück:
Sehr gepflegtes 874 m² Grundstück, großzügige Einfahrt zum Abstellen von PKW's. Das Grundstück ist angelegt und weitgehend eingezäunt.
Lage
Büchlberg liegt etwa 17 km nordöstlich von Passau. Das Haus selbst steht unweit des Ortszentrums. Büchlberg verfügt über eine optimale Infrastruktur. Alles zur Deckung des täglichen Bedarfs ist am Ort. Durch die zentrale Lage hat man kurze Wege zu Schule, Kindergarten und Einkaufen, sowie Freizeit, Sport, Bus etc.
Sonstiges
Sonstiges
Einnahmen:
Miete netto DG Wohnung:400,00 € x 12 = 4.800,00 €
BEZUGSFREI
PV Anlage: Vergütung brutto 2023: 2.284,00 € = netto1.900,00 €
(Die Einnahmen aus der PV Anlage können variieren!).
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:204,42 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1965
Baujahr Anlagentechnik: 2022
Energieeffizienzklasse: G
Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
Verkaufspreis/Festpreis: 340.000,- € incl. PV-Anlage
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.05, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 9.08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.15, Distanz zum Gymnasium: 9.89, Distanz zum Flughafen: 130.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.17, Distanz zur Autobahn: 12.22, Distanz zum Bus: 0.56, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 5.68