Buena Essential XL | 125m² Wohnung mit 3.5 Zimmern in München
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese besondere Penthouse-Wohnung ist komplett nach Süden ausgerichtet und bietet einen wunderbaren Weitblick, bei entsprechendem Wetter, bis zu den Alpen. Die Wohnfläche ist aufgeteilt in einen Schlaftrakt mit einem großen und einem kleineren Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche, einer großzügigen Diele mit Lichtkuppel und Garderoben-Einbauschrank. Wohnbereich von über 40m2 ist die voll ausgestattete Küche mit Kochinsel integriert und bietet somit genügend Platz zum Essen und Wohnen. Der gesamten Wohnung ist eine Terrasse von ca. 34 m2 vorgelagert. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine großzügige Möblierung, inkl. Grill und Sonnenliegen. Da das Haus ist mit einem Schleppdach versehen ist, weist dieses Penthouse im Wohnbereich zur Terrasse hin eine überdurchschnittliche Raumhöhe auf, die zum innenliegenden Teil der Wohnung abfällt. Die Abstellkammer, die der Küche gegenüber liegt, ist mit einem Waschmaschinenanschluss und Waschbecken ausgestattet. Von hier aus gelangt man in einen geräumigen Abstellraum. Durch die großen Fensterfronten und diverse Lichtkuppeln ist die Wohnung ausgesprochen hell und sonnig. Sie bietet somit viel Komfort, Ruhe und Licht gepaart mit dem modernen Ambiente des Stadtlebens. This special penthouse apartment is fully south-facing and offers a wonderful panoramic view, extending to the Alps in good weather. The living space is divided into a sleeping area with one large and one smaller bedroom or study, a spacious bathroom with a bathtub and shower, and a generous hallway with a skylight and built-in wardrobe. The living area of over 40 square meters includes a fully equipped kitchen with an island, providing ample space for dining and living. The entire apartment is complemented by a terrace of approximately 34 square meters. The terrace offers enough room for generous furnishings, including a grill and sun loungers. Due to the house's sloped roof, this penthouse has an above-average ceiling height in the living area towards the terrace, which gradually slopes down towards the interior part of the apartment. The storage room, located opposite the kitchen, is equipped with a washing machine connection and sink. From here, you can access a spacious storage area. Thanks to the large window fronts and various skylights, the apartment is exceptionally bright and sunny. It thus offers a great deal of comfort, tranquility, and light, combined with the modern ambiance of city living.
Ausstattung
Diese Wohnung bietet hochwertige Ausstattungsmerkmale: - Gegensprechanlage - Fußbodenheizung - Doppelverglaste Fenster und Fenstertüren - Fliesenboden - Voll ausgestattete Küche - Deckenspots in allen Räumen/Beleuchtungskonzept - Automatische Rolläden in allen Räumen - Teilweise überdurchschnittliche Raumhöhe - Bad mit Wanne und Dusche, Schreinerarbeiten nach Maß - Lift - Barrierefrei - Außenzapfstelle für Wasser, frostsicher - TG-Duplex-Stellplatz, SUV geeignet - Kellerabteil - Fahrradkeller und Trockenraum This apartment offers high-quality features: - Intercom system - Underfloor heating - Double-glazed windows and patio doors - Tiled floors - Fully equipped kitchen - Ceiling spotlights in all rooms/lighting concept - Automatic shutters in all rooms - Partially above-average ceiling height - Bathroom with tub and shower, custom carpentry - Elevator - Barrier-free - Outdoor water tap, frost-proof - Underground garage duplex parking, SUV suitable - Basement storage - Bicycle storage and drying room
Lage
Direkte Citynähe - unglaublich zentral und ruhig gelegen: dies zeichnet die moderne Citylage "Arnulfpark" aus. Der Arnulfpark ist ein neues Wohnquartier in Münchner Toplage! Überwiegend ist die Umgebung mit Wohn- und Bürogebäuden sowie Kultureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und einer großen Grünfläche gestaltet. Sie wohnen hier mitten in der Stadt und dennoch ist die Lage als ruhig zu bezeichnen. Gleich zwei S-Bahn-Stationen (Hackerbrücke und Donnersberger Brücke), sowie zwei Stationen der Trambahn (Linie 16/17) stehen Ihnen zur Verfügung. Via Donnersberger- und Hackerbrücke sind Sie an alle S-Bahnlinien und an das Busnetz München angebunden. Die Infrastruktur rund um diese Wohnung ist perfekt. Sie haben mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem Auto direkte Anschlüsse in die Stadtmitte. Vor Ort sind Sie mit Geschäften des täglichen Bedarfes bestens versorgt. Für das leibliche Wohl bietet die Umgebung gemütliche Cafés, leckere Restaurants und bekannte Münchner Biergärten. In der kinderfreundlichen Wohnanlage finden Sie eine Grundschule, einen Kindergarten und Spielplätze vor. Fazit: Die Lage ermöglicht Ihnen urbane und gehobene Wohnqualität mit angenehmer Atmosphäre und das in absolut begehrter Lage! Direct city proximity - incredibly central and quietly located: this characterizes the modern city location "Arnulfpark." The Arnulfpark is a new residential quarter in a prime location in Munich! The surroundings are predominantly designed with residential and office buildings, cultural institutions, shopping options, and a large green space. You live right in the city, yet the area can be described as tranquil. Two S-Bahn stations (Hackerbrücke and Donnersberger Brücke), as well as two tram stations (lines 16/17), are at your disposal. Via Donnersberger and Hackerbrücke, you are connected to all S-Bahn lines and the Munich bus network. The infrastructure around this apartment is perfect. You have direct access to the city center via public transport and by car. Locally, you are well supplied with shops for everyday needs. The area offers cozy cafés, delicious restaurants, and well-known Munich beer gardens for your culinary enjoyment. In this family-friendly residential complex, you will find an elementary school, a kindergarten, and playgrounds. Conclusion: This location allows for urban and upscale living quality with a pleasant atmosphere, all in an absolutely desirable area!
Sonstiges
Unbefristetes, langfristiges Mietverhältnis Gesetzliche Kündigungs-Frist: 3 Monate Mindest-Mietdauer: 12 Monate + 3 Monate Kündigungsfrist Staffelmiete: 3 % pro Jahr Die Besichtigung findet mit den derzeitigen Mietern der Wohnung statt (kurz/15 min) und dient ausschließlich dem Zweck der Besichtigung der Wohnung. Alle Fragen zum Vertrag, zur Miete und zum Objekt werden mit Buena geklärt. Sondervereinbarungen mit dem aktuellen Mieter haben keine Bedeutung. Unlimited long-term contract 3 months’ notice for cancellation (in accordance with the law) Minimum rental period: 12 months + 3 months’ notice period Scale rent: 3 % per year The viewing will take place with the current tenant of the apartment (short visit/15 min) and is purely for the purpose of viewing the apartment. All questions about the contract, the rent and the object will be clarified with Buena. Special arrangements with the current tenant have no relevance.