Büro am Theresienplatz: Moderne Arbeitsumgebung in historischem Ambiente
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Objektbeschreibung
Diese vollständig kernsanierte Büroeinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt eine Fläche von großzügigen 314 Quadratmeter. Die Sanierung des Gebäudes fand im Jahr 2017 statt. Die Immobilie besticht durch eine moderne Gestaltung und hochwertige Ausstattung, die darauf ausgelegt ist, den Anforderungen anspruchsvoller Geschäftstätigkeiten gerecht zu werden. Die Verbindung zwischen den beiden Etagen wird durch eine beeindruckende Treppe hergestellt, die nicht nur funktional ist, sondern auch als architektonisches Highlight dient. Zusätzlich ist ein Aufzug im Gebäude vorhanden, der einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen zu gewährleisten.
Der helle und unempfindliche Vinylboden in Eichenoptik verleiht den Räumlichkeiten eine einladende Atmosphäre und ist gleichzeitig pflegeleicht und strapazierfähig. Dank der Einbaustrahler und hochwertigen LED-Beleuchtung ist eine optimale Ausleuchtung in allen Bereichen gewährleistet.
Das Büro erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss des Gebäudes und bietet auf jeder Etage eine Fläche von ca. 159 bzw. 155 Quadratmetern. Die Raumaufteilung ist äußerst durchdacht und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im 2. Obergeschoss finden sich vier Büroräume, ein großzügiger Flur, zwei Toiletten, eine geräumige Essküche mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein Abstellraum. Ein Büro kann flexibel als Besprechungsraum umgestaltet werden, um den individuellen Bedürfnissen Ihres Unternehmens gerecht zu werden. Im 3. Obergeschoss stehen fünf weitere Büroräume zur Verfügung, wobei eines davon Zugang zur zweiten Dachterrasse bietet. Ergänzt wird dieses Stockwerk durch einen weiteren Besprechungsraum, Abstellraum und zwei Toiletten.
Alle Büroräume sind mit den notwendigen Anschlüssen und ausreichend Steckdosen ausgestattet, um eine reibungslose Arbeitsumgebung zu gewährleisten. Zudem ist in allen Räumen eine Akustikdecke eingebaut, um eine angenehme Arbeitsatmosphäre zu schaffen und störende Geräusche zu minimieren. Eine Netzwerkverbindung ist ebenfalls in allen Räumen vorhanden, um eine effiziente Kommunikation und Datenübertragung zu ermöglichen. Die Flexibilität dieser Einheit ermöglicht es, die beiden Etagen sowohl gemeinsam als auch separat zu nutzen, je nach den individuellen Anforderungen und Vorlieben Ihres Unternehmens.
Bei Bedarf könnte die Bürofläche auf 460 Quadratmeter erweitert werden, indem eine weitere Etage hinzugefügt wird. Insgesamt präsentiert sich diese Büroeinheit am Theresienplatz als eine attraktive Möglichkeit für Unternehmen, die nach einem hochwertigen Arbeitsumfeld suchen, das Funktionalität, Ästhetik und Flexibilität vereint.
Ausstattung
- Vollständig renoviertes und kernsaniertes Büro auf 2 Etagen
- Gesamte Bürofläche von 314 Quadratmetern
- Helle und unempfindliche Vinylböden in Eichenoptik in allen Räumen
- Einbaustrahler und hochwertige LED-Beleuchtung für optimale Ausleuchtung
- Gute natürliche Beleuchtung in allen Räumen
- Beeindruckende Treppe als Verbindung zwischen den beiden Etagen
- Aufzug im Gebäude
- Barrierefreier Zugang zu allen Etagen
- Flexibilität zur Nutzung der beiden Etagen zusammen oder separat
- Im 2. OG: 4 Büroräume, großer Flur, 2 Toiletten, Essküche mit Zugang zur Dachterrasse, Abstellraum
- Im 3. OG: 5 Büroräume, 1 Büro mit Zugang zur 2. Dachterrasse, Besprechungsraum, 2 Toiletten, Abstellraum
- Alle notwendigen Anschlüsse und ausreichend Steckdosen in allen Büroräumen
- Akustikdecken in allen Räumen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre
- Netzwerkverbindung in allen Räumen für effiziente Kommunikation und Datenübertragung
- Durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Möglichkeit zur Erweiterung der Bürofläche auf bis zu 460 Quadratmeter durch Hinzufügen einer zusätzlichen Etage im Dachgeschoss
Lage
Die Büroeinheit befindet sich in erstklassiger Lage direkt am Theresienplatz im Herzen von Straubing. Mit seiner historischen Atmosphäre, gepflasterten Gehwegen und umgeben von charmanten Geschäften, Restaurants und Cafés ist der Theresienplatz ein belebter Treffpunkt und ein repräsentatives Aushängeschild für Ihr Unternehmen. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Banken, Behörden und Geschäftsstellen machen diese Lage zu einem idealen Standort für Unternehmen, die nach einer Kombination aus Prestige und Funktionalität suchen.
Sonstiges
Sonstiges Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend