Büro-/Atelierfläche in zentraler Innenstadtlage zwischen Alster und Elbe (Speicherstadt)
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur gewerblichen Vermietung steht eine sehr gut ausgestattete, loftartige Fläche im stilvollen Embiente einer ehemaligen Tischlerei. Das Objekt liegt im Innenhof eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses und ist über eine Tordurchfahrt gut erreichbar.
Die ca. 156 m2 große Fläche im Erdgeschoss (Hochparterre) teilt sich in zwei Räume. Der separierte Raum ist abschließbar und zur umgebenden Geschossfläche weitgehend verglast. Die vermietbare Fläche umfasst das jeweils komplette Geschoss. Zusätzlich zum Haupteingang, der über das Treppenhaus erreichbar ist, führt ein Lastenfahrstuhl direkt in die Fläche. Es besteht darüber hinaus ein weiterer Zugang zum Innenhof. Türen und Fenster bieten einen erhöhten Einbruchschutz. Wände und Decken sind stilecht geweißt.
Die maßgefertigte Teeküche mit Kühlschrank, Spüle und Kochplatte, Geschirrspüler und Oberschränken bietet einen hohen Komfort. Rückwärtig schließen sich zwei separate WC’s an.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden (CAT 7-Verkabelung, ideal für größere Datenübertragungen). Bodenbelag: Laminat in Holzoptik. Server- Mitnutzung und Übernahme einzelner Büromöbel (USM Haller) nach Absprache. Für die maßgefertigte Teeküche ist ein Abstand zu entrichten.
Die gewerblichen Flächen im Gebäude sind vornehmlich an Mieter der Kreativ- und Medienbranche vermietet. Die Fläche eignet sich besonders als Atelier oder Seminarraum. Eine Untervermietung ist auf Anfrage möglich.
Lage
Zentral zwischen Alster und Elbe.
Die Bürofläche befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Michel. Bis zur S-Bahn-Station Stadthausbrücke (S1) und bis zum Baumwall (U3) sowie in die Speicherstadt sind es fußläufig jeweils nur ca. 8 Minuten. Es besteht ein reichhaltiges Angebot für den Mittagstisch in direkter Nachbarschaft.
Sonstiges
Sonstiges
Die Fläche kann zum 01.10.2024 angemietet werden.
Die monatlichen Kosten für Strom und Wasser sind nicht in den Nebenkosten inkludiert und vom Mieter direkt an den jeweiligen Versorger zu entrichten.
Auf die monatlichen Mietkosten ist die Umsatzsteuer in Höhe von 19% zu entrichten.
Es wird ein Index-Mietvertrag abgeschlossen. Die Kaution in Höhe von drei Netto-Kaltmieten beträgt EUR 7.020,-.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs