Büro- Gewerbefläche / Nutzung als Wohnraum möglich
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
OG
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer sowie einem modernisierten Tageslichtbad mit Dusche und Toilette.
Über das große Hauptzimmer ist der Zugang auf den Balkon mit sonniger Südausrichtung gegeben.
In einem Zimmer sind Wasseranschlüsse vorhanden und dieser Raum kann auch als Küche genutzt werden (siehe Grundriss). Dies war bisher der Fall und nach Absprache mit dem Vermieter besteht die Möglichkeit eine neue vorhandene Küche zu erwerben.
Die Gesamtfläche auf dieser Ebene beträgt ca. 84,5 m² (exkl. Balkonfläche).
DG
Das Dachgeschoss ist über die mit Granit belegte Innentreppe und auf dieser Etage stehen zwei Zimmer sowie ein Abstellraum für Akten oder Ähnliches zu Verfügung. Über den Flur erschließen sich alle Räume und auch auf dieser Ebene ist ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Toilette sowie einer Küche.
In einem Zimmer sind Wasseranschlüsse vorhanden und dieser Raum kann auch als Küche genutzt werden (siehe Grundriss). Dies war bisher der Fall und nach Absprache mit dem Vermieter besteht die Möglichkeit eine neue vorhandene Küche zu erwerben.
Die Gesamtfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 72 m² (nach DIN).
Ausstattung / Technik / Nutzung
Als Bodenbeläge wurden Parkettböden, Laminat sowie Fliesen verwendet und alle Räume verfügen über doppelt verglaste Iso-Fenster.
Die beiden Etagen werden durch neuwertige und effiziente Elektro-Heizöfen mit Wäre versorgt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch modernisierte Elektroboiler.
Der aktuelle Energieausweis wird derzeit erstellt und vorgelegt.
Eine zählergenaue Abrechnung der Nebenkosten erfolgt durch den Vermieter,
Die bestehende Nebenkostenvorauszahlung (Wasser, Versicherung, Grundsteuer Abfall etc.) beträgt monatlich 300,- €
Lage
Loffenau gehört zum Landkreis Rastatt und ist ein staatlich anerkanntes Erholungsgebiet mit rund 2.600 Einwohnern. Die Anschlussstellen B462 liegt in unmittelbarer Nähe. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Gernsbach gegeben und die große Kreisstadt Gaggenau sowie der Kurort Bad Herrenalb sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges
BESCHREIBUNG / NUTZUNG
Immobilienbeschreibung
Die vermietbare Gewerbefläche liegt im Industriegebiet von Loffenau und das Zentrum des Orts ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Gewerbeeinheit ist auf zwei Ebenen verteilt und hat eine verfügbare Gesamtfläche von ca. 156 m². Die Balkonfläche (ca. 20 m²) wurde bei der Gesamtfläche nicht berücksichtigt.
Der Zugang zu den Räumlichkeiten ist über einen Haupteingang gegeben und. insgesamt stehen fünf Zimmer inkl. Küche, WC mit Dusche zu Verfügung.
Symbiose aus Beruf und Wohnen / mögliche Nutzung
Aufgrund der vorhanden Küchen sowie der günstigen Aufteilung der beiden Geschosse, ist eine Nutzung teilweise als Wohnraum möglich. Ein Eigenbedarf oder die Nutzung für eine Mitarbeiterwohnung ist daher umsetzbar.
Die Einheit eignet sich neben einem täglichen Büroablauf auch ideal als Praxis- bzw. Physioräume. Eine Nutzung, beispielsweise als Nagelstudio
Eine gastronomische Nutzung der Gewerbeeinheit (z.B. Cafè, Pizzeria, etc.) ist nicht möglich.
Hinweis:
Grundvoraussetzung für das Zustandekommen eines Mietvereinbarung ist die gewerbliche Nutzung und der Nachweis eines Gewerbescheins sowie Auskünfte der geplanten Nutzung !
GwG / DSGVO
Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG) und der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) informieren wir unsere Kunden nachfolgend über die gesetzlichen Rahmenbedingungen und Pflichten, die die Firma FAVORIT IMMOBILIEN GmbH umsetzt.
Geldwäschegesetz (GwG)
Um Verstöße gegen das Geldwäschegesetz zu vermeiden oder den Verdacht auf Geldwäsche zu prüfen, ist die Firma FAVORIT IMMOBILEN GmbH gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität der Kunden, bei Anbahnung eines Rechtsgeschäfts, vorab festzustellen. Der Interessent bzw. Kunde muss sich legitimieren und wir sind verpflichtet, die Identität der Kunden bzw. Nutzer festzustellen.
Datenschutzgrundverordnung (DSGVO)
Der Schutz Ihrer Daten sowie die Einhaltung der gesetzlichen Regelungen und Vorgaben, haben bei uns Priorität und alle Maßnahmen wurden seitens der FAVORIT IMMOBILEIN GmbH ergriffen, um unseren Kunden den Schutz sicherzustellen.
Alle kundenbezogenen Sorgfaltspflichten sowie betriebsinternen Maßnahmen werden erfüllt und umgesetzt.