Büro mit Stellplätzen hier kein Thema
pro Quadratmeter
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um einen Fachmarktcenter an dem ein Verwaltungsbereich / Büro angesetzt wurde.
Die hier angebotene Bürofläche wurde ursprünglich von der Verwaltung des Fachmarktcenters genutzt. Hier befanden sich auch die ehemaligen Sozialbereiche wie Umkleide, Aufenthalt und Toiletten für die Verkäufer.
Ein gemeinschaftlich genutzter Besucherparkplatz mit rund 157 Plätzen sorgt für ein entspanntes parken.
Ausstattung
Der Zugang erfolgt über einen separaten, eigenen Eingang und das Tageslichttreppenhaus. Die Einheit ist noch nicht renoviert, die Raumaufteilung entspricht der letzten Nutzung.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:
- Zugang über das Tageslichttreppenhaus (ohne Aufzug)
- einhüftige Erschließung der Büroräume
- eine flexible Raumaufteilung ist hier möglich
- Brüstungskabelkanäle in Teilbereichen
- abgehängte Decken mit integrierter BAP-Beleuchtung
- Teeküchenvorbereitung
Lage
Die Stadt Herzogenaurach liegt im direkten Einzugsgebiet von Nürnberg, Fürth und Erlangen. Der Ort hat eine überdurchschnittliche Beschäftigungsdichte mit Schwerpunkt im produktiven Bereich
Die Immobilie befindet sich im Gewebegebiet Nord welches sich durch eine sehr gute überörtliche erreichbarkeit über die A3 und A73, sowie örtlich über den Hans-Ort-Ring (Adidas & Puma Outlet) mit seiner direkten Anbindung an den Autobahnanschluss Erlangen-Frauenaurach auszeichnet.
Das Umfeld zu der hier angebotenen Einheit ist vorwiegend durch Handel, aber auch durch klein- und mittelständische Betriebe aus Industrie und Handwerk geprägt.
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweis:
Bei der Erstellung des Immobilienexposés lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor.
Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.
Provisionsfreie Anmietung für den Mieter:
Bei einer Vertragslaufzeit von 5 Jahren ist die Anmietung für den Mieter provisionsfrei. Die fällige Courtage wird in diesem Fall vom Vermieter übernommen.
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Zustand nach Vereinbarung, flexible Raumaufteilung, Teeküchenvorbereitung vorhanden
Sonstiges: Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs