Büro Praxi
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde im Jahr 1991 erbaut und zeichnet sich durch eine solide Bauweise sowie eine gepflegte Instandhaltung aus. Die Immobilie bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, da sie sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Anwendungen geeignet ist. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Tiefgarage, die mit ausreichend Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge bietet und eine direkte Anbindung an das Gebäude hat.
Im Inneren befindet sich eine Büro-/Praxisfläche, die sich durch ihre großzügige Raumaufteilung und hohe Flexibilität auszeichnet, sodass sie ideal für verschiedene berufliche Anwendungen genutzt werden kann. Die Ausstattung und die Raumaufteilung sind modern und funktional, was das Gebäude sowohl für gewerbliche als auch private Zwecke interessant macht.
Zusätzlich sorgen zwei Aufzüge für hohen Komfort und erleichtern den Zugang zu den oberen Etagen. Dies ist besonders vorteilhaft für die Nutzung von Büro- oder Praxisräumen, da so eine barrierefreie Erreichbarkeit gewährleistet ist.
Die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit machen die Immobilie sowohl für private als auch gewerbliche Nutzer attraktiv.
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung der Immobilie ist flexibel und eignet sich sowohl für Büro- als auch Praxisnutzung. Die großzügigen, hellen Räume können nach individuellen Bedürfnissen und Anforderungen gestaltet werden. Der Grundriss bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, die eine Anpassung an spezifische Anforderungen ermöglichen – ideal für ein modernes Büro oder eine gut strukturierte Praxis. Die wichtigsten Merkmale der Raumaufteilung umfassen:
Eingangsbereich/Empfangszone: Der Eingang führt in einen großzügigen Empfangsbereich, der sich ideal als Wartebereich oder Empfangstresen eignet. Hier können Besucher oder Patienten empfangen und zur jeweiligen Räumlichkeit weitergeleitet werden.
Büroräume/Praxenräume: Die Haupträume sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für Büroarbeitsplätze oder Behandlungsräume. Je nach Bedarf können diese in kleinere Einheiten unterteilt oder als offene, lichtdurchflutete Flächen genutzt werden. Die Trennwände sind flexibel, sodass eine individuelle Raumaufteilung möglich ist.
Küche/Teeküche: Eine kleine Küche für die Mitarbeiter oder zur kurzen Pause ist nicht vorhanden, kann aber eingebaut werden. Diese kann als separate Einheit oder als offener Bereich in einem der Büroräume integriert werden.
Sanitäranlagen: Die Immobilie ist mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet, die sowohl für Büro- als auch Praxisnutzung geeignet sind. Bei Bedarf können zusätzliche Sanitärräume für Mitarbeiter oder Patienten eingeplant werden.
Lagerräume/Archivräume: Optional bieten sich Lagerräume oder Archivflächen an, die für Büromaterialien, Akten oder andere wichtige Dokumente genutzt werden können.
Die flexible Raumaufteilung erlaubt eine einfache Anpassung an verschiedene Bedürfnisse, sei es für Einzelbüros, Teamarbeitsräume, Beratungsräume oder Behandlungszimmer. Aufgrund der großzügigen Raumhöhe und der guten Belichtung sind die Räume besonders geeignet für ein angenehmes Arbeits- oder Praxisumfeld.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Neustadt an der Aisch, in der Bamberger Straße 27. Diese verkehrsgünstige Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Bushaltestellen sowie der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von benachbarten Städten und Regionen ermöglicht. Die Anbindung an die Straßenverbindung zur Aisch und zu den umliegenden Städten ist ebenfalls optimal.
Die Innenstadt von Neustadt an der Aisch ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie eine gute Auswahl an Dienstleistungen. Auch für die tägliche Versorgung sind Supermärkte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe.
Durch diese zentrale Lage profitieren die Bewohner und Nutzer der Immobilie von der Nähe zu allen wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, ohne auf eine ruhige Umgebung verzichten zu müssen. Ob für gewerbliche Zwecke, wie etwa Büro- oder Praxisflächen, oder für private Nutzung – die Lage in der Bamberger Straße bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, und ist dennoch gut erreichbar und gut erreichbar.
Sonstiges
Besichtigungstermine Ein Besichtigungstermin kann gerne nach Absprache vereinbart werden. Kontaktieren Sie uns, um einen individuellen Termin zu vereinbaren und sich die Immobilie vor Ort anzusehen. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und beraten Sie gerne zu den Nutzungsmöglichkeiten sowie zur Raumaufteilung der Büro- oder Praxisflächen. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister