Büro / Praxis / Laden - vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Cotta
pro Quadratmeter
Fläche
Objektdaten
Preise
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Objektbeschreibung
Die Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines sanierten Wohn- und Geschäftshauses in Dresden-Cotta.
Aktuell befindet sich in der Mietfläche eine Apotheke. Aufgrund einer Geschäftsaufgabe können viele Einrichtungsgegenstände und Einbauten (z.B. Einbauschränke, Tresen, Teeküche, Labor, Klimaanlage u.v.m.) sowie der außen angebaute Treppenlift gegen eine Ablöse vom Vormieter übernommen werden.
Die vorhandene Raumstruktur lässt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu. So ist eine Nutzung als Praxis, Laden oder Büro auch denkbar. Durch die frequentierte Ecklage und die großen Schaufensterfronten sind optimale Sicht- und Darstellungsmöglichkeiten gegeben.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. In den umliegenden Seitenstraßen finden Sie außerdem zahlreiche Stellplätze für Sie und Ihre Kunden.
Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen indexierten Gewerbemietvertrag. Der Vermieter wünscht eine Mietvertragslaufzeit von mindestens fünf Jahren zzgl. Verlängerungsoptionen.
Zu der Mietfläche gehören außerdem ein Außenlager im Dachboden mit ca. 6,23 m², jeweils eine Abstellkammer sowie ein zusätzliches WC mit Dusche auf halber Treppe im Treppenhaus.
Ausstattung
- WC-Anlage innerhalb der Mieteinheit
- zusätzliche WC-Anlage mit Dusche auf der Zwischentreppe
- Textil- und Linoleumboden
- Bereich für Teeküche
- LED-Beleuchtung
- Rasterdecke
- 3-fach Verriegelungen der Tür zum Treppenhaus
- Glasschiebetüren*
- Überwachungskamera*
- Klimaanlage*
- Schallschutz-Decke im Büro*
- innenliegender Sonnenschutz (Lamellen)*
- Nachtklappe*
- Treppenlift*
* aufgeführte Ausstattungsmerkmale sind gegen eine Ablöse vom Vormieter zu übernhemen
Lage
- das Objekt liegt in Dresden-Cotta, einem Wohngebiet im Dresdner Westen
- Einkaufsmöglichkeiten bietet die Kesselsdorfer Straße
- sehr gute Infrastrukturanbindung sowie die geringe Entfernung zur Dresdner Innenstadt
- im Wohnquartier befinden sich Schulen, Gymnasium und Kindergärten
- den Autobahnanschluss zur BAB4 erreicht man in wenigen Fahrminuten
Sonstiges
Provisionshinweis
1,79 NKM inkl. MwSt.
Bei Mietvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Mieter ein Honoraranspruch in Höhe von 1,79 Nettokaltmieten. Das Honorar versteht sich inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Das Honorar ist verdient und fällig bei Mietvertragsabschluss.
Sonstiges
Der Mietpreis ist als Basismietpreis zu verstehen und richtet sich nach Ausstattung sowie Vertragslaufzeit. Die Angaben verstehen sich zzgl. Nebenkosten und zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Bei Mietvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Mieter ein Honoraranspruch in Höhe von 1,79 Nettokaltmieten. Das Honorar versteht sich inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Das Honorar ist verdient und fällig bei Mietvertragsabschluss.
Das Objekt ist ein Baudenkmal. Es liegt kein Energieausweis vor. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und die zwischenzeitliche Vermietung der Gewerbeeinheit bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH
Tiergartenstraße 46, 01219 Dresden
Tel.: +49 (351) 43 31 20, Fax.: +49 (351) 43 31 212, E-Mail: [email protected]
AG Dresden, HRB 31382, Geschäftsführer Michael Oertel, Raiko Ebert
Stichworte
Gesamtfläche: 119,73 m²