Büro / Praxis / Studio mit Loft-Charakter
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Der Bodenbelag ist mit hochwertigem Vinyl in heller Eichenoptik ausgeführt.
Ein umlaufender Balkon Richtung Süden und Osten bietet neben zusätzlicher Aufenthaltsqualität bzw. möglichen Arbeitsflächen an der frischen Luft in der warmen Jahreshälfte auch Sicht + Sonnenschutz. Bei guter Sicht blickt man bis in die Alpen.
Ausgestattet wurde das Gebäude mit einem Glasfaseranschluss (ComIN) sowie DSLAnschluss (Telekom), BUS-System (KNX), jeweils eigenen Netzwerkverteiler / Serverschrank, einer kontrollierten Lüftungsanlage, einem schlüssellosen Zutrittskontrollsystem (Chip), einer Einbruchmeldeanlage nach VDSB-Standard, Anschlüssen für eine Pantry / Büroküche, LED-Panels (bildschirmarbeitsplatztauglich) in der Abhangdecke (lichte Raumhöhe ca. 2,70m), sowie einer Fußbodenheizung, die im Sommer zur Temperierung genutzt werden kann (Abkühlung um bis zu 3° C). Eine Klimaanlage könnte auf Wunsch ergänzt werden. Die freien Räumlichkeiten befinden sich im 1.OG, welches per Aufzug erreichbar ist.
Im Keller befinden sich neben der Technik auch gemeinschaftliche Duschräume. Außerdem können dort ein bis zwei Abstellräume à 15 qm dazu gemietet werden.
PKW-Stellplätze sind ausreichend vorhanden, auf Wunsch können diese mit einer Wallbox zum E-Auto-Laden ausgestattet werden.
Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten mit regionaler & bienenfreundlicher Bepflanzung.
Vorhandene Möbel sowie die Küche der Vormieter könnten nach Rücksprache abgelöst werden.
Lage
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet "Ruppertswies" in Kösching und liegt ca. 3min Fahrzeit entfernt von der Autobahn A9 (Ausfahrt Lenting), ca. 10min Fahrzeit entfernt von der Audi AG und ca. 20min vom Stadtzentrum Ingolstadt.
In direkter Nachbarschaft ist eine öffentlich zugängliche Kantine vorhanden. Eine Tankstelle mit Shop, Bushaltestellen sowie Lebensmittelgeschäfte und Take-Away-Restaurants sind fußläufig in ca. 10min erreichbar.
Sonstiges
Büro / Praxis / Studio
Das Gebäude wurde nachhaltig und ökologisch in Massivholzbauweise errichtet.
Die angebotene Fläche ist ab Januar 2025 verfügbar. Aktuell werden die Räumlichkeiten noch als Yogastudio genutzt, aufgeteilt in einen Empfangsbereich, einen kleineren, separaten Raum sowie einen größeren Raum.
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.
Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend