Büro, Praxis, Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Grundstücksgröße: 1.270 m²
Baujahr 1963, im Jahr 2000 komplett technische und energetische Kernsanierung des Gebäudes (inkl. Erneuerung sämtlicher Installations-, Ver-/Entsorgungsleitung und -rohre), Neubau des Daches und Ausbau des DG.
Dieses großzügige und modern gestaltete Architektenhaus mit einem weitläufigen Grundstück bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Nach einer umfassenden Generalsanierung im Jahr 2000 erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise.
Die Büro- oder Praxisräume befinden sich im Erdgeschoss, der Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoss. Bebauungsmöglichkeiten für weitere Büro- und Praxisräume bestehen.
Aufwändig angelegter Garten mit Natursteinplatten, Wegen und Mauern, Beleuchtungen, Edelstahlhandläufen, eigener Brunnen mit Brunnenwasserteilung und vier Wasserhähnen im Garten. Garten-Fischteich (Filteranlage, Quellstein und angelegter Bachlauf). Gemauertes Gartenhaus (ca. 12 m²) mit Hauseingangstür, Wohnraumfenster und Elektro-Anschluss. Drei Außen-Terrassen mit Granitplattenbelag (insgesamt ca. 100 m² Fläche).
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, 66 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Gas, Bj. 1963, B
Ausstattung
- Massiv-Bauweise, Untergeschosswände und alle Geschossdecken betoniert. Umfassungswände Ytong-Mauerwerk (24 cm) und Zwischenwände (12 cm) Poroton.
- Satteldach aus Holz mit Ziegel-Deckung und Zwischensparren-Dämmung (ISOVER Klemmfilze aus Glaswolle 20 cm).
- Fassade: Vollwärmeschutz-Dämmung mit 15 cm, verputzt und gestrichen im Jahr 2000.
- Fenster: Holz-Alu 2-fach Wärmeschutzverglasung und zwei elektrische Dachflächenfenster aus dem Jahr 2000 und überwiegend elektrische Jalousien mit Windwächter, Regensensor und Sonnenstandsfühler.
- Türen: Ganzglas-/und Holzzimmertüren. Alu-/Hauseingangstüren mit Zutrittskontrolle über Fingerprint und elektrischer Hausschließanlage im EG. Innentreppe: Stahlkonstruktion mit Eichenauftritten, Edelstahlgeländer und Eichenhandlauf.
- Wände/Decken: Glasfaser-Tapeten weiß, Holzdecke im Schlafzimmer DG.
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett.
EG: ca. 107,5 m² Gewerbefläche
- 2 lichtdurchflutete Büro mit großzügigen Fensterfronten
- Teeküche
- separates Gäste-WC
- 2 Abstellräume
- 2 Terrassen mit großzügigen Türen
- teilweise Edelstahl Außen-Fenstergitter
OG: ca. 98 m² Wohnfläche
- lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kaminofen (8 KW)
- Zugang zum Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung)
- Büro-/Gästezimmer
- Einbauküche mit Geräten und Zugang zum Hauswirtschaftsraum
- Tageslichtbad (Ganzglasdusche, WC, Urinal und Waschbecken)
DG: ca. 55,5 m² Wohnfläche
- Schlafzimmer mit fristhoher Decke und Verglasung
- Tageslichtbad (Ganzglasdusche, Badewann, WC , Waschbecken, Bio-Sauna mit Klima-Funktion (Dampfbad) und Einbaumöbeln
- Technikraum mit Heizungsanlage und Solarthermie-/Phovoltaik-Steuerung
Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Separater Hausstromanschluss für 22 kW Wallbox-Ladestation. Zwei Stellplätze vor den Garagen mit Ökopflaster
-Heizung: Viessmann Gas-Zentral-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018. Solarthermieanlage mit zwei Kollektoren (5,38 m²) zur Warmwasseraufbereitung aus 2006. Kaminofen "SCANTHERM Nostra 8 KW" als zusätzliche Wärmequelle aus dem Jahr 2014.
- Elektrik: LON-Bus System mit integrierter Wetterstation und diversen Sensoren. Flexibilität in der (An-) Steuerung und den vielfältigen, kombinierbaren Ausschlussmöglichkeiten verschiedenster Geräte. Unterstützt SMARTe Technologien mit Anbindungsmöglichkeit ans Internet. Im Jahr 2000 wurde die komplette Elektroinstallation konventionell und LON-Bus mit allen Leitungen erneuert.
- Photovoltaikanlage mit 7,2 kWp in 2006 (Vergütung 51,8 ct p. Kwh bis 2026.
Lage
Die große Kreisstadt Schorndorf gehört zu der Metropolregion Stuttgart und ist mit ihren rund 40.500 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Rems-Murr-Kreis. Sie besteht aus der Kernstadt sowie sieben weiteren Stadtteilen: Buhlbronn, Haubersbronn, Miedelsbach, Oberberken, Schlichten, Schornbach und Weiler/Rems.
Ein schöner historischer Marktplatz mit stimmungsvollen Fachwerk-Ensembles bilden die Kulisse für Begegnungen von Jung und Alt, Zeitgeist und Tradition. Einkaufsmöglichkeiten vom Fachhandel bis zu großen Supermärkten, mehrere Grund- und Hauptschulen, zwei Gymnasien, Realschulen, Berufs- und Förderschulen, Ärzte, Apotheke und Banken sowie die Rems-Murr-Klinik sind in der Daimlerstadt zu finden.
Umgeben ist Schorndorf von herrlicher Natur: im Norden der Stadt sind das die Weinberge des Remstals, im Westen die Streuobstwiesen des Wieslauftals, ehe sich die Hügel des Schwäbischen Waldes erheben. Im Süden grenzt der Schurwald mit seiner ursprünglichen Landschaft an Schorndorf an. Schorndorf bietet seinen Bürgern diverse Kultur- und Sportangebote. Es gibt zwei Theater, die Stadtbücherei, Museen, 3D-Kinos, ein Schwimm- und Erlebnisbad, Freibäder und viele Vereine mit unterschiedlichsten Themen (Sport, Politik, Musik, Theater, Tanz, usw.).
Um die Kernstadt herum führt die B 29 Waiblingen-Nördlingen. Diverse Linien des Nah- & Fernverkehrs durchlaufen Schorndorf, wie z.B. die Remstalbahn Stuttgart-Aalen, die Linie S2 (Schorndorf-Stuttgart-Flughafen-Filderstadt) oder die Wieslauftalbahn nach Rudersberg. Ferner verkehren zahlreiche Buslinien.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2032.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Geschäfts und Provisionsbedingungen:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.
Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.
Stichworte
Gesamtfläche: 261,00 m²