Büro/Praxis - Zentrum -
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das grundsolide, zweigeschossige Bürogebäude wurde 1981/82 in konventioneller Bauweise errichtet. Die attraktive Bürofläche befindet sich im 2.OG ganz rechts (von der Straße aus) und hat gut geplante Gesamtnutzflächen von ca. 68 m².
Die Büroräume:
Die straßenseitig durchgehende Fensterfront (Südlage) ermöglicht eine besonders gute Belichtung des ca. 26,5 m² großen Büroraumes mit viel Tageslicht. Weitere Flächen liegen nach hinten heraus im Grünen und sind zweckmäßig in 2 Bereiche geteilt, die rd. 21 m² stehen für einen weiteren großen Büroraum und für ein separat angrenzenden Beratungs- oder Archivbereich (mit Fenster) zur Verfügung.
Und weitere Flächen:
Eine Küche und ein separates WC runden das Raumangebot ab.
1 Lagerraum befindet sich im Keller.
Alle Büroräume sind mit grauem Teppichboden ausgestattet und verfügen über Raumbeleuchtung, die Räume sind weiß gestrichen und nach Süden heraus mit verstellbaren Außenlamellen sowie innen mit modernen Lamellenvorhängen versehen, es gibt eine Gegensprechanlage.
1 Kfz - Stellplatz auf dem Parkplatz hinter dem Haus kann angemietet werden, es fallen monatlich 65,00 € Miete an.
Lage
Oststeinbek ist die südlichste Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein und grenzt direkt an den Osten Hamburgs, zur einen Seite an HH-Billstedt und zur Innenstadt, zur anderen an HH-Lohbrügge und zur B5 und BAB 25 Geesthacht/Lüneburg.
Das Autobahnkreuz Hamburg-Ost befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Somit ist hier eine sehr gute Anbindung an die BAB 1 Richtung Bremen / Hannover sowie Lübeck und die BAB 24 Richtung Berlin gegeben.
Das Objekt befindet sich an der belebten Hauptstraße und Zentral in Oststeinbek. Über die sehr guten Verkehrsanbindungen erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 15 Autominuten. Mit der Busverbindung Linie 133 und 333 (5/10/20 Min. Takt) direkt vor dem Gebäude und beidseitig der Straße erreicht man in ca. 10 Minuten den U-Bahnhof „Steinfurther Allee“ (U2) und von dort aus die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten.
Die Lage kann wegen Autobahn und ÖPNV als sehr verkehrsgünstig bezeichnet werden.
Von außerhalb ist die Vorwahl 040 zu wählen.
Sonstiges
Sonstiges
Das Gewerbeobjekt zeichnet sich über Jahre hinweg durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen aus.
Die seit Jahrzehnten im EG angesiedelte Gastronomie bereichert nicht nur die Lage sondern ist auch in Oststeinbek und Umgebung bestens eingeführt und wird sehr gut angenommen, der Mittagstisch ist gesichert. Ansonsten gibt es schräg gegenüber ein NVZ mit Bank, Café und Geschäften des täglichen Bedarfs. Im Gewerbegebiet finden sich neben Selgros weitere Discounter und Großmärkte aller Richtungen.
Im I. und II. OG des Gebäudes werden die Gewerbeeinheiten durch größtenteils Büromieter genutzt.
Es handelt es sich hier um eine umsatzsteuerfreie Vermietung, besonders wichtig für bestimmte Berufsgruppen und andere Gewerbetreibende.
(Änderungen vorbehalten)
Besichtigungstermine
Eine Übernahme der Büroflächen wird voraussichtlich ab 1.2.2025 möglich sein.
Geringfügig kann dieser Termin wegen laufender Modernisierung ggf. anzupassen sein.
Besichtigungstermine erfolgen nach Vereinbarung und sind immer kurzfristig möglich.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular oder den Telefonanschluss (Voicemail), auf jeden Fall erhalten Sie kurzfristig eine Rückmeldung.
Anfragen durch Makler sind unerwünscht und werden nicht beantwortet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr.