Büro-/Praxisfläche am neuen Nahversorgungszentrum im 6-Seen-Wedau-Quartier
Preis auf Anfrage
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Auf dem Gelände des ehemaligen Ausbesserungswerks und Rangierbahnhofes im südlichen Duisburger Stadtgebiet (Stadtteile Wedau und Bissingheim) entsteht im sogenannten "6-Seen-Quartier" u. a. ein neues Nahversorgungszentrum mit angrenzendem Büro- und Praxiskomplex .
Das Erdgeschoss ist bereits an einen Vollsortimenter, Discounter und einen Drogerie Markt vermietet.
Die Büro- und Praxisflächen können in der vollständigen Größe, kombiniert oder einzeln angemietet werden.
Verfügbare Flächen:
Bauteil A
1. OG Büro/Praxis ca. 342 m²
1. OG Büro/Praxis ca. 330 m²
1. OG Büro/Praxis ca. 200 m²
2. OG Büro/Praxis ca. 341 m²
2. OG Büro/Praxis ca. 331 m²
2. OG Büro/Praxis ca. 304 m²
Bauteil B
1. OG Einheit 1 ca. 432 m²
1. OG Einheit 2 ca. 393 m²
1. OG Einheit 3 ca. 474 m²
2. OG Einheit 1 ca. 433 m²
2. OG Einheit 2 ca. 393 m²
2. OG Einheit 3 ca. 475 m²
Auf Grund der flexiblen Grundrissvarianten können moderne Arbeitsplätze, wie z.B. Großraum-, Gruppen-, und Einzelbüros, abgebildet werden.
Unser geplantes Nahversorgungszentrum dient als Zentrum für das neue "6-Seen-Quartier", aber auch für Wedau und Bissingheim und die städtebauliche und gestalterische Visitenkarte des Projekts sein.
Die unter dem westlichen teil des Gebäudes entstehende Tiefgarage bietet ein großzügiges Angebot an PKW-Stellplätzen.
Ausstattung
Eine moderne Außenfassade aus rotem Klinker prägt das Erscheinungsbild des Gebäudes. Großzügige Fenster sorgen für lichtdurchflutete Büro- und Praxisflächen, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Alle Einheiten sind dank Aufzügen barrierefrei zugänglich, was Komfort und Zugänglichkeit für alle Nutzer gewährleistet.
Das Objekt verfügt über eine Kühlung und kann auf Wunsch zusätzlich klimatisiert werden.
Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Standard.
Da es sich um einen Neubauhandelt, können individuelle Mieterwünsche, hinsichtlich der Ausstattung und Aufteilung der Flächen, berücksichtigt werden.
Bei der Planung und Ausführung sind wir Ihnen gerne behilflich.
Der Mietpreis ist abhängig von der Mietvertragslaufzeit und den eventuellen Ausbauwünschen des Mieters.
Die Flächenaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Lage
Das Objekt entsteht im Teilgebiet "Am Wasserturm" der insgesamt vier Teilgebiete des neuen Quartiers im südlichen Duisburger Stadtgebiet bei Wedau und Bissingheim.
Das Gebiet wird auch, aufgrund seiner Seen als "6-Seen-Quartier" bezeichnet. Welches eine Gesamtwasserfläche von 158 ha umfasst.
Der Stadtteil Wedau liegt nördlich des Masurensees und Bissingheim in einer östlich gelegenen Siedlung.
Geprägt von hoher Freizeitqualität aufgrund der zahlreichen Wasser-, Wald und Grünflächen, sticht der besondere Lagevorteil im verdichteten Ballungsraum der Metropole Ruhr sehr hervor.
Das gesamte Areal umfasst eine Fläche von etwa 90 ha (1/3 Gewerbe, 2/3 Wohnen) und ist somit eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in NRW.
Der Gewerbestandort und Wohnungsbau wird zudem ergänzt durch zwei Kindertagesstätten und einer Grundschule.
Darüber hinaus erhält das Nahversorgungszentrum eine neue attraktive Anbindung aufgrund des neu geplanten Haltepunktes der DB AG.
Das Fuß- und Radverkehrsnetz werden verbessert und ausgebaut.
Eine sehr gute Anbindung an Düsseldorf sowie das überregionale Straßennetz (A3, 40, 52, 59, 524) ist ebenfalls gegeben.
Sonstiges
Sonstiges
Lageplan sowie Grundrisse finden Sie in dem beigefügtem Vermarktungskonzept und der Broschüre.
Weitere Informationen zu dem Gesamtprojekt erhalten Sie hier:
https://www.6-seen-wedau.de/home
https://duisburg-update.de/projekte/6-seen-wedau
Über uns:
Das aus Dortmund stammende Familienunternehmen Dreier Immobilien hat sich in den Bereichen Projektentwicklung sowie Vermietung und Verpachtung einen ausgezeichneten Namen erarbeitet.
Unser Unternehmen bewirtschaftet und verwaltet die eigenen Immobilien. Durch den direkten Mieterkontakt werden kurze, reibungslose Verwaltungsabläufe ermöglicht.
Ausgezeichnete Kommunikation zu unseren Mietern sowie langfristige Anmietungen runden unser Profil ab.
Selbstverständlich vermieten wir Ihnen die Flächen als Eigentümer provisionsfrei.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.