Büro-/Praxisfläche in zentraler Lage von Brechten
Warmmiete
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Praxis in zentraler Lage in Dortmund-Brechten. Im Obergeschoss gelegen, präsentiert sich diese Immobilie als Praxis- oder Bürofläche mit Potenzial für Gewerbetreibende. Die praktisch aufgeteilte Fläche bietet acht separate Räume, die sich sowohl für Kunden- als auch für Personalbereiche eignen.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Erreichbarkeit für Besucher und Personal optimal gewährleistet. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Ausstattung mit einer Kundentoiletten und einem Personalbad mit WC und Badewanne. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet ausreichend Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Empfangsbereich, der einen professionellen und einladenden ersten Eindruck vermittelt.
Die Gewerbefläche wird im unrenovierten Zustand übergeben und bietet Ihnen als neuer Mieter somit das größtmögliche Potential, diese nach Ihren Wünschen zu gestalten, das Ganze zu einem sehr attraktiven Mietpreis. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein äußerst spannendes Angebot für Gewerbetreibende, die eine Praxis mit hoher Qualität und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Ausstattung
+ Großzügiger Empfangsbereich
+ Separater Eingang über verkehrsberuhigte Straße
+ Gas-Heizung
+ Kunden-WC
+ Personalbad mit Badewanne
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Großzügige Räume, Raumaufteilung veränderbar
Lage
Die Lage dieser Gewerbeeinheit befindet sich im Stadtteil Dortmund-Brechten, welcher von hauptsächlich Wohngebieten geprägt ist. In unmittelbarer Nähe der Immobilie sind jedoch auch einige Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden, darunter Supermärkte wie Lidl, Aldi und Rewe sowie kleinere Geschäfte und Apotheken.
In Bezug auf die Verkehrsanbindung ist die Lage der Immobilie sehr gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Anbindung an mehrere Buslinien. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt.
Zusätzlich ist die Lage der Immobilie auch gut an das Autobahnnetz angebunden. Die Autobahnen A45 und A42 sowie die Bundesstraße B236 sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese Lage bietet Unternehmen, die auf eine gute Anbindung an das Straßennetz angewiesen sind, ideale Voraussetzungen für ihre Geschäfte.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.
Dominik Kucharek
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.
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Stichworte
Gesamtfläche: 188,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Mischgebiet