Büro-/Praxisfläche mit Dachterrasse in Stuttgart-Botnang in attraktivem Nahversorgungszentrum
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Objektbeschreibung
Das Nahversorgungszentrum befindet sich derzeit in der Umbauphase und wird voraussichtlich im 2. Quartal 2024 fertiggestellt. Alte Strukturen sollen revitalisiert und umorganisiert sowie die Technik auf einen neusten Stand gebracht werden. Das Gebäude ist voll unterkellert und besteht aus 4 Etagen. Die einzelnen Stockwerke werden über ein Treppenhaus und barrierefrei über einen neuen Personenaufzug erschlossen.
Nach Fertigstellung des Umbaus stehen im Untergeschoss eine Tiefgarage, Abstellräume für die Mieter, die Haustechnik sowie ein Fahrrad- und Müllraum zur Verfügung.
Im Zwischengeschoss wird sich ein Drogeriemarkt der Kette Rossmann und im Erdgeschoss die Edeka Gruppe mit einem Lebensmittelmarkt niederlassen.
Im obersten Geschoss des Nahversorgungszentrum steht eine Büro-/Praxisfläche zur Anmietung zur Verfügung. Auch andere gewerbliche Nutzungen sind möglich. Eine mögliche Nutzung ist final mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen.
Eine Aufteilung der Räumlichkeiten kann den beigefügten Planunterlagen entnommen werden. Die Mietfläche ist mit der Ziffer 4 gekennzeichnet.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 27 Stellplätze zur Verfügung, welche angemietet werden können. Neben dem Objekt befindet sich eine öffentliche Parkplatzanlage mit rund 30 Stellplätzen.
Ausstattung
Das gesamte Gebäude inklusive der Mieteinheit werden derzeit saniert und auf einen modernen Stand gebracht. In der Mieteinheit wird ein strapazierfähiger Vinylboden verlegt. Ein Badezimmer wird mit neuen Sanitäranlagen (Dusche, WC, Waschbecken) ausgestattet. Die Elektroinstallation sowie die Fenster wurden bereits erneuert. Die Wände und Decken werden verputzt und gestrichen. Eine ausschließlich zur Mieteinheit gehörende Dachterrasse ist vorhanden.
Lage
Das Nahversorgungszentrum, in welchem sich die Mieteinheit befindet, liegt im Nordosten von Botnang. Botnang ist ein Stadtteil von Stuttgart und liegt westlich der Landeshauptstadt. Mit seinen zahlreichen Hochhäusern und den über 13.000 Einwohnern ist Botnang mit den vier Stadtteilen ähnlich dicht besiedelt wie der Stuttgarter Westen.
Die zu vermietende Fläche liegt im Obergeschoss des Nahversorgungszentrums, welches sich in repräsentativer Lage inmitten einer Vielzahl von größeren Wohnimmobilien am Ende einer Stichstraße befindet. Durch die angrenzende öffentliche Parkplatzanlage sind Stellplätze für Kunden, Patienten und Mitarbeiter gesichert.
Das Umfeld ist geprägt von Hochhäusern und großen Wohnimmobilien. Des Weiteren befinden sich in der Nähe ein Bistro ein Blumenfachgeschäft sowie eine Kirche. Im Stadtteil Botnang sind Lebensmittelmärkte, ärztliche Versorgung, Apotheken, Grundschulen und Kindergärten vorhanden. Eine Bus- und U-Bahnhaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Eine Gewähr dafür, dass alle Angaben richtig und das Objekt im Augenblick des Angebotszugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister