Büro / Praxisräume in Au i.d. Hallertau, mit Terrasse und Kundenstellplätze. Ab sofort!
Warmmiete
Zimmer
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese einladenden Büro-/Praxisräume könnten Ihre neue Arbeitsstätte werden! Hell und freundlich präsentieren sich die Räume in dem gepflegten Gewerbe-Wohnen-Objekt.
Wir bieten Ihnen hier, eine neuwertige und vielseitig verwendbare Gewerbeimmobilie der Superlative. Das im Jahre 2011 entstandene Objekt eignet sich perfekt z.B. für
- Praxisräume
- gesundheitsnahe Berufe
- Steuer- oder Anwaltskanzlei
- Architekten- oder Ingenieurbüro
- IT-Unternehmen mit Software- und Hardwareentwicklung
- Vertriebsbüros
- Startup Unternehmen
- Hausverwaltung
- und vieles mehr.
Die Büro-/Praxisräume befinden sich im Erdgeschoss und verfügen über einen eigenen Eingang..
Aufgrund der zahlreichen Fensterflächen wird die Immobilie stets mit Tageslicht aus 3 Himmelsrichtungen durchflutet. Beim Betreten fallen Ihnen die hellen und freundlichen Räume gleich auf.
Die rund 115 m² teilen sich derzeit in mehrere Räume auf: Drei einzelne Büroräume, in der Mitte eine geräumige Besprechungsdiele. Zur Verköstigung Ihrer Mitarbeiter ist eine abschließbare helle Küche vorhanden, ebenso finden Sie ein WC, eine Poststelle sowie ein Technik- & Serverraum. Kein Keller vorhanden, aber großer Abstellraum (Technik- & Serverraum).
Ein heller Fliesenboden mit Fußbodenheizung wurde in allen Räumlichkeiten verlegt.
Derzeit sind 8 Arbeitsplätze eingerichtet und könnten auf 10-11 erweitert werden.
DSL Verfügbarkeit von bis zu 100Mbit ist möglich. Im Rahmen des Glasfasernetzausbaus werden höhere Geschwindigkeiten möglich sein.
3 Stellplätze werden für je 23,80 € vermietet. Für Publikumsverkehr stehen weitere Stellplätze zur Verfügung.
Bitte beachten Sie: Die angegebenen Mieten sind Bruttomieten, also inkl. MwSt. von derzeit 19%.
Kautionshinweis: 6 Nettomonatsmieten
Diese Büro-/Praxisräume sind ab sofort verfügbar.
Sie suchen nach Räumlichkeiten, bei denen sie Arbeiten und Wohnen nah beieinander haben? Dann wären diese Wohn- und Geschäftseinheiten das Richtige für Sie. Rufen Sie mich an!
Ausstattung
* In begehrter, zentraler Lage von Au gelegen
* Lüftungssystem in allen Räumen für gutes Raumklima
* Büro-Deckenbeleuchtung
* Fußbodenheizung
* 2 Terrassen nach Westen
* 1 große Küche mit Markengeräte
* 3 einzelne Büroräume + 1 weiterer Raum (derzeit die Poststelle)
* 1 Besprechungsdiele
* 1 Abstellraum / Technikraum
* 3 Außen-Stellplätze und weitere Kundenparkplätze
* DSL mit bis zu 250 Mbits/s
Lage
Dieses große und schöne Büro / Praxiseinheit befindet sich in Au in der Hallertau im oberbayerischen Landkreis Freising und damit zwischen München und Ingolstadt.
Hier arbeiten Sie unweit dem größten Hopfenbaugebiet der Welt mitten in reizvollen Naturlandschaften.
Der Ort Au i. d. Hallertau liegt ca. 20 km nördlich von Freising. Der Flughafen München ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Eine Linien-Busverbindung nach Freising und zum Bahnhof (S1) ist vorhanden. Die Autobahnen A9 und A93 sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen.
Diese Immobilie befindet sich somit in idealer Lage zum Pendeln nach München (ca. 45-50 min), Ingolstadt (ca. 30-35 min) und Regensburg (ca. 55-60 min).
Krippe, Kindergarten, Grund-, Mittel- und Realschule, Ärzte, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden. Gymnasien und weitere fortbildenden Schulen mit verschiedenen fachlichen Ausrichtungen in Freising, Mainburg, Wolznach und Moosburg sind mit dem Schulbus /Linienbus zu erreichen.
Der Golfplatz in Tegernbach ist ca. 5 km entfernt. Für Fußball, Tennis und Breitensport ist beim TSV Au und im Sportpark gesorgt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Metzger, Apotheke, Discounter und Supermarkt, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grund-, Mittel- und Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel, Fitnessstudio und diverse Gastronomien.
Sonstiges
Sonstiges
Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ihr zuständiger Ansprechpartner: Herr Paul Koch,
TELEFON: 0160-966 77 642. E-MAIL: [email protected].
Geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Herzlichen Dank!
WICHTIGE HINWEISE MIETINTERESSENTEN
Wenn Sie die Geschäftsräume mieten möchten, benötigen wir die aktuelle SCHUFA-Auskunft und die letzten 3 Gehalts-, bzw. Lohnabrechnungen aller Mieter, sofern vorhanden aktuelle BWA und letzter Jahresabschluss.
HAFTUNG
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Kunden sind angehalten, die angegebenen Objektinformationen zu überprüfen.
UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER, VERMIETER UND DIE, DIE ES WERDEN MÖCHTEN: MARKTWERTEINSCHÄTZUNG | VERKAUF | VERMIETUNG
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und Anschlussfinanzierung Ihrer Immobilie.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, UMTS Empfang, Gesamtfläche: 115,00 m², Bundesland: Bayern
Sonstiges: EDV-Verkabelung