BÜRO / SCHULUNG / WOHNEN: Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten!
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Objektbeschreibung
Büro- und Praxisgebäude mit Erdgeschoss, 4 Obergeschossen und ausgebautem Dachgeschoss sowie Kellerräumen und Tiefgaragenstellplätzen. Das Gebäude ist Bestandteil einer gemischt genutzten Wohnanlage. Es handelt sich bei dem Verkaufsobjekt um vollständiges Teileigentum (alle Einheiten) im Gebäude. In der gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage sind 23 Stellplätze dem Objekt zugeordnet und befinden sich ebenfalls direkt unter dem Gebäude. Weitere 21 Stellplätze befinden im Außenbereich direkt am Gebäude.
Ausstattung
bisherige Nutzungsart: Therapie- und Büroeinheiten, Wohngemeinschaften
Baujahr 1997
Renovierung 2014
Bruttogeschossfläche 3.542 m²
Miet-/Nutzfläche 2.397 m²
Kaufpreis: 3.200.000 EUR
Bausubstanz: Massive Bauweise/ Stahlbeton / Mauerwerk / Kellergeschoss / Tiefgarage / Vollwärmeschutz / Dacheindeckung Biberschwanzdachziegel / Vollwärmeschutz, Isolierglasfenster (Kunststoff)
Zustand: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss renovierungsbedürftig; Obergeschosse ab 2014 überarbeitet
Außenanlagen: gepflasteter Innenhofbereich mit Stellplätzen
Bezug: Bezugsfrei bis Ende 2024 / alternativ teilweise Rückanmietung durch Veräußerer
Lage
Fürth ist eine attraktive Stadt im Kerngebiet des Ballungsraums und der europäischen Metropolregion Nürnberg. Fürth hat etwa 130.000 Einwohner und ist die zweitgrößte Stadt Frankens sowie die sechstgrößte Stadt in Bayern.
Die Kleeblattstadt Fürth hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Einst ein wichtiger Handels- und Industriestandort, ist sie heute eine moderne und lebendige Stadt, die viele kulturelle, wissenschaftliche und technische Einrichtungen bietet. Mit einer der höchsten Denkmaldichten in Bayern besticht die Kleeblattstadt mit einzigartigen Gebäudeensembles, urigen Fachwerkhäusern und charmante Gassen und Hinterhöfen. Besonders beeindruckend ist das Rathaus mit seinem majestätischen Turm im florentischen Stil.
Die Lage der Stadt bietet eine große Auswahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der malerische "Wiesengrund" erstreckt sich über beeindruckende 700 Hektar und ist das grüne Herz der Stadt. Zum kulturellen Angebot zählen u. a. die Comödie Fürth sowie verschiedene Museen und Kinos.
Die zwei beeindruckenden Prachtstraßen Hornschuchpromenade und Königswarterstraße bilden ein in Süddeutschland unvergleichliches denkmalgeschütztes Ensemble und sind das Paradebeispiel der Fürther "Belle Époque". Zwischen den historischen Sandsteinhäusern führt die ehemalige Trasse der ersten deutschen Eisenbahn.
Die Gustavstraße, idyllisch gelegen im Herzen der Altstadt, ist nicht nur Fürths beliebteste Café- und Kneipenmeile, sondern auch ein wahres Juwel architektonischer Vielfalt. Kein Haus gleicht dem anderen. Dachformen, Höhen, Stile und Fassadengestaltung wechseln sich ab.
Die Wissenschaftsstadt Fürth hat in den letzten Jahren einen tiefgreifenden und erfolgreichen Wandel vom Industrie- zum Dienstleistungsstandort vollzogen.
Ein Meilenstein war die Gründung der Neue Materialien Fürth GmbH. Dadurch konnte nicht nur die Anbindung an universitäre Einrichtungen realisiert, sondern auch der Grundstein für ein Kompetenzfeld mit vielversprechenden Wachstums- und Entwicklungschancen gelegt werden.
Die Kleeblattstadt ist damit auf dem besten Wege, sich in Bayern als ein wichtiges Zentrum für Neue Materialien zu etablieren. Davon profitieren schon heute eine Vielzahl von Fürther Unternehmen wie die Eckart-Werke, Dynamit-Nobel, Kennametall AG, Flabeg, Leistritz, Uvex oder Alu Tec, die auf diesem Gebiet schon seit langem tätig sind.
Sonstiges
Sonstiges
Die gemischt genutzte Anlage "Sonnenhof" ist ein Gebäude-Komplex in der Südstadt von Fürth mit ca. 890 Wohnungen, zehn Läden, neun Bistros und einem Restaurant, verteilt auf insgesamt 17 Häusern die einen gemeinsamen Block zwischen der Karolinenstraße, Herrnstraße und Sonnenstraße bilden.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 30.000 m², für Büroflächen sind ca. 2.400 m² ausgewiesen.