Büro- und Geschäftshaus in der Nürnberger Str. - Würzburg
Preis auf Anfrage
Zimmer
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das exklusive Geschäftshaus, dessen Bau im Jahr 2023 begann und bald abgeschlossen sein wird, bietet moderne und komfortable Arbeitsbedingungen für Ihre Mitarbeiter. Die zur Anmietung verfügbare Fläche befindet sich im Erdgeschoss. Sie setzt sich aus Lagerraum, Sozialraum, Küche und Büro zusammen und hat eine Fläche von ca. 221 qm. Die Verkaufsfläche beträgt ca. 333qm. Die Nutzung ist frei wählbar. Zusätzliche Lager / Archivfläche mit wahlweise ca. 20 m² oder 30 m² im Untergeschoss.
Das Gebäude verfügt über Elektro-Ladestationen sowohl in der Tiefgarage als auch auf den Außenstellplätzen, was den Bedürfnissen umweltbewusster Mitarbeiter gerecht wird. Die moderne Bausubstanz vereint zukunftsweisende Technologien mit flexibler Grundrissgestaltung und bietet somit ein zeitgemäßes Umfeld für Ihr Unternehmen.
Die Einhaltung des KfW 55 Neubaustandards gewährleistet eine hohe Energieeffizienz, was zu Einsparungen bei den Betriebskosten führen kann. Die Räumlichkeiten sind vollständig klimatisiert und dank Schallschutzfenstern wird eine angenehme Arbeitsumgebung geschaffen. Eine effiziente Fernheizung sorgt für wohlige Wärme im Winter, während die vorhandene EDV-Verkabelung eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung ermöglicht.
Mit dieser Immobilie erhalten Sie nicht nur hochwertige Einzelhandels- und Büroflächen, sondern auch ein modernes und nachhaltiges Arbeitsumfeld, das die Bedürfnisse Ihres Unternehmens optimal unterstützt.
Das Gebäude ist noch nicht fertiggestellt. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Lage
Die zentale Lage des Bürogebäudes an der sehr hoch frequentierten Nürnbergerstraße sowie die schnelle Anbindung an die A3, A7 und B8 bieten ideale Vorraussetzungen für Ihr Unternehmen. Neu angelegte Fahrradwege direkt bis vor die Haustüre sowie die Bushaltestelle in nächster Nähe binden den Standort auch Autofrei bestens an weiteste Stadtteile Würzburgs an. Fußläufig erreichbar liegen für den täglichen Bedarf rund um einen Edeka mit Cafe, verschiedene Bäcker sowie eine Apotheke, DHL Station und eine Tankstelle.
Sonstiges
Sonstiges
Monatliche Miete Büro im EG pro m² 13,00 € Nettokaltmiete zzgl. MwSt.
Monatliche Miete Lager im EG pro m² 7,00 € Nettokaltmiete zzgl. MwSt.
Monatliche Miete pro Stellplatz 45,00 € inkl. NK und MwSt.
Monatliche Miete pro TG-Stellplatz 75,00 € inkl. NK und MwSt.
Monatliche Miete Lagerraum im UG pro m² 3,00 € Nettokaltmiete zzgl. MwSt.
Maklercourtage 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.
Kaution für Mieter 3 Monatsnettokaltmieten
Bei Büro und Lagerfläche zzgl. ca. 2 € Nebenkosten pro m² zzgl. MwSt.
Stichworte
Gesamtfläche: 554,00 m², Grundstücksfläche: 7.248,00 m², Bundesland: Bayern
Sonstiges: EDV-Verkabelung