Büro- und Hallenfläche nahe dem A2 Center
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Parken
Objektbeschreibung
Die vermietbare Fläche teilt sich in ca. 180 m² Bürofläche sowie insgesamt ca. 1.363 m² Hallenfläche auf. Die Bürofläche ist mit Akkustikdecken, funkgesteuerte Außenjalousien, Lichtquellen teilweise mit Bewegungssensoren modern ausgestattet. Aufgeteilt besteht der Bürobereich aus dem Empfangsbereich, Geschäftsführerbüro, Technikerbüro sowie Buchhaltung/Assistenz. Eine Küche mit Aufenthaltsbereich, WC Damen und Herren, Serverraum sowie Drucker/Archivraum komplettieren den Bereich. Das Bürogebäude wurde mit dem rund 25 m² großen Empfangsbereich nachträglich eingebaut und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Hallenflächen teilen sich in drei Bereiche auf. Auf das Gelände fahrend linker Seite befindet sich eine ca. 404 m² große Kalthalle zweckmäßiger Art welche mit zwei handgesteuerten Sektionaltoren zu befahren ist und sich für Lagerzwecke eignet.
Geradezu auf das Grundstück fahrend steht der zweite Lagerhallenbereich mit rund 315 m². In der beheizten Halle befindet sich auf rund ca. 48 m² Sozialfläche mit WC, Dusche, Flur und Pausenraum. In dem restlichen Teil sind in Leichtbauweise Archivfläche eingebaut. Diese, als auch eine optische Trennung der Halle können bei Bedarf zurück gebaut werden.
Der letzte Hallenbereich mit insgesamt rund 644 m² eignet sich für Produktion- und Lagertätigkeiten. In beiden Bereichen reduzieren Akustikplatten an der Decke und den Wänden mögliche Geräuschkulisse bei Produktionstätigkeiten. Der vordere Bereich dieser Halle mit ca. 270 m² ist beheizt. Die hintere Fläche fungiert aktuell als Lager und ist nicht beheizt. Beide Bereiche sind je mit einem elektrischen Sektionaltor von ca. 3,89 m x ca. 4,00 m ausgestattet.
Der rund 1.100 m² Außenbereich schafft weitere Fläche zum Lagern, teilweise mit Vordach. Auf dem Grundstück stehen insgesamt 17 Stellplätze zur Verfügung.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Ortschaft Altwarmbüchen der Stadt Isernhagen. Das Objekt ist verkehrsgünstig gelegen. Über die Hannoversche Straße erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW die Auffahrt "Hannover-Lahe" der BAB 2, einer der wichtigsten West-Ost-Tangente Norddeutschlands. In fußläufiger Entfernung zum Objekt befindet sich die Stadtbahnhaltestelle "Ernst-Grote-Straße", die von der Linie 3 angefahren wird. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Objekt befindet sich das A2-Center, in dem u.a. Aldi, real, porta Möbel, OBI ansässig sind.