Büro und Produktion * hochwertige Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das zweigeschossige Büro- und Produktionsgebäude wurde 2009 errichtet und steht zur Vermietung. Hochwertige Büro- und Entwicklungsflächen wurden 2017 im Obergeschoss ausgebaut. Das Gebäude verfügt über eine moderne Ausstattung wie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Betonkernaktivierung im EG und Heizkörper und Multisplitgeräten im OG, zwei redundante Glasfaseranschlüsse, eine Brandmeldenanlage und Einbruchsicherung sowie elektrische Außenjalousien und LED-Beleuchtung.
Im Erdgeschoss sind Produktions- und Lagerräume mit einer Raumhöhe von ca. 3,95 m untergebracht. Es stehen sechs Räume zwischen ca. 29-113 m², ein Büroraum mit ca. 25 m² und Toiletten zur Verfügung. Der Bodenbelag in der unteren Etage ist als ESD-Boden ausgeführt, die Sanitärräume sind gefliest. Die Andienung erfolgt über ein ebenerdiges Sektionaltor. Der überdachte Eingang im Erdgeschoss führt in ein Treppenhaus, welches die beiden Ebenen miteinander verbindet.
Im Obergeschoss gibt es fünf Räume zwischen ca. 31-141 m² für Büro und Entwicklung. Dazu gehören eine zentral gelegene Küche, ein Aufenthaltsraum, Toiletten und ein Serverraum. Die Elektroverteilung erfolgt zum Teil über Brüstungskanäle, zum Teil über Bodentanks. Bei Bedarf kann die vorhandene Notstromeinrichtung genutzt werden, das Aggregat muss mieterseits gestellt werden.
Auf dem Grundstück können bis zu 10 Pkw-Stellplätze angemietet werden. Zwei Doppelladesäulen für Elektroautos sind vorhanden und eine weitere ist bereits projektiert.
Ausstattung
- Brandmelde- und Einbruchmeldeanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
- Sektionaltor (bxh=ca. 3,1x3,5 m)
- 2 Glasfaseranschlüsse
- Druckluftleitungen (EG)
- Klimatisierung (OG)
- Notstromeinrichtung (Aggregat mieterseits)
- Elektrische Außenjalousien
- LED-Beleuchtung
- Teils Kabelkanäle, teils Bodentanks
- Teils ESD-Boden, teils Hohlraumboden
- 2 Doppelladesäulen
Lage
Das Gebäude befindet sich in ruhiger Lage am westlichen Stadtrand von Wildberg-Effringen. Die Anbindung an die B 463 Calw-Nagold erreicht man in ca. 3 km und die Auffahrt zur A 81 Stuttgart-Singen in Herrenberg in ca. 20 km.
In rund 15 km Entfernung liegen die Städte Herrenberg, Calw oder Nagold. Im Umkreis von 30 km gelangt man nach Böblingen/Sindelfingen, Rottenburg a.N., Horb a.N. oder Freudenstadt.
Zwei Bushaltestellen sind fußläufig in ca. vier Minuten erreichbar. Zum Bahnhof in Wildberg sind es etwa acht Autominuten.
In der Nachbarschaft sind kleinere bis mittelständische Gewerbebetriebe z. B. aus der Elektro- und Phototechnik, dem Maschinenbau und der Autobranche angesiedelt. Zudem gibt es Nahversorgungsmöglichkeiten und einen Kindergarten in der Nähe.
Sonstiges
Sonstiges
Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 910,00 m², Gesamtfläche: 910,00 m², Grundstücksfläche: 2.570,00 m², modernisiert: 2017 OG Umbau zu Büro
(1995 Altbau neue Dacheindeckung m. Sandwichpaneele)