Büro + Werkstatt mit Dachterrasse in City-Nähe

20539 Hamburg

3.800,00 €
Warmmiete
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
20539 Hamburg
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Büroflächen
200 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Bonitätsnachweis
Online-ID
5cd3d245-9d2d-4fdf-877a-0ee0421f9ff1
Quelle
www.immowelt.de
provisionsfrei
Warm­miete
3.800,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
600,00 €
barrierefrei
provisionsfrei
Baujahr
2025

- Gewerbefläche im Neubauprojekt RODENWORKS mit einer Gesamtfläche von ca. 5.800 m² im Stadtteil HH-Rothenburgsort
- Ca. 200 m² Büro/Gewerbefläche im 2. OG gelegen
- 22 m² eigene Dachterrasse
- Individuelle Konfiguration der Flächen für unterschiedliche Nutzungskonzepte und Anforderungen
- Moderner Industriestil
- Möglichkeit mehrere Ebenen oder Kleinflächen zusammenzulegen
- Deckenhöhe von ca. 4 m
- Große Fensterflächen zur Straße hin
- (Leucht-)Werbeanlagen im Schaufenster-/Eingangsbereich möglich
- Videogegensprechanlage
- Vorgesehener, außenliegender Sonnenschutz mit Regen-Windfühler und Lichtsensor
- Barrierefrei
- Lastenaufzug 2 x 3 m mit einer Tragkraft von ca. 3,35 t
- Dachbegrünung
- KFW-55 Standard
- Fernwärme Heizung
- 25 TG-Stellplätze und auch Fahrradstellplätze
- Q2/ 25 bezugsfertig

Lage

Umgebung:
- Facettenreicher und lebendiger Stadtteil Rothenburgsort
- Bedeutende Verkehrsachse
- Zentrale Lage zwischen Innenstadt und Hamburger Osten
- Attraktiver und begehrter Ort für Logistik und Industrie

Infrastruktur:
- Nähe zum Hamburger Hafen, einem der größten Umschlagplätze Europas
- Gute Verkehrsanbindung durch Buslinien und U-Bahn, nur 450m zur nächsten Station
- Zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen
- Zentrale Lage und ausgezeichnete Infrastruktur

Nahversorgung:
- Zahlreiche Supermärkte, Drogerien und Apotheken
- Kulinarische Restaurants und Bistros

Sonstiges

Stichworte Gesamtfläche: 200,00 m², Bundesland: Hamburg