Büroeinheit in einem 2-FH mit PKW-Stellplätzen in Pegnitz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses. Das Haus wurde ca. 1933 in Massivbauweise auf einem 504 m² großen Grundstück erbaut und 2005 umfangreich saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Büroeinheit beeindruckt mit einer Nutzfläche von ca. 101 m². Über den Flur hinaus erreichen sie den Empfangsbereich mit einer Teeküche, ein innenliegendes WC sowie 6 Büroräume.
Die Raumaufteilung kann nach Wunsch flexibel angepasst werden, da teilweise Trockenbauwände vorhanden sind. Zudem lässt sich die Büroeinheit problemlos in eine Wohneinheit umwandeln.
Das Kellergeschoss bietet großzügigen Stauraum. Der Keller wird derzeit gemeinschaftlich genutzt, jedoch können nach Absprache einzelne Kellerräume individuell verwendet werden. Im Keller befinden sich ein Flur, ein Vorraum sowie 5 Kellerräume.
Dazu hat die Büroeinheit eine eigene Gaszentralheizung.
Das Haus bietet außerdem mindestens 3 Außenstellplätze im Hinterhof und einen kleinen Garten.
Aufteilung
Kellergeschoss:
- Flur
- Vorraum
- 5 Kellerräume
Erdgeschoss:
Der Grundriss entspricht nicht mehr den tatsächlichen Gegebenheiten
Aktuelle Aufteilung:
- Flur
- Empfang
- 6 Büroräume
- Innenliegendes Gäste-WC
Ausstattung
- Massivbauweise
- Satteldach
- Tondachziegel
- Außenfassade: Putz
- zweifachverglaste Kunststofffenster (Außen: Braun, Innen: Weiß)
- teilweise Rollläden und Jalousien
- 6 Räume
- Empfang mit Teeküche
- Bodenbeläge: Laminat, PVC, Teppich
- innenliegendes Gäste-WC
- eigene Gaszentralheizungen
- Warmwasser zentral
- vollunterkellert
- 3 Außenstellplätze
Lage
Pegnitz ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth in Bayern. Die Stadt gehört zur Metropolregion Nürnberg und Planungsregion Oberfranken-Ost, sie befindet sich am Ostrand der Fränkischen Schweiz, des Nordteils der Fränkischen Alb.
In der Stadt beginnt die Bayerische Eisenstraße, die auf etwa 120 km Länge bis zur Donau bei Regensburg zahlreiche Industrie- und Kulturdenkmäler verbindet.
Das von uns angebotene Objekt liegt südlich vom Zentrum von Pegnitz und ist gut angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel, sowie eine direkte Anbindung an die Bundestraße B2 und die Autobahn A9, die zu den nächstgrößeren Städten, wie zum Beispiel Nürnberg, Erlangen und Bayreuth führen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen sind in Pegnitz und den umliegenden Orten vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
Aktuelle Nutzung:
Die Einheit wurde in der Vergangenheit gewerblich genutzt und steht derzeit leer.
Sonstiges:
Das Inventar im EG ist vom Käufer zu räumen.
Objektzustand:
Die letzte Sanierung erfolgte 2005, somit ist der Gebäudezustand als gut zu bezeichnen.
Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.