Büroeinheiten ab 154 m² Neubau nahe S-Bhf. Friedenau *2765*
pro Quadratmeter
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Neubau wird voraussichtlich im März/April 2023 fertiggestellt. Es handelt sich um ein Gebäude mit gemischter Nutzung, das als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet wird.
Im Obergeschoss befinden sich zwei modern ausgestattete Büroein-heiten zum Erstbezug, auch eine Gesamtanmietung der Etage ist möglich. Durch den Mittelgang sind die Mieteinheiten in einzelne Büroräume zwischen ca. 13 bis ca. 20 m² sowie einen ergänzenden Konferenzraum aufgeteilt.
Die Raumabteilung ist überwiegend in Kalksandstein ausgeführt, so dass ein besonders guter Schallschutz gewährleistet wird. Ergänzt wird diese Maßnahme durch spezielle Schallschutzfenster mit Nordausrichtung zur Autobahn.
Ausstattung
- Personenfahrstuhl an jedem Treppenhaus
- Fußbodenheizung
- Parkettfußboden oder hochwertiger Teppichboden, nach Absprache mit dem Mieter.
- Küchenzeile in Absprache mit dem Mieter.
- Kühldecken
- Fußbodenheizung
- CAT-7 Verkabelung (Unterputz).
- moderne Sanitärbereiche, getrennt für Damen und Herren
- separater Serverraum für jede Mieteinheit
- begrünte, begehbare Dachterrasse
Lage
Verkehrsgünstige Lage im Ortsteil Friedenau ca. 1 km südlich des Innsbrucker Platzes, zwischen Hauptstr. und Grazer Damm, nahe Stadtautobahn mit guter Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel.
Sonstiges
Sonstiges Energieausweis in Erstellung, liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 453,00 m², Gesamtfläche: 453,00 m² Sonstiges: EDV-Verkabelung