Büroetage mit Potenzial Nürnberg Nord-Ost
pro Quadratmeter
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit seiner Lage, freistehend und unmittelbar am "Scheitel" einer T-Kreuzung hat das Gebäudeensemble innerhalb der Straße eine "Leuchtturmfunktion". Auffallen ist hier garantiert. Vorbeifahren kaum möglich.
Besucher und Gewerbekunden parken entspannt in der Zufahrtstraße oder in den öffentlichen Parkbuchten entlang der vorbeiführenden Hauptstraße.
Ausstattung
Zur Disposition steht das komplette 2. Obergeschoss im Bürogebäude mit einer Gesamtmietfläche von rund 481 m² + einem Lager/Archiv im Keller mit rund 30 m² Fläche.
Die Einheit wurde zuvor von einer Steuerberatungskanzlei genutzt, bietet sich aber auch für Nutzungen wie z. B. Vertriebsbüros, Verwaltung, Repräsentanz, Anwaltskanzleien oder für Unternehmen aus dem Kreativ- / IT-Bereich an.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Nordosten der Stadt.
Bei der Lage handelt es sich um ein kleines Mischgebiet, umgeben von mehrstöckigen Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.11.2030.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 47.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Mieterprovision:
Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt. an.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Zustand nach Vereinbarung
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle