Bürofläche ° GE 6 ° MARKTHALLE - Riedpark Lauchringen
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Objektdaten Bürofläche GE 6
Nutzfläche inkl. Technikflächen nach DIN = 141.38 m2
Ausrichtung = Ost
KfW Standard = KfW 55
Die MARKTHALLE ist ein Wohn- und Geschäftshaus im zukunftsweisenden und innovativen Riedpark Lauchringen. Das Konzept, das in Lauchringen in dieser Form einmalig ist, besitzt eine außergewöhnliche Architektur und schlägt jetzt bereits in der Rohbauphase positive Wellen im größeren Umkreis. Im Erdgeschoss 1 sowie dem Erdgeschoss 2 entstehen hochwertige Gewerbeflächen für Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen, Gesundheitswesen und Büros.
Mit der Gewerbefläche GE 6 in hervorragender Innerortslage könnte Ihr Unternehmen am Erfolg teilhaben! Bei unserem Angebot handelt es sich um eine Mieteinheit mit ca. 141.38 m² Nutzfläche (inkl. Technik- & Lagerflächen) im Innenbereich.
Der Gewerberaum hat eine normale Raumhöhe von ca. 2,70 m und wird bereits mit einem hochwertigen materialisierten Standard für Sie ausgestattet. Die Mieteinheit grenzt direkt an den neuen Bertold-Schmidt-Platz im Süden des Gebäudes an. Der Platz wird als stilvolle Fußgängerzone mit imposanter Ausstattung (Wasserspiele, Bocciabahn, aufwändige Bepflanzung, etc.) von der Gemeinde Lauchringen angelegt und zukünftig stark frequentiert sein. In den Nachbargebäuden haben sich bereits u.a. namhafte Mieter wie DM, Biomammut und Action eingemietet.
Für die Mietfläche suchen wir einen kompetenten Pächter. Die Gewerbefläche eignet sich als Bürofläche oder Praxisfläche.
Die Mieteinheit befindet sich gerade im Innenausbau. Durch die moderne Bauweise im Effizienzhaus 55 Standard sowie dem Anschluss an eine Fernwärmeheizung ist mit niedrigen Heizkosten zu rechnen. Die Fertigstellung der Mieteinheit ist für 2. Quartal 2023 geplant.
Die Zufahrt zu den eigenen Tiefgaragenstellplätzen erfolgt über eine teilweise öffentliche Tiefgarage im Untergeschoss der Nachbargebäude.
Eckdaten zum Projekt
Bauherrschaft:
TRENOVA Projektentwicklungs GmbH, Murg
Architektur:
Merz Architekten, Bad Dürrheim
Werkplanung:
Rheiner & Villinger Bauingenieure, Ühlingen-Birkendorf
Geschosse:
5 (TG, EG1, EG2, 1.OG & 2.OG)
Raumprogramm:
6 Gewerbeeinheiten für Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen, Gesundheitswesen und Büroflächen im EG1 und EG2:
GE 1 mit 481.49 m² Nutzfläche
GE 2 mit 313.26 m² Nutzfläche
GE 3 mit 250.35 m² Nutzfläche
GE 4 mit 236.29 m² Nutzfläche
GE 5 mit 126.65 m² Nutzfläche
GE 6 mit 141.38 m² Nutzfläche
12 exklusive, loftartige Eigentumswohnungen
im 1.OG und 2.OG
Energiestandard:
-KFW 55 bei Gewerbeeinheiten
Ausstattung:
-2 Personenaufzüge
-Lastenaufzug
-Anlieferung für LKW
-großzügige Verkaufsflächen
-Klima- und Lüftungsanlagen
-Photovoltaik-Anlage auf Hauptdächer zur Eigenstromnutzung
-Lager- & Technikflächen
-Müllraum
-Glasfassade mit einer Höhe von ca. 5 Meter
-Außenfläche für Bestuhlung und Betischung, Ausstellung und Werbemaßnahmen
-und vieles mehr…
Tiefgarage:
42 eigene Stellplätze / insgesamt 205 Stellplätze in Großgarage mit Nachbarschaft Riedpark Süd GmbH
Baubeginn:
3. Quartal 2021
Fertigstellung:
1. Halbjahr 2023
Projektbeschreibung
Unser Bauvorhaben MARKTHALLE entsteht im zukunftsweisenden innovativen Neubaugebiet "Riedpark" - Lauchringen.
Die innovative und aufstrebende Gemeinde Lauchringen liegt in Südbaden am Hochrhein. Ihre einzigartige Lage in der Rheinebene macht sie zu einem äußerst attraktiven Arbeits- & Lebensort. Im Norden grenzt Lauchringen an die Gemeinde Wutöschingen, im Osten an Klettgau, im Süden an Küssaberg und im Westen an die große Kreisstadt Waldshut-Tiengen an. Lauchringen liegt idyllisch am Wahrzeichen der Region, der Burg Küssaburg. Den Ruf einer familienfreundlichen Gemeinde hat sie sich durch eine aktive und lebendige Sozialisation erarbeitet. Zahlreiche Angebote für Kinder, Jugendliche und Senioren prägen das Gemeinwesen.
Wie man der Webseite der Gemeinde Lauchringen entnehmen kann, war das zentrale Thema für die Entstehung des Bebauungsplans Riedpark "zukunftsfähige Wohnformen für jedes Alter" zu schaffen. Ein idealer Wohnort für Jung und Alt. Ein weiterer wichtiger Punkt war die geografische Ortsmitte zwischen der Riedstraße und dem Dr.-Konrad-Adenauer-Ring zu entwickeln. Der Riedpark selbst schließt die geographische Lücke der beiden Gemeinden Unterlauchringen und Oberlauchringen und ist somit Sinnbild einer bereits vollzogenen Symbiose. Ziel des Bebauungsplans ist es, die geografische Mitte Lauchringens aufgrund seiner zentralen Lage mit den bereits bestehenden Strukturen optimal zu vernetzen sowie die neuen und alten Handelszentren zu verknüpfen.
Im Südosten des Riedparks entstehen Gewerbeflächen für Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen, Gesundheitswesen und Büros in den jeweiligen Erdgeschossen sowie Wohnungen in den Obergeschossen. Es wird Wert daraufgelegt, dass sich Geschäfte mit Warensortimenten ansiedeln, die bislang in Lauchringen nicht vorhanden sind, aber auch kleinere Geschäfte, die das umliegende Gebiet mit Waren des täglichen Bedarfs versorgen können und aufgrund der kurzen Wege, schnell zu erreichen sind.
Für die Gewerbeflächen in den Nachbargebäuden der MARKTHALLE konnten schon namhafte Mieter wie DM, Biomammut , Action, etc. gefunden werden.
Südlich der Hauptachse wird ein soziales Quartier entstehen mit generationsübergreifenden Lebensräumen, einem Kindergarten und einem Familienzentrum. Freiflächen dienen als Ort der Begegnung und Freizeitgestaltung. Spielmöglichkeiten für Kinder sowie der „Riedplatz“ der mit Wasserspielen, Sitzgelegenheiten und schattenspendenden Bäumen ausgestattet sein wird und so zum Verweilen einlädt.
Im Norden der Hauptachse des Riedparks entstehen moderne Eigentums- und Mietwohnungen.
Der Riedpark ist optimal an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. In 300 Meter Nähe befindet sich der Bahnhaltepunkt "West" an der Hochreinstrecke Basel-Konstanz. Im Süden des Baugebietes liegt der Busanschluss an das Verkehrswegenetz der Südbadenbus GmbH.
Zum Ortskern von Unterlauchringen mit seiner bereits bestehenden Infrastruktur mit unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, den beiden Ärztehäusern und Gastronomiebetrieben sind es nur wenige Gehminuten.
Ausstattung
Baubeschreibung allgemein Gebäude
- 5 Stockwerke (UG, EG1, EG2, 1. OG, Penthouse)
- Massivbauweise mit Kalksandstein und Stahlbetonbau
- Wärmedämmverbundsystem mit außenliegender Wärmedämmung
- Wohnungstrennwände in Stahlbeton
- Tragende Innenwände mit Kalksandstein und teilweise Stahlbetonbau
- Nichttragende Innenwände in Ständerbauweise mit GK-Platten
- Hauptdach und Nebendach in Flachdachbauweise
- 3-fach verglaste Wärmeschutzverglasung
- überdurchschnittliche Ausstattung der Elektroinstallation
- Videogegensprechanlage
- 2 Personenaufzugsanlagen
- Barrierefreie, schwere, schall- und wärmedämmende Wohnungseingangstüren
mit absenkbarer Bodendichtung
- Innentüren als Holzfertigtüren, größtenteils barrierefrei
- Naturstein / Feinsteinzeug im Treppenhaus
- Treppenhaus mit Treppenläufen und Luftraum
- Schlosserarbeiten im Treppenhaus in Edelstahl u./o. Stahl beschichtet
- RWA-Anlage im Treppenhaus
- Sicherheitsschließanlage
- Briefkastenanlage im EG
- 42 Tiefgaragenstellplätze im UG / Zufahrt über Nachbargebäude
- Brandschutztor Zufahrt Tiefgarage
- Komplette Außenraumgestaltung durch Gemeinde Lauchringen
- Feuerwehrzufahrt an allen vier Gebäudeseiten
Lage
• Familienfreundliche Gemeinde in Südbaden am Hochrhein
• Ca. 8.000 Einwohner / Zentrale Lage an der B 34
• Zählt zu den dynamischsten Gemeinden am Hochrhein
• Unmittelbare Nähe zur Schweiz
• 35 km Entfernung nach Zürich
• Schnelles Einwohnerwachstum und gesunde Wirtschaftsstrukturen
• Bestehend aus Ober- & Unterlauchringen
• Äußerst attraktiver Lebensort / Aktive und lebendige Sozialisation
• Zahlreiche Angebote für Jung und Alt prägen das Gemeinwesen
• Wunderbares Klima, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
• Perfekte Anbindung ans Schienennetz von Basel nach Singen und Konstanz, hat
selbst zwei Bahnhöfe
• Hervorragender Ausbau im Gesundheitswesen, zwei Ärztehäuser mit sämtlichen
Fachgebieten
• Gemütliches Zentrum mit Gastronomie und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten
• Mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen & Werkrealschule
• Sonstige weiterführende Schulen in Waldshut-Tiengen
• Der Riedpark Lauchringen wird die neue Mitte Lauchringens werden
• Idee des B-Plans war "zukunftsfähige Wohnformen für jedes Alter" zu schaffen / idealer Wohnort für Jung und Alt
• Entwicklung der geografische Ortsmitte zwischen Dr.-Konrad-Adenauer-Ring &
Riedstraße
• Schließung der geographischen Lücke von Unter- & Oberlauchringen
• Ziel 1 ist die optimale Vernetzung von bereits bestehenden Strukturen
• Ziel 2 ist die Verknüpfung der neuen und alten Handelszentren
• im Norden der Hauptachse des Riedparks entstehen moderne Eigentums- und
Mietwohnungen
• Südlich der Hauptachse wird ein soziales Quartier entstehen mit
generationsübergreifenden Lebensräumen, einem Kindergarten und einem
Familienzentrum
• Freiflächen dienen als Ort der Begegnung und Freizeitgestaltung.
Spielmöglichkeiten für Kinder sowie der „Riedplatz“ der mit Wasserspielen,
Sitzgelegenheiten und schattenspendenden Bäumen ausgestattet sein wird und
so zum Verweilen einlädt
• Im Südosten des Riedparks werden Handelsgeschäfte, Büroflächen und
Gastronomiebetriebe in den jeweiligen Erdgeschossen und Wohnungen in den
Obergeschossen erstellt
• Zum Ortskern von Unterlauchringen mit seiner bereits bestehenden Infrastruktur
mit weiteren unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf,
den beiden Ärztehäusern und Gastronomiebetrieben sind es nur wenige
Gehminuten
Sonstiges
Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, projektiert Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, Getrennte Damen- und Herren-WCs