Bürofläche im Lennèviertel zu vermieten!
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Villa wird nicht nur Sie, sondern auch Ihre Kunden beeindrucken!
Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil eines eleganten und stilvollen Büro- und Praxisensembles zu werden. Die viergeschossige Villa, welche im Jahr 2021 umfassend saniert wurde, befindet sich am südlichen Innenstadtrand von Magdeburg, im begehrten "Lenné-Viertel". Diese Gegend ist für ihre ruhige und repräsentative Atmosphäre bekannt. Der großzügige Außenbereich bietet sowohl ausreichend Parkmöglichkeiten als auch Raum für Pausen im Grünen.
Die Lage in diesem idyllisch begrünten Villenviertel bietet eine ideale Mischung aus Zentralität und Ruhe. Umgeben von angesehenen Rechtsanwaltskanzleien, Notaren, Steuerberatern und Finanzdienstleistern, eignet sich das Quartier perfekt für hochwertige Wohn- oder Büronutzung. Hinzu kommt eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Die Mietfläche, die sich im 1. Obergeschoss befindet, verbindet historische Architektur mit moderner Funktionalität. Die Gestaltung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Dienstleistungen, Büros oder kleine Handelsunternehmen - alles ist möglich!
Diese Villa ist der ideale Standort für Ihr Geschäft und wird Ihre Kunden durch ihre besondere Atmosphäre und Lage beeindrucken.
Ausstattung
Alle Ausstattungsmerkmale auf einem Blick:
- 67,00 qm Bürofläche
- 2 Büro/ Gewerberäume
- Einheit im 1. Obergeschoss
- Laminat
- Gasheizung
- kleine Teeküche
- WC
- Stellplatz für 50,00 €/ monatlich
- Kaltmiete 714,00 €/Monat (inkl. MwSt.)
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Lage
Die Villa mit der zu vermietenden Bürofläche befindet sich im attraktiven Lennéviertel der Landeshauptstadt Magdeburg. Das direkte Umfeld ist gesäumt von herrschaftlichen Gebäuden und Gründerzeitvillen.
Das Lennéviertel gehört zum Stadtteil Leipziger Straße, eine der Hauptausfallstraßen in Richtung Süden.
Das Objekt hat eine ruhige und citynahe Lage und befindet sich in der Nähe des Hasselbachplatzes. Dieser ist einer der Verkehrsknotenpunkte in Magdeburg, wo sich der Breite Weg und die Otto-von-Guericke-Straße kreuzen.
Der Standort zeichnet sich durch seine gute Lage sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Personennahverkehr aus. Die Auffahrt auf den Magdeburger Ring ist in wenigen Minuten erreichbar und die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt etwa 5-10 Gehminuten vom Objekt entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Ich freue mich auf ein persönliches Gespräch und nehme sehr gern Ihre Wünsche für ein Immobiliengesuch auf, um Ihnen auch passende Angebote "Off Market" unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieses Angebotes noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden mir durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin: Inka Abel
Telefon: 0171 713 99 05
Stichworte
Gesamtfläche: 67,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.50