Bürofläche in 1A-Lage von Kassel
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angeboten Flächen bilden einen eigenständigen Gebäudeteil des Bundessozialgerichts (Flügel E). Der Gebäudekomplex wird im Osten vom Graf-Bernadotte-Platz, im Norden von der Regentenstraße, im Westen von der Heerstraße und im Süden durch öffentliche Grünflächen und kleinteilige Bebauung begrenzt.
Funktional und baulich ist die zu vermietende Fläche des Gebäudeflügels als eigenständig anzusehen. Es gibt keine direkten Abhängigkeiten vom Hauptgebäude. Zwei baulich getrennte Treppenhäuser und ein behindertengerechter Aufzug erschließen das Gebäude vertikal. Der Zugang erfolgt über die Regentenstraße, wo sich der Haupteingang befindet. Der zweite Eingang befindet sich ebenfalls in der Regentenstraße und führt zum 2. Treppenhaus. Zwischen den Treppenhäusern erschließen sich vom innenliegenden Flur zweiseitig die Nutzflächen. Jedes Geschoss ist mit einem Nassraum versorgt.
Der Gebäudeflügel ist 5-geschossig, aktuell als ein einziges Mietobjekt konzipiert und umfasst insgesamt ca. 1018 m² Nutz- und Verkehrsfläche, davon ca. 610 m² für Büronutzung gleichmäßig auf die Etagen verteilt (Flächenaufstellung und Grundrisse siehe 3.5 und 3.6). Das Objekt soll möglichst im Ganzen an einen Mieter vergeben werden. Im Innenhof stehen 8 Stellplätze zur Verfügung.
Das aufgehende Gebäudetragwerk besteht aus Mauerwerkswänden und massiven Geschossdecken. Ein großer Teil der vorhandenen Stahlsteindecken wurde durch Stahlbetondecken ersetzt. Nach Umsetzung funktionaler Ergänzungen in Form eines behindertengerechten Aufzuges und eines neu zu schaffenden WC-Kerns erfolgte im Zuge der Sanierung die Optimierung der Raumaufteilung entsprechend statischer und funktionaler Gesichtspunkte. Der barrierefreie Zugang zum Gebäude ist gegeben. Alle Etagen sind barrierefrei erreichbar.
Ausstattung
Das gesamte Gebäude wird über Fernwärme versorgt. Die Anbindung der Gebäudeheizung an das Fernwärmenetz führt zu einer hohen Effizienz der Gebäude im Hinblick auf den Primärenergiebedarf und den CO2-Ausstoß. Im 1. Obergeschoss ist ein rollstuhlgerechtes WC eingerichtet. Die Ausstattung (Damen oder Herren) der weiteren WCs wechselt geschossweise. Der Energiesparnachweis wurde für das Bestandsgebäude auf der Grundlage der Energieeinsparverordnung 2004 geführt. Das Gebäude erfüllt die Anforderungen der EnEV. Der sommerliche Wärmeschutz des Gebäudes wurde durch den Einbau von dreifach verglasten Fenstern mit Sonnenschutzverglasung mit einem Energiedurchlassgrad unter 0,40 erfüllt. Die vorhandenen Abwasserkanäle und der Anschluss an das öffentliche Kanalnetz wurden komplett erneuert (2009). Es wurde ein neuer Wasseranschluss hergestellt. Die Wasserversorgung des Gebäudeteils erfolgt über eine Unterverteilung vom Trinkwassernetz des Gesamtgebäudes aus. Es wurde ein neuer niederspannungsseitiger Hausanschluss erstellt (2009). Die Verteilung der Elektroenergie erfolgt ausgehend von der Niederspannungshauptverteilung auf einer Kabeltrasse im Kellergeschoss bis zum zentralen Steigpunkt im Bereich der Elektroräume. Jedes Geschoss hat eine eigene Unterverteilung.
Lage
Das Bürogebäude, welches ein separater Bestandteil des Bundessozialgerichts ist, liegt in direkter Nachbarschaft zum Stadtteil "Bad Wilhelmshöhe", einem Stadtteil mit zum Teil noch dörflichen Strukturen, alten Fachwerkbauten und Wiesenflächen in "Wahlershausen", einem gründerzeitlichen Quartier mit eleganten Vorgärten auf der südlichen Seite der Wilhelmshöher Allee und den sehr begehrten und bevorzugten Wohnbezirken im sogenannten "Flüsseviertel" und der aus der Konversion ehemaliger Kasernen entwickelten "Marbachshöhe".
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der Habichtswald mit dem Bergpark Wilhelmshöhe, dem Herkules, dem Schloss und der Löwenburg. Der Stadtteil mit etwa 16.000 Einwohnern besitzt eine hervorragende Infrastruktur und ein gutes Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot (Wilhelmshöher Allee) mit größtenteils Traditionsunternehmen sowie verschiedene Bildungseinrichtungen. Der Stadtteil bietet hervorragende Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten (Bergpark bzw. die Kurhessen Therme).
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Haltestellen des Öffentlichen Personennahverkehrs (Bus und Straßenbahn) und des Fernreiseverkehrs der Deutschen Bahn (ICE-Bahnhof Kassel- Wilhelmshöhe) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Stadtzentrum von Kassel ist in etwa 11 Minuten (4 km) zu erreichen. Zu der Autobahnanschlussstelle der A 44 gelangt man in ca. 12 Minuten (6,5 km), zur Anschlussstelle der A 7 in ca. 17 Minuten (9,5 km).
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Angebot ist bis zum 30.03.2025 gültig.
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Stichworte
Nutzfläche: 745,00 m², Gesamtfläche: 1.018,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 2009, Distanz zum Bus: 5, Distanz zum Hauptbahnhof: 2, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Flughafen: 30
Sonstiges: EDV-Verkabelung