Bürofläche in Kreuznaaf
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Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Lohmar-Kreuznaaf befindet sich diese attraktive Büroetage im Erdgeschoss eines gepflegten Geschäftshauses. Die insgesamt ca. 204 m² große Fläche erstreckt sich über eine Etage und bietet somit ausreichend Platz für Ihr Unternehmen.
Die Büroetage verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, der sich ideal als Empfangsbereich eignet. Von hier aus gelangen Sie in die verschiedenen Büroräume, die sich flexibel gestalten lassen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich in den Pausen mit frischen Speisen zu versorgen.
Die Lage des Objekts ist ideal für Ihr Unternehmen, da es sich in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln befindet. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Büroetage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Diese Büroetage im Hochparterr eines Wohn- und Geschäftshauses bietet auf 204 m² bietet ideale Voraussetzungen für effizientes Arbeiten. Die Raumaufteilung umfasst 6 Büroräume, einen Schulungsraum, einen Serverraum sowie einen großzügigen, offenen Empfangsbereich.
Highlights der Ausstattung:
- 15 Stellplätze direkt am Gebäude (je 25 € pro Monat)
- Archivkeller kann nach Absprache mitgenutzt werden
- Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik (Büroräume, vollverklebter Belag)
- Fliesenboden in Schulungsraum, Teeküche und WC
- CAT 7-Verkabelung
- Brüstungskabelkanäle für Strom- und EDV-Verkabelung
- Serverraum inkl. Rackschrank
- Innenjalousien zur flexiblen Lichtregulierung
- BAP-Beleuchtung für arbeitsfreundliche Lichtverhältnisse
- Isolierverglaste Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung
- Tresor und praktische Einbauschränke für sicheren Stauraum
- Empfangstresen für professionellen Kundenempfang
- Teeküche zur Versorgung Ihrer Kunden und Mitarbeiter
- WC-Einheit mit zusätzlichem Urinal
- Terrasse für Pausen oder entspannte Besprechungen im Freien
Mit dieser Ausstattung erfüllt die Bürofläche alle Ansprüche an Funktionalität und Komfort und ist perfekt für Unternehmen geeignet, die auf Qualität und Effizienz setzen.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einem kleinen Gewerbegebiet im Stadtbezirk Lohmar. Das Umfeld ist geprägt von gewerblichen Nutzungen mit vereinzelter Wohnbebauung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B484 liegt in unmittelbarer Nähe, und die Autobahnanschlussstelle Lohmar (A3) ist in nur ca. 4 Fahrminuten erreichbar. Zudem bietet der fußläufig erreichbare ÖPNV-Anschluss durch die Buslinie 557 eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Sonstiges
Sonstiges
Die Vermietung erfolgt Umsatzsteuerfrei.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 204,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2023