Bürofläche in repräsentativer Villa im Essener Süden
Warmmiete
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Bürofläche mit Seeblick präsentieren zu können!
Hier finden Sie den perfekten Arbeitsplatz, wenn Sie Wert auf ruhiges und ungestörtes Arbeiten legen. Im Grünen gelegen erreichen Sie diese repräsentative Fläche durch das elektronische Tor zum Grundstück. Hier können Sie Ihre Kunden in voller Diskretion empfangen und diese auf den Ihnen zur Verfügung stehenden Stellplätzen parken lassen. Weitere öffentliche Stellplätze stehen zusätzlich in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Durch den Haupteingang gelangen Sie zunächst in den Flur der Einheit. Die zahlreichen Einbauschränke bieten Ihnen hier bereits eine Menge Stauraum für Ihre Akten. Der Flur geleitet Sie direkt durch die zweiflügelige Schiebetür zu dem geräumigen Besprechungsraum. Dieser bietet neben einer Menge Platz für einen großen Besprechungstisch auch einen hervorragenden Blick auf den Baldeneysee bis hin zur Villa Hügel.
Weiter durch den Flur gelangen Sie zu den offen gestalteten Arbeitsflächen, diese können Sie flexibel einrichten und Ihre Arbeitsplätze ganz individuell nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage ein Einzelbüro, separierte Sanitäreinrichtungen, ein großzügiger Abstellraum sowie die Küche, sodass hier keine Wünsche für einen angenehmen Arbeitsalltag offen bleiben.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Unterschoss des Gebäudes, wo sich das großzügige Geschäftsführerbüro mit Wintergarten befindet. Hier steht ebenfalls ausreichend Platz für einen großen Besprechungstisch oder eine gemütliche Sofaecke für Ihre Gäste zur Verfügung. Der Wintergarten sorgt nicht nur für viel Licht, sondern stellt außerdem einen separaten Eingang direkt ins Untergeschoss dar. Hier können Sie Ihre Gäste diskret in Empfang nehmen und Sie betreten durch diesen Ausgang direkt die Außenflächen, welche zu erholsamen Mittagspausen in der Sonne mit Blick auf den See einladen.
Die vakante Fläche ist gesamtheitlich mit Granitfliesen ausgestattet, teilweise ist noch ein Teppichboden darüber verlegt. Die Beleuchtung erfolgt hauptsächlich über LED-Spots, diese haben neben dem energetischen Vorteil auch optisch einen schönen modernen Effekt. Alle Räume sind mit einer Vielzahl an Einbauschränken ausgestattet. Diese sowie die vorhandenen Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch übernommen werden.
Die Beheizung über eine neue Hybrid-Gas-Wasser-Wärmepumpe sowie die Stromversorgung durch die hauseigene Photovoltaikanlage sorgen für energetische Effizienz und ökonomische Vorteile. Des Weiteren ist bereits ein Glasfaseranschluss im Objekt, diesen müssen Sie nur noch in die entsprechenden Räume verlegen lassen. Für die Sicherheit Ihrer Büroausstattung ist eine Alarmanlage bereits installiert. Sollte die hier angebotene Fläche noch nicht ausreichend sein, so stehen optional weitere 128m² zur Anmietung zur Verfügung.
Ausstattung
- Eigentümer optiert auf Umsatzsteuer
- Kaltmiete inkl. USt 2.975,- €
- Alleinlage
- Seeblick
- 208m² Bürofläche
- Optional zusätzlich 128m² anmietbar
- Außenflächen
- Elektrisches Tor zum Grundstück
- 2 Außenstellplätze
- Granitfliesenboden
- Beleuchtung größtenteils durch LED-Spots
- Hochwertige Einbauschränke
- Photovoltaikanlage
- Hybrid-Gas-Wasser-Wärmepumpe
- Alarmanlage
- Glasfaser-Anschluss zum Haus
Lage
Werden gehört zu den bevorzugten Stadtteilen des Essener Südens. Geschichtlich gesehen, älter als Essen selbst, hat sich Werden den Charme eines "Dorfes" beibehalten.
Hier finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht. Die historische Altstadt lädt zum Verweilen ein. Zu Recht trägt dieser wunderschöne Stadtteil den Titel "Perle an der Ruhr". Mit der Folkwang Universität der Künste ist Werden auch über die Grenzen Essens bekannt. Weitere Sehenswürdigkeiten sowie kulturelle Einrichtungen sorgen dafür, dass sich hier ein musisch kulturelles Zentrum gebildet hat.
Die Anbindung an die Stadtmitte Essen, die angrenzenden Stadtteile, nach Düsseldorf sowie Köln sind vom S-Bahnhof sehr gut erreichbar. Auch das Straßennetz nach Werden ist gut ausgebaut. So finden Sie hier Anschluss an die B224, A44, A40 und A52 sowie B227. Die Fahrzeit zur Innenstadt beträgt ca. 15 Autominuten, die Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf ca. 25 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.
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Stichworte
Gesamtfläche: 208,00 m²