Bürofläche mit Blick über die Region
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Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Bürofläche in der 6. Etage der bekannten und eng mit Velbert verbundenen Räumlichkeiten der Mauell GmbH.
Ausstattung
Der gesamte Komplex ist von der Mauell GmbH erbaut worden und befindet sich nach wie vor in deren Besitz.
Einige Bereiche sind bereits an andere Firmen vermietet. Im Rahmen einer Umstrukturierung möchte man weitere Flächen abgeben und vermieten.
Zu der Fläche dazu gehören 10 Stellplätze in unmittelbarer Nähe zum Gebäude.
Lage
Die Büroflächen am Rosenhügel in Velbert, ehemals von der Mauell GmbH genutzt, bieten eine interessante Lage für Unternehmen, die eine gut angebundene und ruhige Umgebung im Bergischen Land suchen.
Eine detaillierte Beschreibung der Lage und Infrastruktur dieser Büroräume:
1. Lage und Anbindung
Zentrale Lage in Velbert: Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Velbert, in der Region Bergisches Land, die sich durch eine gute Balance zwischen städtischer Infrastruktur und Natur auszeichnet.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Velbert ist über Buslinien gut mit umliegenden Städten wie Wuppertal, Essen und Heiligenhaus verbunden. Der nächste Bahnhof liegt etwa 10 km entfernt, in Essen-Kettwig, was regelmäßige Bahnverbindungen in die Region ermöglicht.
Autobahnanbindung: Die Büros am Rosenhügel profitieren von der Nähe zur Autobahn A44, die eine schnelle Verbindung in Richtung Essen, Düsseldorf und Wuppertal bietet. Ebenfalls in der Nähe ist die A535, die die Region mit weiteren Autobahnverbindungen und Ballungszentren verbindet. So sind sowohl das Ruhrgebiet als auch das Rheinland gut erreichbar.
2. Gebäude und Büroflächen
6. Etage mit Weitblick:
Die Räumlichkeiten liegen in der 6. Etage und bieten eine ansprechende Aussicht auf die grüne Umgebung und das Stadtgebiet. Diese Höhe sorgt für viel Tageslicht und bietet eine ruhige Arbeitsumgebung, die sich ideal für konzentriertes Arbeiten eignet.
Flexible Modernisierungsoptionen: Da die Flächen derzeit unvermietet und flexibel gestaltbar sind, können sie in Absprache mit dem Vermieter modernisiert werden. Je nach Bedarf könnten etwa moderne Verkabelungen, offene Raumkonzepte oder individuelle Büroraumaufteilungen umgesetzt werden. Diese Flexibilität macht die Räume für Unternehmen unterschiedlicher Größen und Branchen interessant.
3. Infrastruktur und Geschäftsumfeld
Geschäfte und Restaurants: In der näheren Umgebung gibt es Supermärkte und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf. Restaurants und Cafés sind ebenfalls gut erreichbar und bieten Optionen für Mittagspausen.
Geschäftsumfeld: Velbert ist eine Stadt mit einem vielseitigen Wirtschaftsumfeld, das sich vor allem durch Unternehmen in den Bereichen Metallverarbeitung, Maschinenbau und Elektrotechnik auszeichnet. Das Büro am Rosenhügel liegt in einer gemischten Gegend aus Gewerbe und Wohnbebauung und könnte von Synergien mit lokalen Unternehmen und Handwerksbetrieben profitieren.
4. Naherholungsmöglichkeiten
Parks und Grünflächen: Die Umgebung von Velbert ist bekannt für ihre Grünflächen und die Nähe zur Natur. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege in der Region laden zu kurzen Pausen oder Spaziergängen ein. In wenigen Fahrminuten ist außerdem das Naherholungsgebiet der Ruhr erreichbar, das weitere Freizeitmöglichkeiten bietet.
Fazit:
Das Büro am Rosenhügel 1-7 in Velbert bietet eine zentrale und dennoch ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet und das Rheinland. Die Möglichkeit zur Modernisierung bietet Flexibilität, um die Räume an die Anforderungen verschiedener Unternehmen anzupassen. Für Unternehmen, die eine gute Erreichbarkeit und eine naturnahe Arbeitsumgebung schätzen, stellt diese Lage eine attraktive Option dar.
Sonstiges
Provision Eine Nettokaltmiete