Bürofläche Neubau mit Terrasse provisionsfrei* Bad* Küche direkt an Wasserburger Landstraße
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie möchten ein attraktives und modernes Gebäude in bester Lage mieten?
Leicht erreichbar, von allen gesehen, mit einer beeindruckenden
Präsentationsfläche für Ihre Kunden und reichlich Raum für Sie
und Ihr Team?
In einem eingewachsenen Stadt-Gebiet und guter Infrastruktur.
Dann sind Sie hier genau richtig!
Ausstattung
Ausstattung
Repräsentative und energieeffiziente Büros.
Das Gebäude ist nach hochwertiger Massivbauweiseteilweise mit Ziegel und Beton errichtet und ist außerdem EnEv-wärmezertifiziert.
Dies sorgt für eine hohe Energieeffizienz und reduziert Ihre Nebenkosten erheblich.
Wie schon bei der Bauweise, setzt der Eigentümer beider Innenausstattung auf höchste Qualität und beste Gebäudetechnik – etwa mit Fußbodenheizung sowie einer modernen Wärmepumpe sowie Solarenergie.
Folgende Nutzung ist gem.
Bebauungsplan für das Gewerbeobjekt ausgeschlossen:
Beherbergungs- sowie Vergnügungsstätte sowie Mediziner.
Eine MwSt.-freie Anmietung ist nicht möglich.
Die Büroflächen werden über einen Personenaufzug erschlossen.
Zur Süd-Seite verfügen sie über eine wunderschöne großzügige Terrasse.
Elektrischer Sonnenschutz als Jalousien ist vorhanden.
Die Büros sind mit einem Teppichboden ausgestattet.
Die Küche kann gegen einen kleinen Obolus übernommen werden.
Dies gilt für beide Einheiten.
Eine arbeitsplatzgerechte Beleuchtung ist auch inklusive.
Eine Computer-Verkabelung (Cat.7) ist auch schon vorhanden.
Plug in and Play.
Ein Stellplatz steht Ihnen auch zur Anmietung zur Verfügung.
Weitere Stellplätze sind auf der Wasserburger Landstrasse vorhanden.
Die Büroflächen befinden sich in einemeinwandfreien Zustand und werden im jetzigen Zustand übergeben.
Zur Vermietung stehen ca. 233m² Bürofläche im 1. OG.
Sie können zusammenhängend oder einzeln angemietet werden:
Die Miete beträgt
Einheit Mitte grün ca. 103m²,
Nettokaltmiete Euro 1.778,30 (Euro/m² 17,26)
Nebenkostenvorauszahlung Euro 204,00 Netto-Miete Euro 1.982,30(zzgl.
MwSt. in Höhe von Euro 376,64)
Gesamt Euro/p.m. 2.358,94
Einheit Hinten gelb ca. 130m²
Nettokaltmiete Euro 2.250,56 (Euro/m² 17,31)
Carport Euro 85,00
Nebenkostenvorauszahlung Euro 260,82
Netto-Miete Euro 2.596,38 (zzgl. MwSt.
in Höhe von Euro 493,31)
Gesamt Euro/p.m. 3.089,69
Mietbeginn: nach Vereinbarung.
Laufzeit 5 Jahre
Die Kaution beträgt drei Netto-Monatsmieten.
Rufen Sie uns an, wenn Sie Fragen haben. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.
Lage
Etwa 40 Minuten vom Münchner Stadtzentrum entfernt, als Eckgrundstück etwas zurückversetzt an der Wasserburger Landstraße auf Höhe der Friedenspromenade
gelegen.
Öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür (Friedenspromenade) sowie nah gelegene Autobahnen sorgen für die ideale Anbindung. Auch der Weg zum Münchner Flughafen ist nicht weit.
Anbindung:
S-Bahn München Trudering (S4/S6)
U-Bahn München Trudering (U1/U2) in ca. 20 Gehminuten erreichbar oder mit dem Bus Haltestelle (in unmittelbarer Nähe) am Eck Friedenspromenade in ca. 10 Fahrminuten erreichbar
S-Bahn Gronsdorf (S4/S6)
- in ca. 20 Gehminuten oder
- mit dem Bus 193 Haltestelle am Eck der Friedenspromenade
in ca. 10 Minuten erreichbar Zentrum München
- in ca. 40 Min. mit den öentlichen Verkehrsmitteln
ab Friedenspromenade erreichbar Flughafen München
- mit dem Auto in nur ca. 30 Min. erreichbar
Ihre direkten Nachbarn:
Urban und Zwanziger
Preis Kanalbau, Brandschutz Weber, Piederstorfer
Betonwerke
Mokka Bau
Schreinerei Gratzer
Unisan Malerei + Betonsanierung
Willinger - Möbellager
Karl Greiner: Wärmepumpen + Elektroanlagen
ISEG Fachgroßhandel f. Haustechnik
SATIR Haustechnik
Ostermeier Unfallrep. + Lackierung
YILKA Fließen
sowie direkt im Haus: Autoverkauf
Des Weiteren benden sich zahlreiche Autohäuser
(BMW, Peugeot, Dacia etc.) in direkter Nähe auf der Wasserburger Landstraße. Zahlreiche Restaurants u. A. McDonalds, ein Italiener, das OBI sowie ein
Asiate befinden sich in fußläuger Entfernung.
U- und S-Bahn Trudering sind in 10 Minuten mit dem
Bus, der direkt vor der Tür los fährt, erreichbar. Mit
dem Fahrrad sind es sogar nur ca. 7 Fahrminuten.
Die Riem-Arcaden sind auch nicht weit weg. Mit dem
Fahrrad in ca. 10 Fahrminuten erreichbar
Sonstiges
Sonstiges
Nur zu Ihrer Information:
Bei konkretem Interesse benötigen wir von Ihnen
Bonitätsunterlagen wie z.B. Schufa oder Crefo, Bilanzen
der letzten zwei Jahre, und/oder Bankauskunft!
Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des
Mieters/Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit
und Vollständigkeit von uns nicht wird übernommen.
Irrtum Zwischenvermietung und vorbehalten. Copyright
auf sämtliche Fotos und Grundrisse sowie Text.